Решение по делу № 2-401/2025 от 23.04.2025

Дело № 2-401/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 17 апреля 2025 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с кадастровым номером 15:06:0030547:37, площадью 53.1 квадратных метров, местоположение: <адрес>-Алания, <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1922 +/- 31 кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РСО - Алания, <адрес>

В судебное заседание истец – ФИО4 не явилась. Однако от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание истцы – ФИО2 и ФИО3 не явились. От ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (ныне умерший, Свидетельство о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6 (в настоящее время - ФИО4, (Свидетельством об установлении отцовства I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 53,1 кв.м., инв. №, лит. А, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1922 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого недвижимого имущества составляла 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один ) рубль 99 копеек.

Согласно условиям договора, истцы и ФИО2 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) приобрели в долевую собственность данное недвижимое имущество в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доле каждому. Цена договора составила 359191,99 рубль.

Право собственности в отношении Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с кадастровым номером 15:06:0030547:37, площадью 53.1 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, <адрес>, зарегистрировано за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1922 +/- 31 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, зарегистрировано за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-I №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ-Управлением ПФР по <адрес> РСО - Алания ФИО2, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

В связи с тем, что вышеуказанное помещение приобреталось за счет средств материнского капитала, расчет между продавцом (ФИО7) и покупателями (ФИО2, ФИО6, ФИО2 ФИО2) производился следующим образом (п. 3 договора купли-продажи):

Оплата за недвижимое имущество в размере 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ на счет Продавца, открытый в филиале Северо-Осетинское отделение № ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 – продавец. (Копия Свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона заявители не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Так как ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Истцы просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания – ФИО10 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился.

Третье лицо – представитель Северо-Осетинского Отделения №-ПАО СБЕРБАНК на судебное заседание не явился.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ год, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (ныне умерший, Свидетельство о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6 (в настоящее время - ФИО4, (Свидетельством об установлении отцовства I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 53,1 кв.м., инв.№, лит. А, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1922 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно пункту 3 названного договора стоимость продаваемого недвижимого имущества составляла 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек.

Право собственности в отношении Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с кадастровым номером 15:06:0030547:37, площадью 53.1 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, <адрес>, зарегистрировано за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1922 +/- 31 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. зарегистрировано за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что, продавец ФИО7 умер, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, суд, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде залога в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с кадастровым номером 15:06:0030547:37, площадью 53.1 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1922 +/- 31 кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РСО - Алания, <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости, об ипотеке (Ипотека в силу закона) в отношении 1/4 доли принадлежащей – ФИО3, 1/4 доли принадлежащей ФИО2, 1/4 доли принадлежащей ФИО5, 1/4 доли принадлежащей ФИО6 (в настоящее время - ФИО4), в праве общей долевой собственности на Здание, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с кадастровым номером 15:06:0030547:37, площадью 53.1 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости, об ипотеке (Ипотека в силу закона) в отношении 1/4 доли принадлежащей – ФИО3, 1/4 доли принадлежащей ФИО2, 1/4 доли принадлежащей ФИО5, 1/4 доли принадлежащей ФИО6 (в настоящее время - ФИО4), в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1922 +/- 31 кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РСО - Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: