ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4276/22 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что 04.10.2001 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самары) и ФИО1 заключен договор № 010732з аренды земельного участка общей площадью 995,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство. Согласно пунктам договора 3.1, 3.2 срок его действия установлен с 13.06.2001г. по 13.06.2006г. 04.10.2001г. между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован 25.10.2002 в Управлении Росреестра по Самарской области. Право собственности муниципального образования г.о. Самары на указанный земельный участок зарегистрировано 03.09.2015г. (запись регистрации № 63-63/001-63/001/771/2015-9305/2). В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, принятым решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. Согласно пункту 4 статьи 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара. В соответствии со статьей 47 Устава Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа. Самара. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на пределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 15.06.2006 к договору аренды 04.10.2001 № 010732з каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до даты отказа от договора. На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 05.03.2021 в адрес Ответчика Главой городского округа Самара было направлено уведомление №39-15-34/1640 об отказе от договора. Согласно пункту 6.1.10 Договора Арендатор обязан после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. Претензией № 15-07-15/16219 от 22.04.2022 Истец предложил Ответчику освободить земельный участок площадью 995,50 кв.м., расположенный по адресу: Самара, адрес, и передать его Арендодателю, в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. Однако требование осталось без ответа, земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи. Согласно акту осмотра от 24.05.2022 специалистами Департамента управления имуществом г.о. Самары установлено, что земельный участок площадью 995,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, используется под частично огороженную открытую парковку автомобильного транспорта. Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельный участком площадью 995,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащим муниципальному образованию г.о. Самара. Просит обязать ответчика освободиь земельный участок площадью 995,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств всякого рода строений и сооружений и передать земельный участок Департаменту управления имуществом г.о. Самары по акту-приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду причину неявки, не представила каких-либо ходатайств и заявлений. Извещалась судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресу, указанному в иске, и представленной суду справке адресного стола. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд ответчика следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию, которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока, что суд расценивает как злоупотребление своим правом и неуважением к суду. Материалами дела подтверждено заблаговременное направление судебных извещений относительно места и времени судебного разбирательства ответчику по месту регистрации последнего, указанного в материалах дела. Данные о перемене своего адреса на момент рассмотрения дела и вынесения судебного акта ответчик суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 04.10.2001 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самары) и ФИО1 заключен договор № 010732з аренды земельного участка общей площадью 995,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пунктам договора 3.1, 3.2 срок его действия установлен с 13.06.2001 по 13.06.2006.

04.10.2001 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован 25.10.202г. в Управлении Росреестра по Самарской области.

Право собственности муниципального образования г.о. Самары на указанный земельный участок зарегистрировано 03.09.2015 (запись регистрации № 63-63/001-63/001/771/2015-9305/2).

В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара (далее - Устав), принятым решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 4 статьи 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа. Самара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на пределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 15.06.2006 к договору аренды 04.10.2001 № 010732з каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до даты отказа от договора.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

05.03.2021 в адрес ответчика Главой городского округа Самара было направлено уведомление №39-15-34/1640 об отказе от договора.

Согласно пункту 6.1.10 договора арендатор обязан после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Претензией № 15-07-15/16219 от 22.04.2022 истец предложил ответчику освободить земельный участок площадью 995,50 кв.м., расположенный по адресу: Самара, адрес, и передать его арендодателю, в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. Однако, требование осталось без ответа, земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра от 24.05.2022 специалистами Департамента управления имуществом г.о. Самары установлено, что земельный участок площадью 995,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, используется под частично огороженную открытую парковку автомобильного транспорта. Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком площадью 995,50 кв.м., расположенным по адресу: адрес, принадлежащим муниципальному образованию г.о. Самара.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт 36 15 №..., выдан ОУФМС в адрес дата, код подразделения 630-006) освободить земельный участок площадью 995,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств всякого рода строений и сооружений и передать земельный участок Департаменту управления имуществом г.о. Самары по акту-приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022.

***