Решение по делу № 2-467/2023 от 27.12.2023 - о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, восстановлении права общей долевой собственности.

УИД № 36RS0036-01-2023-000535-66

№2-467/2023 (строка 147г)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года. р.п.Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.,

при секретаре Коломийцевой Е.В.,

с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску колхоза «Колос» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, восстановлении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз «Колос» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 125461 +/- 3099,3 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 – в размере 2/17 доли, ФИО4 – в размере 3/17 доли, ФИО5 – в размере 12/17 доли на этот земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО3 - в размере 1/171 доли, ФИО4 - в размере 1/114 доли, ФИО5 - в размере 2/57 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2525000 +/- 2225 кв.м., расположенный: <адрес> В обоснование иска указал, что истец является арендатором и участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – договор аренды заключен на общем собрании участников долевой собственности 24.03.2012 сроком на 49 лет, о чем в ЕГРН составлена соответствующая запись; в номере газеты «Воронежский курьер» от 26.04.2023 №16 было опубликовано объявление о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1; истец направил свои возражения против выделения земельного участка кадастровому инженеру и Управлению Росреестра по Воронежской области; однако, возражения были оставлены без удовлетворения и в результате кадастровых работ образован и поставлен на кадастровый учет 21.08.2023 земельный участок с кадастровым номером 36:29:9200002:700 с долевой собственностью ответчиков в указанных долях; ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ, ст.11.2 ЗК РФ, ст.ст. 12 п.1, 13 п.п.1,4, 14 п.5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", считал подобное выделение и образование указанного земельного участка незаконным, поскольку ответчики на общем собрании не возражали против передачи в аренду исходного земельного участка с кадастровым номером №, и арендатор колхоз «Колос» согласия на выдел ответчиками земельного участка не давал.

В судебное заседание представители истца, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В судебных заседаниях 08.11.2023 и 01.12.2023 (предварительных), 25.12.2023 представители истца ФИО7 (директор колхоза), ФИО8 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст.ст.117 ч.2, 167 ч.4 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, с участием представителей ФИО1, ФИО2, которые в судебном заседании не признали заявленные требования, указав, что выделение земельного участка произошло в соответствии с законодательством, поскольку на общем собрании дольщиков 26.11.2022 ответчики голосовали против изменения условий договора аренды – ставился вопрос об изменении в сторону увеличения арендной платы, а потому согласия истца-арендатора в данном случае не требовалось; протоколы общих собраний не оспаривались; арендная плата за 2023 год выплачена ответчикам в соответствии с измененными условиями договора аренды; нового арендного договора в отношении вновь образованного земельного участка ответчики не заключали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных истцом копий документов, 24.03.2012 состоялось общее собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения в общем земельном массиве бывшего ТОО «Колос –II» Таловского района Воронежской области, в ходе которого, согласно утвержденной повестке дня, решен вопрос о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2525000 кв.м., выделенного в счет 57 земельных долей в соответствии с проектом межевания в границах бывшего ТОО «Колос–II» в аренду колхозу «Колос» сроком на 49 лет, определен размер арендной платы; а также решен вопрос о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 512300 кв.м., выделенного в счет 11 земельных долей в соответствии с проектом межевания в границах бывшего ТОО «Колос –II» в аренду ИП ФИО2 сроком на 49 лет, определен размер арендной платы; рассчитаны доли в праве общей долевой собственности за земельные участки; решение участниками общей долевой собственности принято единогласно. Протокол общего собрания от 24.03.2012 не оспаривался и недействительным не признавался.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.07.2012, заключенный при множественности лиц на стороне арендодателей, среди которых ответчики ФИО3 (правопреемник ФИО9) с размером доли 1/171, ФИО4 - 1/114 доля, ФИО5 - 2/57 доли, и арендатором колхозом «Колос» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2525000, расположенный: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 31.07.2012, и одновременно произведена государственная регистрация обременения в виде аренды сроком на 49 лет по указанному договору.

Согласно протоколу общего собрания собственников участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) от 26.11.2022, по вопросу на повестке дня об условиях договора аренды, связанного с увеличением арендной платы, при принятии дополнительного соглашения по изменению (увеличению) арендной платы арендатором, 5 человек (от присутствующих владеющих долями 36,6%), в т.ч. ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, проголосовали против увеличения арендной платы; решение об увеличении арендной платы принято большинством голосов; дополнительное соглашение №1 от 26.11.2022 зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 26.12.2022. Протокол общего собрания от 26.11.2022 не оспаривался и недействительным не признавался.

03.05.2023, после публикации в газете «Воронежский курьер» 26.04.2023 объявления о необходимости согласования проекта межевания, арендатор колхоз «Колос» направил Управлению Росреестра по Воронежской области и кадастровому инженеру ФИО6 возражения на образование указанного земельного участка путем выдела земельных долей на праве общей долевой собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, которые 11.05.2023 были рассмотрены и оставлены без удовлетворения путем государственной регистрации вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из выписок из ЕГРН, право общей долевой собственности ответчиков ФИО3 – 2/17 доли, ФИО4 – 3/17 доли, ФИО5 –12/17 зарегистрировано 21.08.2023 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 125461 +/- 3099,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> обременений в виде аренды не зарегистрировано.

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу указанных правовых норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, право аренды должно сохраняться на принятых на общем собрании условиях.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики-участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на общем собрании 03.07.2012 выразили свое согласие на передачу его в аренду колхозу «Колос» на 49 лет, арендный договор не прекращен и не расторгнут. Следовательно, выдел земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № без согласия арендатора исходного земельного участка является незаконным, арендный договор продолжает действовать и в отношении ответчиков.

Доводы ответчиков о голосовании на общем собрании 26.11.2022 против изменения условия договора аренды об арендной плате в данном споре правового значения не имеют.

Как предусмотрено п. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Исходя из изложенного, а также положений ст.196 ч.3 ГПК РФ, ст.ст.1 п.1, 166 п.3, 167, 173.1 ГК РФ, суд считает правильным, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествоваших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку государственная регистрация прав на земельные доли остальных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № после выделения из него земельного участка с кадастровым номером № не производилась, их доли не перераспределялись, государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером № не повлекла нарушений их прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза «Колос» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №) удовлетворить:

- признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 125461 +/- 3099,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО3 – в размере 2/17 доли, ФИО4 – в размере 3/17 доли, ФИО5 – в размере 12/17 доли на этот земельный участок;

- исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО3 - в размере 1/171 доли, ФИО4 - в размере 1/114 доли, ФИО5 - в размере 2/57 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2525000 +/- 2225 кв.м., расположенный: <адрес> и запись об указанном земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествоваших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 11 января 2024 года.

Судья Ю.С.Тульникова