Дело № 2-511/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 23 мая 2023 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Кутлугильдиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ялчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в общую долевую собственность, доля вправе 1/3 каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО11 Стоимость жилого дома составила 417 194, 22 руб. Стоимость земельного участка составила 10 000 руб. Оплата в размере 417 194,22 руб. произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кугарчинском районе РБ № <данные изъяты> года путем перечисления денежных средств на счет ФИО12., которой ДД.ММ.ГГГГ года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года истец передала продавцу денежные средства в размере 10 000 руб., а продавец передала истцу в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона (<данные изъяты>), но ДД.ММ.ГГГГ года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как необходимо предоставить заявление от залогодержателя ФИО13 ФИО14. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после смерти залогодержателя не заводилось. Согласно, свидетельствам о государственной регистрации права, выданным от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан собственниками жилого дома и земельного участка (общая долевая собственность, доля вправе 1/3), расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года являются ФИО1, ФИО15 Существующие ограничения: ипотека в силу закона. В соответствии с выпиской руководителя Клиентской службы УПФ РФ по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере 417 194, 22 руб. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, деньги за объект недвижимости перечислены.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый номер .... и земельного участка, кадастровый номер ...., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ялчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о рассмотрении дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность, доля вправе 1/3 каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО18., жилой дом стоимостью 417 194, 22 руб. и земельный участок стоимостью 10 000 руб.

Оплата в размере 417 194,22 руб. произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кугарчинском районе РБ № <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на счет ФИО19.

Согласно выписке из федерального регистра ФИО1 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года произведено перечисление средств: УЖУ на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 417 194,22 руб.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передала ФИО20 денежные средства в размере 10 000 руб., а ФИО21. передала ФИО1 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не заводилось.

ФИО1, ФИО23. принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>

При разрешении спора суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя приведенные выше доказательства в их совокупности, согласующиеся между собой и не вызывающие сомнений в их достоверности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года исполнила в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года и информацией о перечислении средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Ялчинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение одного месяца.

Судья Л.И. Насырова