УИД 77RS0009-02-2022-010676-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием истца, представителя истца, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5974/2022 по иску фио Гусейн оглы к ФИО1 об отмене договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику к ФИО1 об отмене договора купли-продажи квартиры от 24.11.2021, заключенного между фио и ФИО1, мотивируя тем, что 24.11.2021 заключен спорный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. 14.10.2020 фио умер. Истец является единственным наследником после смерти фио Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 12.12.2019 с фио в пользу ООО «АКБ-Инвест» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на указанную квартиру. Истец не был извещен о проведении торгов и договоре купли-продажи квартиры, собственником которой он являлся после смерти наследодателя. Истец полагает, что обладает правом преимущественной покупки квартиры, основания для продажи квартиры с торгов отсутствовали.
Истец ФИО2 и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что Дорогомиловским районным судом адрес 12.12.2019 года вынесено решение, в соответствии с которым в пользу ООО «АБК-Инвест» с фио взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.10.2019 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 27,99% годовых на сумму основного долга, неустойка за нарушение срока возврата кредита с 08.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, состоящее из одной комнаты площадью 37 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002017:2450, определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере сумма.
14.10.2020 фио умер.
Согласно справке нотариуса адрес фио от 14.10.2021 единственным наследником после смерти фио на основании заявления от 05.02.2021 является ФИО2, заведено наследственное дело №13/2021 к имуществу умершего 14.10.2020 фио
Решением Арбитражного суда адрес от 13.05.2021 по делу №А40-39340/21-164 13 «Ф» заявление ООО «АКБ – ИНВЕСТ» о признании несостоятельным (банкротом) фио (паспортные данные) признано обоснованным; фио признан несостоятельным (банкротом); введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, с применением параграфа 4 главы X ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; утвержден финансовым управляющим должника фио; включено в реестр требований кредиторов фио требование ООО «АКБ – ИНВЕСТ» в размере сумма – основной долг; сумма – проценты; сумма - госпошлина – в третью очередь; сумма - пени - в третью очередь, как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов, как обеспеченные залогом недвижимого имущества, принадлежащего фио: квартира, количество комнат (1 (одна), общая площадь 37 (тридцать семь) кв.м., этаж: 5 (пять), расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0002017:2450.
В силу положений п. 5. ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Согласно ч. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с положениями статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).
Судом установлено, что во исполнение требований п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 27.08.2021 Финансовым управляющим фио в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликованы сообщения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, Положение о торгах, утвержденное залоговым кредитором, отчет об оценке имущества должника, являющегося предметом залога.
11.10.2021 Финансовым управляющим фио в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о проведении торгов имущества должника посредством открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене. Победителем торгов по продаже имущества должника по лоту №1 признан участник торгов ФИО1, предложивший максимальную цену и выполнивший все условия по допуску к торговой процедуре.
24.11.2021 Финансовым управляющим фио в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о результатах торгов.
24.11.2021 между фио в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 13.05.2021 по делу №А40-39340/21-164 13 «Ф» о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37 кв.м, расположенной по адресу: адрес, являющейся предметом залога ООО «АБК-Инвест».
Цена имущества согласно результатам торгов составляет сумма (п. 1.2 договора).
14.02.2022 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, с 14.02.2022 является ФИО1.
Разрешая спор, суд исходит из того, что в рамках процедуры реализации имущества умершего должника фио, признанного в установленном законом порядке решением Арбитражного суда банкротом, заложенное имущество – жилое помещение реализовано Финансовым управляющим на открытых электронных торгах на адрес информационные сервисы" в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с утвержденным ООО «АБК-Инвест» Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и на основании Протокола №19059-ОАОФ/1 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества и Протокола результатов проведения торгов № 19059-ОАОФ/1. Торги признаны состоявшимися, определен победитель торгов - ответчик по настоящему делу ФИО1, который произвел оплату за жилое помещение в установленном размере. Договор купли-продажи имущества 24.11.2021 заключен с победителем торгов ФИО1
Сведений о признании торгов недействительными, а также данных о том, что кто-либо из заинтересованных лиц обращался с подобными заявлениями суду не представлено.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлены убедительные, достоверные и бесспорные доказательства, свидетельствующие о нарушении требований закона при проведении торгов и заключении оспариваемого договора купли-продажи с победителем торгов, оснований для признания договора недействительным не имеется.
Доводы истца о том, что не был уведомлен о проведении торгов и заключении оспариваемого договора купли-продажи жилого помещения являются несостоятельными, опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Кроме того, определением Арбитражного суда адрес от 25.06.2021 назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства фио о привлечении его в качестве заинтересованного лица по делу о банкротстве умершего гражданина фио Определением Арбитражного суда адрес от 28.10.2021 фио привлечен к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) умершего гражданина-должника фио Определением Арбитражного суда адрес от 01.04.2022 прекращено производство судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости залога-квартиры, расположенной по адресу: адрес, назначенной определением суда от 10.12.2021; в удовлетворении ходатайства фио о разрешении разногласий между ФИО2 и залоговым кредитором ООО «АКБ-Инвест» по вопросу об установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества – квартиры отказано.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии оснований, приведенных в иске, для отмены договора купли-продажи, не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио Гусейн оглы к ФИО1 об отмене договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио Гусейн оглы к ФИО1 об отмене договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. адрес в течение одного месяца.
Судья