УИД: 38RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года ....
Иркутский районный суд в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Иркутский районный суд с исковым заявлением к Администрации Хомутовского муниципального образования, в котором с учетом уточнений указал, что на основании решения от **/**/**** № исполнительного комитета Хомутовского сельского Совета народных депутатов гражданину ФИО4 и членам его семьи, состоящей из трех человек, был выдан Ордер на право пользования трех комнат общей площадью 21, 9 кв., по адресу: .....
Совместно с пользователем в жилое помещение вселились следующие члены семьи:
1. ФИО1 - супруга;
2. ФИО2 - сын, указанное родство подтверждается свидетельством о рождении № от **/**/****;
3. ФИО3 - сын, указанное родство подтверждается свидетельством о рождении №.
Однако, **/**/**** ФИО4 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/**** №.
В настоящее время по вышеуказанному адресу жилого помещения зарегистрированы следующие граждане: ФИО3 и ФИО2, о чем свидетельствует адресная справка от **/**/****.
Бремя содержания жилого помещения несет истец, а именно: оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для использования в соответствии с назначением имущества состоянии. Кроме того, члены семьи, указанные в Ордере в жилом помещении - не проживают. Раннее по данному адресу проживала ФИО1, которая скончалась **/**/**** согласно свидетельству о смерти от **/**/**** №.
ФИО2 в жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несет. В связи с этим ФИО2 было подготовлено нотариально заверенное согласие №-н/38-2025-2-175 от **/**/**** о том, что он настоящим согласием отказывается от включения в договор передачи в собственность и не возражает против приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: .....
Истец ФИО3 ранее не участвовал и не реализовывал право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации.
В соответствии со справкой о наличии общей площади и потребительских качествах ...., полученной в результате обследования от **/**/****, установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 36,7 кв.м., в том числе жилая площадь составила 24, 4 кв.м.
**/**/**** ФИО3 обратился в Администрацию Хомутовского муниципального образования с заявлением о предоставлении сведений из реестра муниципального имущества в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..... В ответе от **/**/**** на указанное заявление была изложена следующая информация: «Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ...., в реестре муниципального имущества - не значится».
Объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: ...., в реестре имущества, находящегося в государственной собственности ...., не учтен».
В ответе от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16ю07.2007 № «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - помещение по адресу: Российская Федерация, ....».
Согласно ответу от **/**/**** №(38-17/5-1)-2023/25 Комитет по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению сообщает, что объект недвижимости -жилое помещение, расположенный по адресу: ...., не числится в реестре муниципального имущества .... муниципального образования.
Истец ФИО3 более 15 лет с момента вселения в квартиру согласно Ордеру, пользуется ей как своим собственным имуществом, никогда не предпринимал никаких мер на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добровольно исполнял обязанности собственника данного имущества, в том числе: оплата установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт, а также как упоминалось ранее несет бремя по его содержанию, спора о законности его проживания в данном помещении у членов его семьи не возникало.
Истец с учетом уточнений просит:
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 36,7 кв., расположенное по адресу: .....
Истец ФИО3, представитель истца ФИО8., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика Администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Привлеченный определением судьи от **/**/**** в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истца не возражал.
Суд рассматривает дело в порядке части 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела по имеющимся доказательствам, суд приходит к следующему.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Законом РФ от **/**/**** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что на основании решения от **/**/**** № исполнительного комитета Хомутовского сельского Совета народных депутатов гражданину ФИО4 и членам его семьи, состоящей из трех человек, был выдан Ордер на право пользования трех комнат общей площадью 21, 9 кв., по адресу: ..... Указанное подтверждается ордером.
Совместно с пользователем в жилое помещение вселились следующие члены семьи:
1. ФИО1 - супруга;
2. ФИО2 - сын, указанное родство подтверждается свидетельством о рождении IV-СТ № от **/**/**** (повторное);
3. ФИО3 - сын, указанное родство подтверждается свидетельством о рождении VI-СТ № от **/**/****.
ФИО4 умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ№ от **/**/**** (повторное).
ФИО1 умерла **/**/**** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ № от **/**/****.
Согласно нотариально удостоверенного согласия от **/**/**** ФИО2 дал согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: .....
Как следует из представленных сведений Администрации Хомутовского МО от **/**/****, в реестре муниципального имущества Хомутовского МО объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: .... – впоследствии присвоен адрес: ....9, ...., впоследствии ...., затем .... квартира. 1.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда сведениями, согласно которым квартира, указанная в ордере: Нагорная 7-1 принадлежит на праве собственности иным физическим лицам, что подтверждается выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов. Указанная квартира находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №
Из представленных сведений судом также установлено, что в пределах указанного объекта располагается квартира по адресу: .... квартира, 1, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также согласно сведений из ЕГРН указанная квартира принята на учет как бесхозный объект недвижимости **/**/****.
Суд полагает, что адрес спорной квартиры был изменен с Нагорная 7, .... на Нагорная 9, ...., спорная квартира была поставлена на кадастровый учет как бесхозный объект и ей присвоен кадастровый №.
Указанная обстоятельства также подтверждаются представленными по запросу суда сведениями с Администрации Хомутовского МО, согласно которым квартира с кадастровым номером: № расположена в многоквартирном доме. В данном доме расположены следующие квартиры:
- ...., находится в частной собственности. Квартире будет изменен адрес по ....
- .... кадастровым номером: №. Согласно постановлению Администрации Хомутовского МО от **/**/**** № пз «Об изменении адреса квартире с кадастровым номером: №» квартире изменен адрес с Нагорная .... на Нагорная ..... Квартира расположенная по адресу: Нагорная 7-1 фактически является одним и тем же помещением, что и квартира по адресу: Нагорная, .... кадастровым номером: №.
Судом также установлено, что истец несет бремя по оплате коммунальных услуг начиная с 2019 года, что подтверждается платежными квитанциями, пояснениями о коммунальных платежах ФИО6 от **/**/**** года
Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, судом установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеет право на приобретение занимаемой квартиры в порядке приватизации, однако в связи с возникшими изменение адресов, включением объекта как бесхозный, истец лишен возможности оформить квартиру в собственность во внесудебном порядке, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО3, **/**/**** г.р. право собственности на квартиру по адресу: ...., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.
Судья: К.Н. Борзина