Дело № 2-1-198/2023

64RS0007-01-2023-000135-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Каштановой Н.А.,

при секретаре Караваевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бригинца ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 о прекращении обременения залога в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 и ФИО3 с иском, в котором просит признать прекращенным обременение – залог в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обосновании иска ссылается на то, что 08 августа 2012 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата. Оплата стоимости квартиры была произведена за счет собственных средств и средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой в соответствии с государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Денежные средства ОАО «Сбербанк России» в лице Балашовского отделения № 3994 были перечислены ответчикам в полном объеме с целевого счета истца. С момента покупки квартиры истец постоянно проживает в квартире, пользуется ею на правах собственника. В связи с произведенной перепланировкой, истец обратился в регистрирующий орган для внесения изменений, однако ему было отказано, поскольку на квартиру имеет обременение в виде залога в силу закона. Для погашения записи об обременении необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. По имеющейся информации ФИО2 и ФИО3 умерли, открыто наследственное дело.

Определением судьи Балашовского районного суда Саратовской области от 14 февраля 2023 года произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащих – ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился в судебное заседание.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Материалами дела подтверждается, что 08 августа 2012 года между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стороны оценили стоимость квартиры в размере 1340000 руб.

Согласно условий договора денежные средства в размере 1340000 руб. оплачиваются следующим образом: 277400 руб. – продавцы получили от покупателя при подписании настоящего договора за счет собственных средств; оплата в размере 1062600 руб. производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой в соответствии с государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Балашовского отделения № перечисляет 1 062 600 руб. с целевого счета владельца государственного жилищного сертификата №.8ДД.ММ.ГГГГ.4325843/76 на лицевой счет ФИО2 № в Балашовском отделении № ОАО «Сбербанк России».

На основании ст. 488 ГК РФ вышеуказанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов до полного расчета между сторонами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17 февраля 2023 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Саратовская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В отношении данного имущества с 13 августа 2012 года установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО2, ФИО3 в виде залога в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных на запрос суда сведений ПАО «Сбербанк России», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства следует, что ФИО1 реализовал свое право на улучшение жилищных условий путем приобретения в собственность жилого помещения в г. Балашове Саратовской области общей площадью 54,2 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, посредством использования средств социальной выплаты в размере 1062600 руб. Социальная выплата для приобретения жилого помещения в размере 1062600 руб. 24 июля 2012 года была перечислена государственным заказчиком подпрограммы на счет владельца сертификата, открытый гражданином в банке, 24 августа 2012 года зачислена на счет распорядителя счета.

27 августа 2012 года денежные средства в размере 1062600 руб. перечислены на лицевой счет продавца ФИО2, что подтверждается выпиской по счету Банка.

277400 руб. в счет оплаты стоимости квартиры продавцы получили от покупателя ФИО1 при подписании договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2012 года за счет собственных средств покупателя.

Таким образом, обязательства истца (покупателя) по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены перед продавцами в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО2, что является препятствием снятия обременения в виде ипотеки квартиры, в связи со смертью залогодержателей ФИО6 и ФИО7

После умерших заведены наследственные дела № 286/2013, № 40/2020. Наследниками имущества ФИО6 и ФИО7 являются сын ФИО5 и дочь ФИО4, которые исковые требования признали в полном объеме, подтвердив получение родителями денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения и о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в связи с исполнением обязательств покупателем перед залогодержателями в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавцы умерли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Бригинца ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16 о прекращении обременения залога в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникшее в пользу залогодержателей ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации 64-64-28/005/2012-593.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о залоге в силу закона на квартиру общей площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Каштанова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.