Решение по делу № 2-2393/2023 от 09.08.2023

УИД: 31RS0№-44 2-2393/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 9 августа 2023 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

по договору купли-продажи №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО3, последняя приобрела земельный участок № площадью 1577 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 520 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статей 415 Гражданского кодекса РФ если ответчик в течении пяти лет со дня подписания договора построит на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и у установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в течении пяти лет построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности и предоставить истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.

Согласно пункту 3.2.4 договора ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дом на участке не построила, обязательства по оплате цены участка не исполнены, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность по договору №М от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 214 руб., из которых: 520 000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора; 214 214 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, 250 000 руб. - штраф в соответствии с пунктом 5.5 договора, государственную пошлину – 13 042 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, уточнив размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 722 руб. с учетом действия постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявления, подаваемым кредиторам. В остальной части поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>), возвращенной за истечением срока хранения, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. По сообщению адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> фамилия ФИО3 изменена на ФИО4.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи №М от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО3, последняя приобрела земельный участок № площадью 1577 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 520 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый № строительство не начато, имеется сорная растительность. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование № о погашении задолженности.

Пунктом 2.3 договора №М от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса РФ, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.4 договора).

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается разрешения вопроса относительно взыскания процентов, то суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты цены участка.

Истцом, с учетом уточнения исковых требований, заявлены ко взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 2 Федерального закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса РФ в редакции данного федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу этого федерального закона, положения Гражданского кодекса РФ в редакции названного федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу, если иное не предусмотрено данной статьей.

В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что положения Гражданского кодекса РФ в измененной Федеральным законом №42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального Закона № 42-ФЗ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Названное постановление прекратило свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с пользу истца с ответчика надлежит взыскать проценты в сумме 178 676,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок регистрации права собственности на земельный участок) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления), исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

705,21

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

6 183,01

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

4 487,67

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

175

7,25%

365

18 075,34

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

9 723,29

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

182

7,75%

365

20 094,79

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

4 487,67

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

4 338,08

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

4 886,58

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

4 537,53

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

365

1 424,66

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

3 551,91

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

366

6 563,93

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

4 375,96

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

2 237,70

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

158

4,25%

366

9 540,44

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

4 843,84

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

2 243,84

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

3 561,64

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

3 212,60

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

4 537,53

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

4 038,90

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

5 983,56

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

6 781,37

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

1 894,79

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

9 117,81

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

184

0%(мораторий)

365

520 000

ДД.ММ.ГГГГ

255

7,50%

365

27 246,58

Итого:

2010

6,24%

178 676,23

Пунктом 4.1 договора установлено, что корпорация обязуется, в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении пяти лет после передачи участка приобретателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 250 000 руб.

Согласно пункту 5.5 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в пункте 4.1 договора.

Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке (штрафе) не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (пункт 71), при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение суммы штрафных санкций, цены земельного участка и процентов, длительность неисполнения обязательства, степени неблагоприятных последствий неисполнения обязательств и полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 50 000 руб.

Согласно положениям статей 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований на 96 %, снижение штрафных санкций на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12520, 32 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость участка – 520 000 руб., проценты - 178 676,23 руб., штраф – 50 000 руб., государственную пошлину - 12520, 32 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2023