УИД 77RS0019-02-2021-016781-10

Дело № 2-927/2023

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК –специализированный застройщик» об обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» и просит суд обязать ответчика передать ей квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.05.2020 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № ВДНХ-5(КВ)-6/10/1(3), согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца спорную квартиру. Обязательства по оплате квартиры в размере сумма истцом в полном объеме исполнены, право собственности зарегистрировано 17.08.2021. Вместе с тем, ответчик обязательства по передаче квартиры не исполняет, удерживает ключи от квартиры, истец лишена возможности вступить в фактическое пользование квартирой без оформления передаточного акта. Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, отсутствие доказательства исполнения им обязательств по передаче квартиры в установленном законом порядке просит заявленные удовлетворить.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.05.2020 между ПАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № ВДНХ-5(кв)-6/10/1(3), согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с условным номером 391, секция 6, этаж 10, проектная площадь 126,32 кв.м., количество комнат – 3, расположенную по почтовому адресу: адрес (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.3 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры заключается сторонами не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации собственности продавца на квартиру и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости квартиры и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком (п. 2.3 договора).

Обязательства по оплате квартиры в размере сумма истцом исполнены в полном объеме 25.05.2020.

В течение срока, установленного п. 2.3 договора, и при условии выполнения покупателем лежащих на нем обязательств, продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи квартиры, о чем извещает покупателя в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в настоящем договоре (п. 4.1 договора).

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости было зарегистрировано 17.08.2021 на основании решения Останкинского районного суда адрес от 29.06.2021.

Основной договор купли-продажи, а также акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписаны, что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 556 ГК РФ, 1. передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что передаточный акт либо иной документ о передаче жилого помещения между продавцом и покупателем ФИО1 подписан не был, тогда как условия договора об оплате стоимости квартиры истцом исполнены в установленном договором порядке, при этом, жилой дом введен в эксплуатацию, право собственности истца зарегистрировано на основании решения суда.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец ФИО1 фактически лишена возможности владения и пользования принадлежащей ей квартирой, поскольку продавцом квартира, в том числе ключи от нее, покупателю фактически не передавались.

На момент рассмотрения дела передаточный акт либо иной документы между сторонами не подписан, что не оспаривал представитель ответчика в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины – сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио