70RS0003-01-2025-004790-66

Дело №2-2595/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 01 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,

с участием:

помощника прокурора Кононовой О.М.,

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчик ФИО4 – его сын, не проживает в спорном жилом помещении, не использует его по назначению, не несет бремени по его содержанию. В настоящее время ответчик проживает с матерью ФИО4 Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как нанимателя жилого помещения, препятствует законному владению и пользованию недвижимым имуществом.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 14.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

В судебное заседание представитель третьего лица Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, уведомленного о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, не явился, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что сам в квартире не проживает около 7 лет. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, хотя он его об этом просил, поскольку именно он проживал в квартире. В настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, поскольку в квартире произошло затопление, необходимо делать ремонт.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании письменного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик является членом семьи нанимателя. В настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, препятствия в пользовании ему не чинились. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании письменного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с 2018 года проживал в спорной квартире. В середине июля 2025 года выехал из квартиры, поскольку в ней произошло затопление, однако другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет. Ремонтом после затопления квартиры занимается он. Также указал, что оплачивал коммунальные услуги, передавая наличные денежные средства истцу через мать. В период проживания в спорной квартире занимался косметическим ремонтом. За разделением счетов в суд не обращался.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 28.06.2025 (сроком на три года), в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением с момента рождения, однако истец пытается лишить ответчика данного права. С 2018 года ответчик постоянно проживает в спорной квартире. Поддержал письменные пояснения, согласно которым истец в жилом помещении не проживает. Бремя содержания жилого помещения полностью несет ответчик. В частности, 30.05.2025 произошел залив квартиры. Для определения рыночной стоимости ремонта в жилом помещении ответчик обратился в ООО «Проспект». Истцом не приведено никаких доказательств, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не использует его по назначению, не несет бремени по его содержанию. Истец также не указал, какие его права как нанимателя жилого помещения были нарушены ответчиком. Кроме того, 12.12.2018 по исковому заявлению ФИО4 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1 Октябрьский районный суд г. Томска принял решение по делу №2-2866/2018 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче комплекта ключей от входных дверей квартиры и обязал ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: ..., выдать ФИО4 ключи от замков входных дверей вышеуказанной квартиры. Решением суда установлено, что несовершеннолетний ФИО4 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи (сына) нанимателя, в связи с чем имеет равные с нанимателем права пользования спорным жилым помещением.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17).

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Как установлено ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что жилое помещение – квартира по адресу: ..., находится в муниципальной собственности, предоставлена в социальный наем ФИО1 на основании ордера ... от 25.11.1992.

В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы как истец, так и ответчик, являющиеся отцом и сыном, что подтверждается адресной справкой от 06.05.2025, свидетельством о рождении серии I-OM ... от 10.03.2004.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что в рассмотрении настоящего дела участвуют те же стороны, что и при рассмотрении Октябрьским районным судом г. Томска гражданского дела №2-2866/2018, судебный акт по указанному делу имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.12.2018 по гражданскому делу №2-2866/2018 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче комплекта ключей от входных дверей квартиры установлено, что несовершеннолетний ФИО4, ... года рождения, был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи (сына) нанимателя, в связи с чем имеет равные с нанимателем права пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что после вынесения указанного решения суда ответчик ФИО4 стал проживать в спорном жилом помещении и проживал в нем до момента затопления, произошедшего в мае 2025 года.

Из объяснений ответчика следует, что в результате затопления проживание в квартире стало небезопасным, в связи с чем он вынужденно временно выехал из квартиры, в настоящее время предпринимает действия для взыскания ущерба с виновных лиц, намерен производить ремонт.

Факт затопления жилого помещения стороной истца не оспаривался, объективно подтверждается актом обследования от 30.05.2025.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вопреки доводам истца, ответчик вынужденно выехал из жилого помещения.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в подтверждение чего представил справку ООО «ТРЦ» от 14.04.2025 об отсутствии задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение на 25.03.2025 и сальдовую ведомость.

Вместе с тем, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг не может служить основанием для признания его утратившим право пользование жилым помещением по требованию нанимателя, поскольку такой возможности законом не предусмотрено.

При этом стороны вправе заключить соглашение о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, а при не достижении соглашения истец, полагая свое право в указанной части нарушенным, не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вопреки доводам истца ответчик ФИО4 от прав и обязанностей по договору социального найма не отказался, длительное время постоянно проживал в жилом помещении, в отличие от самого истца, который в квартире длительное время не проживает, выезд ответчика из жилого помещения носит временный характер – на период ремонта, он сохраняет интерес к пользованию спорным жилым помещением, а потому оснований для признания его утратившим право пользования квартирой по адресу: ... суда не имеется.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2025.

Судья И.А. Перемитина

Подлинный документ подшит в деле №2-2595/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

70RS0003-01-2025-004790-66