Дело № 2-929/2023

УИД 59RS0011-01-2023-000425-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники 10 апреля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Березники – ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Березники об установлении адреса земельного участка, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ....., кадастровый №. В обоснование заявленных требований указано, что в ..... года бабушка истца С.Г. приобрела по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... право собственности на объекты в установленном законом порядке не получилось в связи со смертью продавца. Бабушка круглый год проживала со своей семьей мужем, сыном С.А. и снохой в вышеуказанном доме. Они открыто и беспрепятственно пользовались данными объектами недвижимости, осуществляли уходов за домом и земельным участком, производили оплату за электричество, занимались обработкой земельного участка и сбором урожая. После рождения истца семья также продолжала пользоваться домом и заниматься разработкой земельного участка. Истец с детства помогала обрабатывать земельным участком своей бабушке. Начиная с ..... лет, каждый летний сезон истец приезжала в дом и помогала обрабатывать земельный участок бабушке, собирала урожай, затем занималась обработкой урожая. В ..... году, когда бабушка заболела, истец полностью взяла на себя уход за домом и земельным участком. Вскоре бабушка стала лежачим больным и соответственно перестала вообще посещать дом и земельный участок. Истец самостоятельно продолжала заниматься содержанием дома и пользоваться земельным участком. Периодически истцу помогал отец С.А. В ..... году истец устроилась на работу и стала вкладываться в обновление и благоустройство дома и земельного участка. В ..... году умерла бабушка истца. После смерти бабушки отец истца являлся первоочередным наследником, но не вступил в установленный законом порядке в права наследования после своей мамы. ..... отец истца заказал в ООО «.....» схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..... Местоположение земельного участка и площадь совпадают с земельным участком, указанным в Выписке из ЕГРН. В ..... году умер отец истца. Более ..... лет истец пользовалась земельным участком, занималась сохранностью и облагораживанием дома, земельного участка, оплачивала электроэнергию. Пользовалась открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком, несла бремя ухаживания данным земельным участком, владела открыто, не от кого не скрывала, занимаясь его обработкой. Истец считает, что владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. В течении всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, наследственного дела не заводилось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никто не заявлял. В настоящее время истец не может оформить земельный участок, расположенный по адресу: ..... в связи с тем, что предыдущий владелец надлежащим образом не оформил право собственности. Просит установить адрес земельного участка, общей площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: ..... ....., признать за истцом право собственности в силу приобретательной собственности на земельный участок общей площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .....

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Березники ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Управления Архитектуры и градостроительства администрации г.Березники в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что при жизни ее мама С.Г. приобрела дом и земельный участок по ..... она была еще школьницей. Никаких документов на дом и земельный участок нет. После смерти мамы земельным участком занимался брат С.А. с дочерью ФИО1 Она на данный земельный участок не претендует.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями согласился и пояснил, что приходится истцу родным братом, на спорный земельный участок не претендует. Земельным участком после смерти бабушки С.Г. занималась сестра и продолжает заниматься им, содержит его.

Свидетель С.М. в ходе рассмотрения дела показала, что проживает в доме по ...... Ее соседкой является истец ФИО1 Бабушка истца С.Г. приобрела земельный участок в начале .....-х годов. На земельном участке у них расположен дом, номер дома ей неизвестен. После смерти С.Г. земельным участком и домом занимались истец и ее отец, после смерти отца истец занимается.

Свидетель Щ.Н. в судебном заседании показал, что у него в собственности находится дом по ....., по соседству находится дом истца по ....., их земельные участки граничат. Ранее дом и земельный участок принадлежал бабушке истца, после ее смерти домом и земельным участком занимается истец.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика администрации г.Березники, свидетеля Щ.Н. , исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Спорным объектом является земельный участок общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, который был поставлен на кадастровый учет ......

..... данный земельный участок снят с кадастрового учета в виду отсутствия сведений о правообладателях.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Березники № от ....., информация об установлении адреса: ..... в архивном фонде управления не найдена.

Как указывает истец, спорный земельный участок был приобретен ее бабушкой С.Г. по договору купли-продажи в ..... года.

После смерти С.Г. ..... она совместно с отцом (сыном бабушки) С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком как своим собственным, использовала его по назначению, несла расходы по его содержанию, а после смерти отца ..... продолжила пользоваться участком.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц и показаниями свидетелей.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признан непротиворечащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при разрешении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых оснований, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники, администрация г.Березники возражений относительно заявленных требований не заявлено.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет спорным участком как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в пригодном состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Установить адрес земельного участка общей площадью ..... кв. м, кадастровый №: .....А.

Признать за ФИО1 , ..... года рождения (паспорт .....), право собственности на земельный участок общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу: ..... кадастровый №.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 , ..... года рождения (паспорт .....) на земельный участок общей площадью ..... кв. м, расположенный по адресу: ..... кадастровый №, регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (17.04.2023).

Судья /подпись/ Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья