Решение по делу № 2-3351/2023 от 21.09.2023

УИД 61RS0001-01-2022-006437-64

Дело № 2-3351/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, отделу приватизации жилого фонда Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Государственная жилищная инспекция РО, УО «КВАДРО», УФСГРК и К по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, сославшись на то, что 07.06.2007г. между Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в лице директора Муниципального учреждения «Дирекция Муниципального имущества и благоустройства» -- ... ---, действующего на основании доверенности № от 09.01.07г., именуемого в дальнейшем «Продавец», и гражданином --, именуемой в дальнейшем «Приобретатель», был заключен договор № на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан.

В соответствии с п. 1 указанного договора продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 12 комнат. ... квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. №, составляет (без балкона/с балконом) 278,7 кв.м., в т.ч. общей площадью 277,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 176,3 кв.м. Передаваемые помещения составляют 163/1000 доли общей площади квартиры.

Доля истца, которая переходит в собственность, состоит из 2-х жилых комнат, обозначенных на плате МПТИ номерами 2, 3, жилой площадью 28,8 кв.м., кроме того в индивидуальное пользование переданы комнаты №, 4, 5, расположенные в коммунальной квартире по адресу: ..., №.

Пользование жилым помещением (квартирой) № невозможно без использования помещений №, 4, 5, поскольку они являются составными частями жилого помещения (квартиры) №, а именно представляют собой входной коридор, кухню и совмещенный санузел, что подтверждается, в том числе, приложенным техническим паспортом на квартиру от 15.03.2021г.

Помещения №, 4, 5 предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд собственника жилого помещения (квартиры) № и членов его семьи. Никто из собственников иных жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе на этаже, не имеет доступ к помещениям №, 4 и 5. Более того, каждый из них имеет в своем индивидуальном пользовании аналогичные помещения в своих квартирах, что подтверждается поэтажным планом, представленным в техническом паспорте.

Истец указывает, что на момент заключения договора приватизации помещения №, 4, 5 ошибочно не были переданы в собственность -- (приобретателю по договору приватизации), в результате чего они продолжили находиться в его индивидуальном пользовании, а не перешли в собственность.

10.08.2007г. -- продала истцу -- принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение №, состоящие из двух жилых комнат №, № (на плане технического паспорта МУПТИ и ОН, исполненного 24.05.2007г.) жилой площадью 28,8 кв.м., в ..., 509, 510, 511, 512, 513, общей площадью 277,1 кв.м., в том числе жилой площадью 176,3 кв.м., расположенное на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома, --, по адресу: ..., 509, 510, 511, 512, 513, жилое помещение №.

В пользование -- также были переданы подсобные помещения №, 4, 5 общей площадью 17,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру от 15.03.2021г. помещения №, 4, 5 имеют следующие характеристики: помещение № площадью 2,3 кв.м.; помещение № площадью 11 кв.м.; помещение № площадью 2,5 кв.м. всего: 15,8 кв.м.

Таким образом, на настоящий момент -- является собственником жилого помещения (квартиры) №, входящего в состав коммунальной квартиры, находящейся по адресу: ..., №, а также единоличным пользователем помещений №, 4, 5, фактически входящих в состав указанного жилого помещения (квартиры) №.

По мнению истца, при проведении процедуры приватизации в собственность --, правопреемником которой является --, вопреки требованиям ст. 15 ЖК РФ были переданы не все части жилого помещения, а именно не были переданы находящиеся и предоставленные в личное пользование коридор, кухня и санузел, без которых проход и использование предоставленных в собственность комнат является невозможным.

Кроме того, в настоящий момент в объекте недвижимости совершена перепланировка, а именно произведены демонтаж ненесущей перегородки, дверного блока, заделки дверного проема, возведения ненесущих перегородок, устройства дверного проема и установка дверного блока, в результате чего комнаты № и № стали изолированными, а объект недвижимости стал состоять из следующих помещений: жилая комната № площадью 10,5 кв.м.; жилая комната №а площадью 15 кв.м.; коридор №а площадью 4,5 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что процесс приватизации был осуществлен в отношении не всех помещений, предназначенных для использования жилого помещения (квартиры) №, истцом в целях досудебного порядка урегулирования возникшего спора посредством использования почты России 13.09.2022г. было направлено в Отдел приватизации жилого фонда Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону заявление о завершении приватизации и передаче в собственность в порядке приватизации помещений, находящихся в индивидуальном пользовании и необходимых для использования приватизированных комнат.

Однако на настоящий момент ответ на указанное заявление ФИО1 либо его представителю не направлен.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и требованиями о передаче ему в собственность следующих помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., кухня № площадью 11 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м., выделенные в индивидуальное пользование собственника жилого помещения (квартиры) №, входящих в состав коммунальной квартиры по адресу: ... кв. №.

Кроме того, учитывая, что пользование жилым помещением (квартирой) № невозможно без использования помещений №, 4, 5, необходимо «объединить» жилое помещение № с помещениями №, 4, 5 путем использования механизма реконструкции.

Истец обратился в независимую экспертную организацию ... специалисты которой, 20.12.2021г. провели строительно-техническое исследование.

Согласно выводам специалиста: исследуемое реконструированное жилое помещение № в составе коммунальной ..., № является двухкомнатным, расположенным на пятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ....

В результате реконструкции общая площадь исследуемого жилого помещения № в составе коммунальной ..., № увеличилась на 17,0 кв.м. (45,8 – 28,8).

Реконструкция исследуемого жилого помещения № в составе коммунальной ..., № по адресу: ... произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки, дверного блока, заделки дверного проема, возведения ненесущих перегородок, устройства дверного проема, установки дверного блока, включения в состав жилого помещения №, 4, 5 с сохранением разводки и системы вентиляции.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения настоящего спора истцом, в лице его --, было подано заявление в Отдел архитектуры -- ....

Ответом от 07.10.2022г. (исх. №.21.05/1055) в удовлетворении требований было отказано в связи с самовольным характером произведенных переустройства и (или) перепланировки, а также было рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением.

В этой связи, указывая на то, что дополнительно к доводам иска в настоящем случае действует еще право на приобретательную давность, -- просил суд признать за -- право собственности на коридор № площадью 2,3 кв.м., кухню № площадью 11 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м., выделенные в индивидуальное пользование собственника жилого помещения (квартиры) №, входящего в состав коммунальной квартиры по адресу: ..., №.

Сохранить в перепланированном состоянии жилую комнату №а площадью 15 кв.м., коридор №а площадью 4,5 кв.м., а также изоляцию жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., входящие в состав жилого помещения (квартиры) №, входящей в состав коммунальной квартиры по адресу: ..., №.

Включить коридор № площадью 2,3 кв.м., кухню № площадью 11 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м. в состав жилого помещения (квартиры) №, входящего в состав коммунальной квартиры по адресу: ..., 509, 510, 511, 512, 513, сохранив жилое помещение (квартиру) №, входящее в состав коммунальной квартиры по адресу: ...№, в реконструированном состоянии, включающее в себя коридор № площадью 2,3 кв.м., жилую комнату № площадью 10,5 кв.м., жилую комнату №а площадью 15 кв.м., кухню № площадью 11 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор №а площадью 4,5 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м..

Признать за -- право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 45,8 кв.м., включающее в себя коридор № площадью 2,3 кв.м., жилую комнату № площадью 10,5 кв.м., жилую комнату №а площадью 15 кв.м., кухню № площадью 11 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор №а площадью 4,5 кв.м. в составе коммунальной квартиры по адресу: ...№., расположенную на 5 этаже 9-этажного дома. --; Прекратить за -- право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №, 3 (на плане МПТИ), жилой площадью 28,8 кв.м, в ..., №, общей площадью 277,1 кв.м, в т.ч. жилой 176,3 кв.м., расположенное на 5 этаже 9- этажного дома. --

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, указала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, согласно договору приватизации помещения 1, 4, 5, общей площадью 17,1 кв.м., были переданы правопредшественнику истца в индивидуальное пользование. Также истцом произведена реконструкции и перепланировка жилого помещение, без получения соответствующего согласования со стороны ответчика.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, также полагал, что заявленные требование не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица, УО «КВАДРО» пояснил, что действительно в индивидуальном пользовании истца находится указанное выше помещение. Также пояснил, что истцом производится оплата за жилое помещение с учетом комнат, находящихся в пользовании, фактически общее имущество бывшей коммунальной квартиры составляет общий коридор, с которого и осуществляется вход во все жилые помещения коммунальной квартиры.

Представители третьих лиц: Государственная жилищная инспекция РО, УФСГРК и К по РО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса и их представителей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Судом установлено, что между -- ..., в лице директора Муниципального учреждения «Дирекция Муниципального имущества и благоустройства» -- ... ---, действующего на основании доверенности от 09.01.07г. №, именуемого в дальнейшем «Продавец», и --, именуемой в дальнейшем «Приобретатель», был заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от 07.06.2007г. №.

В соответствии с п. 1 указанного договора, продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 12 комнат. ... квартиры (без балкона/с балконом) составляет 278,7 кв.м., в т.ч. общей площадью 277,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 176,3 кв.м. Спорное жилое помещение расположено по адресу: ..., 509, 510, 511, 512, 513.

Передаваемые помещения составляют 163/1000 доли общей площади квартиры.

10.08.2007г. -- продала истцу -- принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение №, состоящие из двух жилых комнат №, № (на плане технического паспорта МУПТИ и ОН, исполненного 24.05.2007г.) жилой площадью 28,8 кв.м., в ..., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью 176,3 кв.м., расположенное на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома, --, по адресу: ..., жилое помещение №.

В пользование -- также были переданы подсобные помещения №, 4, 5 общей площадью 17,1 кв.м.

Таким образом, на настоящий момент -- является собственником жилого помещения (квартиры) №, входящего в состав коммунальной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., а также единоличным пользователем помещений №, 4, 5.

Истец указывает, что пользование жилым помещением (квартирой) № невозможно без использования помещений №, 4, 5, поскольку они являются составными частями жилого помещения (квартиры) №, предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд собственника жилого помещения (квартиры) № и членов его семьи, никто из собственников иных жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе на этаже, не имеет доступ к помещениям №, 4 и 5.

Более того, каждый из них имеет в своем индивидуальном пользовании аналогичные помещения в своих квартирах, что подтверждается поэтажным планом, представленным в техническом паспорте.

Как усматривается из материалов дела, в настоящий момент -- проведены работы по перепланировке объекта недвижимости, а именно произведены демонтаж ненесущей перегородки, дверного блока, заделки дверного проема, возведения ненесущих перегородок, устройства дверного проема и установка дверного блока, в результате чего комнаты № и № стали изолированными, а объект недвижимости стал состоять из следующих помещений: жилая комната № площадью 10,5 кв.м.; жилая комната №а площадью 15 кв.м.; коридор №а площадью 4,5 кв.м. По вопросу узаконения и признания права собственности истцом, в целях досудебного порядка урегулирования возникшего спора, посредством использования почты России 13.09.2022г. было направлено обращение в Отдел приватизации жилого фонда -- ... о завершении приватизации и передаче в собственность в порядке приватизации помещений, находящихся в индивидуальном пользовании и необходимых для использования приватизированных комнат. Однако на настоящий момент ответ на указанное заявление -- либо его -- не направлен.

В материалы дела истцом представлено строительно-техническое исследование, выполненное ...» от 20.12.2021г.

Согласно выводам специалиста: исследуемое реконструированное жилое помещение № в составе коммунальной ..., ... является двухкомнатным, расположенным на пятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ....

В результате реконструкции общая площадь исследуемого жилого помещения № в составе коммунальной ... увеличилась на 17,0 кв.м.

Реконструкция исследуемого жилого помещения № в составе коммунальной ..., ... по адресу: ... произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки, дверного блока, заделки дверного проема, возведения ненесущих перегородок, устройства дверного проема, установки дверного блока, включения в состав жилого помещения №, 4, 5 с сохранением разводки и системы вентиляции.

Ответом от 07.10.2022г. (исх. №.№) в удовлетворении требований было отказано в связи с самовольным характером произведенных переустройства и (или) перепланировки, а также было рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу п. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что 10.08.2007г. -- продала истцу -- принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение №, состоящие из двух жилых комнат №, № (на плане технического паспорта МУПТИ и ОН, исполненного 24.05.2007г.) жилой площадью 28,8 кв.м., в ..., 509, 510, 511, 512, 513, общей площадью 277,1 кв.м., в том числе жилой площадью 176,3 кв.м., расположенное на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома, --, по адресу: ..., ... помещение №., подсобные помещения №, 4, 5 общей площадью 17,1 кв.м. собственностью -- не являлись, соответственно, доказательств предоставления права распоряжения подсобными помещениями -- в установленном порядке суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Утверждение истца о том, что пользование жилым помещением (квартирой) № невозможно без использования помещений №, 4, 5, поскольку они являются составными частями жилого помещения (квартиры) №, а именно представляют собой входной коридор, кухню и совмещенный санузел, подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство само по себе не определяет безусловное право истца на единоличное пользование данными помещения, доказательств передачи ему которых в установленном порядке представлено не было.

Доводы истца о том, что признание права собственности на спорные помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению нотариально-оформленными согласиями собственников иных жилых помещений, входящих в состав коммунальной квартиры, находящейся по адресу: ..., ... судом отклоняются, поскольку представленные в материалы дела нотариальные согласия соседей по коммунальной квартире (л.34,35,36) подтверждают согласие на проведение реконструкции, а не передачу имущества в собственность.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как закреплено п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая в контексте пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения

При разрешении возникшего спора у суда имеются вопросы, требующие специальных познаний в области строительства.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Несмотря на то, что заключение эксперта изначально для суда необязательно, и оценивается как и любое другое по делу доказательство, исходя из правил, установленных в статье 67 ГПК РФ, инициатива о ее проведении должна исходить от стороны, доказывающей обстоятельства в поддержку своих требований, так как доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе лишь предложить им представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции и не может заниматься их сбором в пользу одной из сторон.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом, от проведения судебной экспертизы по делу истец, представитель истца отказались.

Представленный в материалы дела технический паспорт на квартиру от 15.03.2021г., а также заключение специалиста ...» от 20.12.2021г. не содержат полных и актуальных сведений о технических характеристиках спорного жилого помещения. А именно, об изменении общей и жилой площади коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., которая образовалась в результате реконструкции жилого помещения, на которое истцом заявлены исковые требования о признании права собственности- (жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 45,8 кв.м., включающее в себя коридор № площадью 2,3 кв.м., жилую комнату № площадью 10,5 кв.м., жилую комнату №а площадью 15 кв.м., кухню № площадью 11 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,5 кв.м., коридор №а площадью 4,5 кв.м. в составе коммунальной квартиры по адресу: ..., 509, 510, 511, 512, 513.

Более того, удовлетворение заявленных исковых требований повлечет уменьшение не только площади общего имущества собственников указанной выше коммунальной квартиры, нотариально заверенные согласия на реконструкцию которой, представлены истцом в материалы настоящего дела, но и повлечет за собой уменьшение площади общего имущества всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Истцом также не представлен протокол по результатам общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, на котором было дано согласие на уменьшение общего имущества, в порядке, предусмотренном ст. 36, 44 ЖК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суммируя изложенное, с учетом того, что представителем истца не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на день обращения в суд спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном виде соответствуют установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в отсутствие доказательств наличия у истца прав в отношении занимаемых им помещений, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании за ним права собственности на помещения №, 4, 5, а также о сохранении жилого помещения с учетом самовольно выполненных им работ по реконструкции и перепланировки.

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, отделу приватизации жилого фонда Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Государственная жилищная инспекция РО, УО «КВАДРО», УФСГРК и К по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023 года.