Решение по делу № 2-521/2023 от 17.11.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, о признании недействительными (ничтожными) договора о передаче арендатором прав и обязанностей арены земельного участка третьим лицам.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И.Алишаева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» <адрес> к ФИО1, ФИО2, ООО «Лотос Фрут» о расторжении договора аренды земельного участка, о признании недействительными (ничтожными) договора о передаче арендатором прав и обязанностей арены земельного участка третьим лицам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» <адрес> РД обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «Лотос Фрут» о расторжении договора аренды земельного участка, о признании недействительными (ничтожными) договора о передаче арендатором прав и обязанностей арены земельного участка третьим лицам, указав, что между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/A от 13.07.2010г. общей площадью 229168,85 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000066:73 для сельскохозяйственного использования. С момента подписания договора ответчик арендную оплату не производит. Согласно пункту 5.5. договора аренды в случае невыполнения арендатором обязательств, указанных в разделе 4 (пункт 4.4.3.) договора о своевременности внесения арендной платы, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор. Пунктами 3.6 и 5.4. договора аренды предусмотрена неустойка (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 процентов от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. За весь период аренды ответчиком земельный участок не обрабатывался, не использовался в сельскохозяйственных целях, по его прямому назначению. Уведомление направленное в адрес ответчика оставлено без реагирования. Из полученной Выписки из ЕГРН на арендованный земельный участок установлено, что право аренды земельного участка регистрировано за ООО «Лотос Фрут», о существовании которой Администрация МО «<адрес>» не было известно, никаких договорных отношений с которой по аренде земельного участка у истца нет и не могло быть. Договор передачи прав и обязанностей от 10.08.2022г. заключен ООО «Лотос Фрут» с арендатором ФИО2. Между ФИО1 и ФИО2 незаконно заключен договор субаренды в нарушение пункта 4.3.5. договора аренды земельного участка №/А от 13.07.2010г.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5 просил исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать.

Извещенный надлежащим образом ФИО2 в зал суда не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил.

ООО «Лотос Фрут» и Управление Росреестра по РД своих представителей в суд не направил.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании частей 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/A от 13.07.2010г. общей площадью 229168,85 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000066:73 для сельскохозяйственного использования.

В нарушение требований статьи 619 ГК РФ и договора аренды ответчик ФИО1 арендную оплату не производит. В течении всего период аренды ответчиком земельный участок не обрабатывался, не использовался в сельскохозяйственных целях, по его прямому назначению.

Уведомление направленное в адрес ответчика оставлено без реагирования.

В случае невыполнения арендатором обязательств, указанных в разделе 4 (пункт 4.4.3.) договора о своевременности внесения арендной платы, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор (пункт 5.5. договора).

Неустойка (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 процентов от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период предусмотрена пунктами 3.6 и 5.4. договора аренды.

Также установлено, что право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> регистрировано за ООО «Лотос Фрут», с которым истцом никаких договорных отношений не имеет. В последующем договор субаренды от 10.08.2022г. был заключен между ООО «Лотос Фрут» и ФИО2.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Однако ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.3.5. договора аренды земельного участка №/А от 13.07.2010г. арендатор имеет право арендованный земельный участок передать в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

Как следует из материалов дела, после заключенного договор аренды земельного участка №/A от 13.07.2010г. с кадастровым номером <данные изъяты>, были заключены иные договора субаренды, при заключении которых нарушены интересы истца как собственника земельного участка, в связи с чем все последующие сделки совершенные по земельному участку являются ничтожными сделками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приходя к выводу о взыскании арендной платы и неустойки суд принимает во внимание расчет представленный истцом. Приведенный расчет судом проверен и соглашается с ним.

В силу положений статьи 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» <адрес> удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №/A от 13.07.2010г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 расторгнутым.

Применить последствия расторжения сделки, обязать Управление Росреестра по <адрес> внести запись в ЕГРП о погашении записи (актуальная запись подраздела II-1 ЕГРП погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРП) о правах аренды ФИО1 на земельный участок общей площадью 229168,85 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования в границах с МО «<адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации МО «<адрес>» земельный участок по акту приема-передачи в первоначальном (на 13.07.2010г.) и надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 179 647 рублей в счет уплаты аренды земельного участка общей площадью 229168,85 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000066:73 для сельскохозяйственного использования в границах с МО «<адрес>» и неустойку в размере 65 640,25 руб.

Признать недействительным (ничтожным) договор передачи прав и обязанностей, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 229168,85 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, для сельскохозяйственного использования в границах с МО «<адрес>».

Применить последствия недействительности сделки о передачи прав и обязанностей между ФИО1 и ФИО2.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести запись в ЕГРП о погашении записи (актуальная запись подраздела II-1 ЕГРН погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРП) о правах аренды ФИО2 на земельный участок общей площадью 229168,85 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования в границах МО «<адрес>».

Признать недействительным (ничтожным) Договор передачи прав и обязанностей в пользу ООО «Лотос Фрут» от 10.08.2022г., заключенный между ФИО2 и ООО «Лотос Фрут» на земельный участок общей площадью 229168,85 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования в границах с МО «<адрес>».

Применить последствия недействительности сделки о передачи прав и обязанностей между ФИО2 и ООО «Лотос Фрут».

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести запись в ЕГРП о погашении записи (актуальная запись подраздела II-1 ЕГРН погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРН) о правах аренды ООО «Лотос Фрут» на земельный участок общей площадью 229168,85 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования в границах МО «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Алишаев