Дело № Председательствующий – ФИО3
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего – ФИО2,
судей – ФИО8 и ФИО9
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (нынешнее наименование – АО «ДОМ.РФ») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона
по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ
Заслушав доклад судьи ФИО8 судебная коллегия
установил а:
ФИО1 через своего представителя ФИО7 обратилась в Магасский районный суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и ФИО1 заключен договор займа №, на основании которого предприятие предоставило истцу в качестве займа денежные средства в размере 2 000 000 руб. для приобретения в собственность жилья. Средства для исполнения обязательства были предоставлены АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (нынешнее наименование – АО «ДОМ.РФ»). Решением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана образовавшаяся по указанному договору задолженность в размере 999 735 руб., которая погашена в полном объеме. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 66 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление удовлетворено.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении решением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец ФИО1 ставит вопрос об отмене судебного решения в связи с его незаконностью и необоснованностью, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
В письменных возражениях представитель АО «ДОМ.РФ.» ФИО6 просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на несостоятельность доводов жалобы.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной не явились, представитель ответчика просил рассмотреть дело в их отсутствие. Судебная коллегия нашла возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» по договору ипотечного жилищного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на имя ФИО1 кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 180 месяцев, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества 2-х комнатной <адрес> общей площадью 66 кв. м, расположенной по <адрес>, Республики Ингушетия. Заемщик ФИО1 обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользованием займа, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренными условиями договора.
Согласно п. 1.4. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ», сведения о новом фирменном наименовании юридического лица внесены в ЕГРЮЛ.
Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной, залогодержателем и кредитором является АО «ДОМ.РФ».
Решением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана задолженность по договору ипотечного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на декабрь 2018 года в размере 999 735,06 руб.; расторгнут договор жилищного займа.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части расторжения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и ФИО1
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 3.2. договора займа, которым предусмотрено, начисление процентов за пользование кредитом на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно,
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа составляет 1 135 041,97 руб.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что на момент рассмотрения дела задолженность ФИО1 перед АО «Банк ДОМ.РФ» не погашена, договор не расторгнут, проценты продолжают начисляться.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определил а:
решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (нынешнее наименование — АО «ДОМ.РФ») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона оставить без изменения.
Апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
С подлинного за надлежащими подписями
Копия верна:
Судья ФИО8