УИД 77RS0012-02-2025-013218-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой Л.Г., при секретаре Валитовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9209/2025 по иску АО «Гостиница Кузьминки» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Гостиница Кузьминки» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит на основании уточненного искового заявления взыскать с ответчика задолженность в сумме 80128,86 руб. за период с июня 2024 по май 2025, неустойку в сумме 24525,88 руб. по состоянию на 26.12.2025. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №18 по адресу…. Истец является управляющей компанией, обеспечивающей эксплуатационно-хозяйственное обслуживание помещения и здания, обеспечивает предоставление ответчику коммунальных ресурсов, между сторонами заключен договор № 4-18У «Об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании» от14.12.2020г. С 2022г. ответчик стал допускать нарушения по оплате услуг по договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность, в добровольном порядке ответчик урегулировать спор отказался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласен, доводы письменных возражений и дополнений к ним поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и предоставленные сторонами доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником нежилого помещения №…

Истец является управляющей компанией, обеспечивающей эксплуатационно-хозяйственное обслуживание помещения и здания, обеспечивает предоставление ответчику коммунальных ресурсов, между сторонами заключен договор № 4-18У «Об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании» от 14.12.2020

Ответчиком обязанности по оплате услуг управляющей компании по договору выполняются с нарушениями, ответчик допустил наличие задолженности за период, указанный в иске и подтверждаемый расчетами истца. Проанализировав предоставленный расчет и документы об оплате ЖКУ, предоставленные ответчиком, суд находит, что все произведенные оплаты истцом учтены, расчет является арифметически верным, контррасчетов со стороны ответчика не представлено. Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности в обозначенной истцом сумме суду не было предоставлено, доказательств, опровергающих факт оказания услуг истцом, также не предоставлено.

Истцом в материалы дела предоставлены доказательства оказания услуг и их оплат ресурсоснабжающим организациям, которыми являются: Договор с Мосводоканалом № … от 01.04.2011, Акт от 30.06.2022 № …о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №… от 01.04.2011, Акт от 31.07.2022 №1565253 о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору № 218873 от. 01.04.2011, Акт от 31.08.2022 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от 01.04.2011, Акт от 30.09.2022 № … о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №…от 01.04.2011, Акт от 31.10.2022 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от 01.04.2011, Акт от 30.11.2022 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №… от. 01.04.2011, Акт от 31.12.2022 № ..о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от 01.04.2011, Акт от 31.01.2023 № …о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от. 01.04.2011, Акт от 28.02.2023 № … о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от. 01.04.2011, Акт от 31.03.2023 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от. 01.04.2011, Акт от 30.04.2023 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от 01.04.2011, Акт от 31.05.2023 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от. 01.04.2011, Акт от 30.06.2023 № … о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от. 01.04.2011, Акт от 31.07.2023 № … о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от. 01.04.2011, Акт от 31.08.2023 № …о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от. 01.04.2011, Акт от 30.09.2023 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №…от 01.04.2011, Акт от 31.10.2023 № ..о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от. 01.04.2011, акт от 30.11.2023 № …о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от. 01.04.2011, Акт от 31.12.2023 № 5…о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от 01.04.2011, Акт от 31.01.2024 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от 01.04.2011, Акт от 28.02.2024 № ..о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №218873 от. 01.04.2011, Акт от 31.03.2024 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от 01.04.2011, Акт от 30.04.2024 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №… от. 01.04.2011, Акт от 31.05.2024 № 1761596 о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от 01.04.2011, Акт от 30.06.2024 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №… от 01.04.2011, Акт от 31.07.2024 № ..о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от. 01.04.2011, Акт от 31.08.2024 №.. о сдаче-приемке, услуг, оказанных по договору №… от 01.04.2011, Акт от 30.09.2024 № … о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №2… от. 01.04.2011, Акт от 31.10.2024 №… о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №.. от 01.04.2011, Акт от 30.11.2024 № ..о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от 01.04.2011, Акт от 31.12.2024 № 4911687 о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №218873 от 01.04.2011, акт от 31.01.2025 №.. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору № 218873 от 01.04.2011, Акт от 28.02.2025 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору № ..от 01.04.2011, Акт от 31.03.2025 № ..о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору № … от. 01.04.2011, Акт от 30.04.2025 № .. о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору № .. от 01.04.2011, Акт от31.05.2025 № ..о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору №..от. 01.04.2011, Договор водоотведения с Мосводостоком № … от 12.02.2020 (с приложениями 1-9), акт от 31.05.2022 за май (о сдаче-приемке работ (услуг), по договору № … от 12.02.2020, Акт от 30.06.2022 за июнь о сдаче-приемке работ (услуг) по договору №.. от. 12.02.2020, Акт от 31.07.2022 за июль о сдаче-приемке работ (услуг) по договору №..0 от 12.02.2020, Акт от 31.08.2022 за август о сдаче-приемке работ (услуг), по договору № .. от. 12.02.2020, Акт от 30.09.2022 за сентябрь (о сдаче-приемке работ (услуг), по договору № … от 12.02.2020 Акт от 31.10.2022 за октябрь о сдаче-приемке работ, (услуг) по договору № .. от 12.02.2020, Акт от 30.11.2022 за ноябрь сдаче-приемке работ (услуг), по договору № . от 12.02.2020, Акт от 31.12.2022 за декабрь о сдаче-приемке работ (услуг), по договору № .. от 12.02.2020, Акт от 31.01.2023 за январь о сдаче-приемке работ, (услуг), по договору №.. от. 12.02.2020, Акт от 28.02.2023 за февраль о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от. 12.02.2020, Акт от 31.03.2023 за март (о сдаче-приемке работ, (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 30.04.2023 за апрель о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 31.05.2023 за май о сдаче-приемке работ, (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 30.06.2023 за июнь о сдаче-приемке работ, (услуг), по договору №. от 12.02.2020, Акт от 31.07.2023 за июль о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 31.08.2023 за август о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 30.09.2023 за сентябрь о сдаче-приемке работ, (услуг), по договору №..от 12.02.2020, Акт от 31.10.2023 за октябрь о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 30.11.2023 за ноябрь о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 31.12.2023 за декабрь (о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 31.01.2024 за январь (о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 28.02.2024 за февраль о сдаче-приемке работ (услуг), по договору № … от. 12.02.2020, акт от 31.03.2024 за март о сдаче-приемке работ (услуг), по договору Na .. от 12.02.2020). Акт от 30.04.2024 за апрель (о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 31.05.2024 за май о сдаче-приемке работ, (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, Акт от 30.06.2024 за июнь о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №.. от. 12.02.2020, Акт от 31.07.2024 за июль о сдаче-приемке работ (услуг), по договору №… от 12.02.2020, Акт от 31.08.2024 за август о сдаче-приемке работ, (услуг), по договору №.. от 12.02.2020, … от 01.05.2011 (с приложениями), Уведомление о тарифах МОЭК на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель в 2022 году, Уведомление о тарифах МОЭК на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель с 01.12.2022 по 31.12.2023 гг., Уведомление о тарифах МОЭК на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель с 01.01.2024 по 31.12.2028 гг.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из установленной договором сторон меры ответственности, предусмотренной п. 7.1.2 договора, расчет истца произведен на основании условий данного договора и является арифметически верным. Анализируя обстоятельства по делу, период просрочки и суммы пени, суд приходит к выводу о правомерности начисленных ответчику штрафных санкций в сумме 24525, 88 руб., соразмерности пени нарушенному праву истца, и полагает требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Гостиница Кузьминки» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ..) в пользу АО «Гостиница Кузьминки» (ИНН .. задолженность но оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 80128 руб. 82 коп., неустойку в размере 24525 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2026 года.

Судья А.Г. Исаева