Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в составе:
председательствующего судьи Судовской Н.В.,
при секретаре ФИО14,
при прокуроре ФИО15
с участием
представителя истца ФИО17
ответчика ФИО20
представителя ответчика ФИО16
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО20 ФИО1, ФИО22 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО3, ФИО22 ФИО4, ФИО21 ФИО5 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО20 ФИО1, ФИО22 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО3, ФИО22 ФИО4, ФИО21 ФИО5 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира приобретена на публичных торгах. По результатам торгов заключен договор купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего момента в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: бывший собственник ФИО20 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также иные лица ФИО22 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчики не являются членами семьи ФИО23 P.III. не ведут с истом общее хозяйство, не несут расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Ответчики не производят действий по добровольному снятию с регистрационного учета, не выселяются добровольно из принадлежащего истцу жилого помещения.
Истец просит с учетом уточнений искового заявления признать ФИО20 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ФИО20 в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что он не знал о принятом судом решении о взыскании с него задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, так как в период с июля 2019 года по июль 2021 года отбывал наказание в местах лишения свободы. Также он не знал о проведенных торгах по продаже его квартиры. Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловал.
Представитель ответчика доводы своего доверителя поддержал, на удовлетворении иска настаивал, пояснил что ответчик не знал о принятом судом заочном решении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находился в местах лишения свободы. Торги по продаже имущества проведены незаконно в отсутствие ответчиков, ответчики не извещались о проведении торгов. Истец при приобретении спорной квартиры знала о том, что в квартире фактически зарегистрированы и проживают ответчики, что не явилось препятствием к приобретению спорного жилого помещения. Кроме того, согласно протокола о результатах проведения торгов истец ФИО8 не являлась участником данных торгов. В торгах принимала участие ФИО17, с которой и был заключен договор. Ответчик считает что у ФИО17 не было намерений проживать в спорном жилом помещении.
Ответчик ФИО10, действуящая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ответчик ФИО21 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались путем направления судебных повесток с уведомлением по адресу: <адрес>, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, отзыв на заявленные требования не предоставили.
Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчиков возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Отдела УФМС в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Прокурор в судебном заседании полагала исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО20 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было продано с публичных торгов при исполнении заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО8 Поскольку ответчики не являются членами семьи ФИО8, проживают в спорном жилом помещении без каких-либо правовых оснований, они подлежат выселению, признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, заключение прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 1 ст.209 ГК РФ прямо устанавливает содержание права собственности, которое состоит из прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО20 в пользу ФИО18 была взыскана задолженность по договору займа в размере 3000000 рублей, неустойка в размере 10000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 23250 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 6000 рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ФИО19 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, при исполнении которого вышеуказанная квартира постановлением от ДД.ММ.ГГГГ была передана на торги.
Поручением №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> поручило ООО «Атлант-Групп» реализацию арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения торгов ООО «Атлант-Групп» реализовало арестованное имущество по максимально предложенной из двух участников аукциона цене в размере 3060000 рублей.
Протоколом №-ОАОФАИ/2/13 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № победителем аукциона признана ФИО17, действовавшая от имени ФИО8 на основании агентского договора № отДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп» с ФИО8 заключен договор купли-продажи арестованного имущества.
Денежные средства с реализации арестованного имущества были зачислены покупателем на реквизиты территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, которое перечислило их в ФССП РФ по <адрес> для дальнейшего распределения судебным приставом-исполнителем в счет исполнения требований ФИО18
Согласно Выписки из ЕГРН ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
Как следует из пояснений сторон и подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.9) в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО20 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, с момента перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу право пользования им у ответчиков прекратилось, соглашение о пользовании квартирой с новым собственником ответчики не заключали, вследствие чего отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Доводы ответчиков о незаконности продажи спорного жилого помещения с торгов, нахождении ответчика в местах лишения свободы, что явилось причиной невозможности участия при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО18 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд отклоняет по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела № по иску ФИО18 к ФИО20 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ответчик ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после освобождения из мест лишения свободы, обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вышеуказанному делу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО20 отказано, после чего ФИО20, считавший незаконным деятельность ФИО18 по выдаче займа, до проведения торгов по продаже спорного жилого помещения, не воспользовался своим правом на апелляционное обжалование вышеуказанного решения.
С требованиями о признании торгов по продаже арестованного имущества – спорной квартиры ответчик ФИО20О. также в суд не обращался.
Вместе с тем, рассматривая доводы ответчика о незаконности проведенных торгов, суд приходит к выводу об их необоснованности по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В силу положений ст.449.1. Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.
Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.
Согласно пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Как следует из материалов дела, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>).
Спорное имущество было передано на торги поручением №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес>.
В соответствии со ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п.5 ст.57 закона).
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п.3 ст.57 Закона).
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из протокола №-ОАОФАИ/2/13 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения торгов победителем аукциона признана ФИО17, действующая в интересах ФИО8 на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и предложившая наиболее высокую цену за приобретаемое имущество.
Доводы ответчика о том, что им не было реализовано его право на участие в торгах судом отклоняются, поскольку сведения о проведении торгов публикуются в официальном печатном издании <адрес> – газете «Волжская коммуна», в связи с чем ответчики имели возможность знать о проводимых торгах. В то же время, действующим законодательством не предусмотрена обязанность организатора торгов, равно как и судебного пристава-исполнителя, осуществляющего принудительное исполнение исполнительного документа, уведомлять должника о проведении торгов.
При таких обстоятельствах, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него.
Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает ее права как собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает право пользования истца указанным жилым помещением.
Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (статья 3 Закона ФР «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.
Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежат выселению из него, они также подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО8 к ФИО20 ФИО1, ФИО22 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО3, ФИО22 ФИО4, ФИО21 ФИО5 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО20 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Грузия, <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС в <адрес>), ФИО22 ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Грузия, <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС в <адрес>), ФИО22 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Грузия, <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО20 ФИО1, ФИО22 ФИО2, ФИО22 ФИО3, ФИО22 ФИО4, ФИО21 ФИО7 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО20 ФИО1, ФИО22 ФИО2, ФИО22 ФИО3, ФИО22 ФИО4, ФИО21 ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.В.Судовская
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи _______________________
Секретарь судебного заседания
_______________________
(Инициалы, фамилия)
"____" __________________ 20 _____г.
УИД 63RS0№-58
Подлинный документ подшит
в материалы гражданского дела №
Автозаводского районного суда <адрес>