Дело № 2-К-45/2025
УИД 21RS0022-01-2024-004134-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 г. с. Комсомольское
Яльчикский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кушниковой Н.Г.,
при секретаре Шайхутдиновой Р.Р.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО1, ФИО, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... Республики обратилась в суд с иском с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований к ФИО1, ФИО2 (добрачная фамилия ...) Д.Н. об обязании привести жилое помещение по адресу: ... (далее - Комната №), в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по указанному адресу и незаконно провели работы по прокладке инженерных сетей ХГВС и канализации, что зафиксировано актами осмотров от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ Со ссылкой на ст.ст. 26, 28, 29 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) (далее - Правила технической эксплуатации жилищного фонда), ст. 308.3 ГК РФ истец просит удовлетворить иск, а случае неисполнения решения суда взыскать с каждого ответчика в доход бюджета г. Новочебоксарска Чувашской Республики денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в размере по 5000 рублей с каждого ответчика по истечении предусмотренного решением суда срока и, в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда до его фактического исполнения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле на основании ст. 37 ГПК РФ привлечен ФИО, ДД.ММ.ГГ рождения, являющийся также сособственником жилого помещения – Комнаты №).
Истец – администрация г. Новочебоксарска Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО3, просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что планируется повторно обследовать жилой дом, для того, чтобы провести оценку состояния несущих конструкций жилого дома и от этого будет зависеть пойдет ли дом под реконструкцию или под снос.
Ответчики ФИО2, ФИО о времени и месте рассмотрения дела извещены, на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, где указали, что исковые требования не признают.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...», Управление имущественных и земельных отношений администрации ... Республики, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление ... Республики», Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики явку представителей не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, в отсутствии не явившихся на судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления законом отнесена обязанность по осуществлению контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
С учетом изложенного, у администрации г. Новочебоксарск имеются полномочия на предъявление иска, поскольку вопросы согласования перепланировки и переустройства отнесены к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случая, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
Согласно сведениям ЕГРН собственниками Комнаты № на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) являются ФИО1, ... Д.Н. (ныне ФИО2), ФИО (л.д. 12-14, 32-34).
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГ, составленному представителями ООО «УК «...», в Комнату № собственниками доступ не предоставлен, визуально установлено, что в жилое помещение проведены трубы ХГВС и канализации (л.д. 11).
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГ, составленному представителями МБУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарска Чувашской Республики» в Комнату № доступ не предоставлен (л.д.15).
Незаконность переустройства в Комнате № подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: ..., согласно которому в Комнате № не предусмотрены прокладка инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации (л.д. 39-41).
Поскольку ответчиками не представлен проект перепланировки и переустройства Комнаты № и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переустройства создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчику надлежит восстановить жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, демонтировав инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и канализации.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика ФИО1, приведенные в судебном заседании о том, что она приобрела Комнату № в таком состоянии, в котором она сейчас находится, и в техническом паспорте на Комнату № (л.д. 102-106) указаны о наличии водоснабжения, канализации и горячего водоснабжения не является основаниям для отказа в удовлетворении иска о приведении Комнаты № в первоначальное состояние, поскольку ответчиками не представлен проект перепланировки и переустройства Комнаты № и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки.
Что касается доводов ответчика ФИО1 о том, что планируется повторное обследование указанного многоквартирного жилого дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу, то данные доводы также не являются основаниями для отказа в иске, поскольку в данное время такого заключения не имеется. Напротив, как следует из представленных материалов многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... обследован межведомственной комиссией и по результатам обследования дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. (л.д. 96-101).
В силу пл. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, сели указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с изложенным, суд полагает справедливым установить срок для исполнения решения ответчиком - в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения, суд приходит к следующему.
Как указано в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнение обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно разъяснениям п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения судом, могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (судебная неустойка).
При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика судебной неустойки будет призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем.
В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 указано, что при удовлетворении требования истца о присуждении судебной неустойки суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать судебную неустойку, размер которой определяется судом в размере 100 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда, поскольку именно неустойка в таком размере компенсирует потери взыскателя в связи с несвоевременным исполнением решения суда, является справедливой и достаточной. Оснований для взыскания с ответчиков неустойки в размере по 5000 руб. с каждого по истечении предусмотренного решением суда срока исполнения требований суд не усматривает, так как не будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В абз. 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
Таким образом, с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке размере 6000 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации ... Республики удовлетворить частично.
Возложить на ФИО1 (паспорт РФ №, выдан ..., код подразделения №), действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГ рождения (свидетельство о рождении серия № от ДД.ММ.ГГ), ФИО2 (паспорт РФ №, выдан ..., код подразделения №) обязанность в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: ..., в первоначальное состояние, существовавшее до переустройства, а именно демонтировать из помещения инженерные сети - трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №, выдан ..., код подразделения №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГг. рождения (свидетельство о рождении серия I№ от ДД.ММ.ГГ), ФИО2 (паспорт РФ №, выдан ..., код подразделения №) в солидарном порядке судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки по истечении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №, выдан ..., код подразделения №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГг. рождения (Свидетельство о рождении серия № от ДД.ММ.ГГ), ФИО2 (паспорт РФ №, выдан ..., код подразделения №) в солидарном порядке в доход местного бюджета Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Яльчикский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 г.
Судья Н.Г.Кушникова