Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года пос. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд УР в составе:

Председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Семиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО1 о понуждении к допуску в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к допуску в квартиру, указывая при этом, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> управляющей компанией выбрано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произошло слияние <данные изъяты> и ООО «Аргон 19». Решением Главного управления по государственному надзору многоквартирного дома, находившиеся под управлением <данные изъяты> жилые дома с ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр лицензии ООО «Аргон 19». Таким образом, многоквартирный <адрес> по ул. <адрес> находится под управлением ООО «Аргон 19». Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения. В рамках принятого решения истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> на проведение работ по капитальному ремонту. В процессе проведения работ собственником квартиры по адресу: <адрес>, не предоставлен доступ в квартиру и к стоякам для проведения ремонтных работ. Ответчику направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до окончания работ. В указанное время доступ предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт за подписью представителя управляющей компании, представителя подрядной организации и Председателя Совета многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011) потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенной нормы требования по осуществлению технического обслуживания и капитального ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (подп. "е" п. 3 Правил №354). Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Данная позиция поддерживается Президиумом ВС РФ: «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019). Поскольку системы водоснабжения меняются в связи с их неудовлетворительным состоянием, отказ ответчика в предоставлении доступа влечет неблагоприятные последствия и последующие аварийные ситуации. Истец просил суд обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Аргон 19» доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> непосредственно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по капитальному ремонту, а также взыскать с ответчика в пользу ООО «Аргон 19» в счет возмещения государственной пошлины 6000 руб.

ООО «Аргон 19», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд также не явился. В своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия, кроме того, указал, что доступ в квартиру для проведения работ силами <данные изъяты> был обеспечен, были проведены ремонтные работы по замене инженерной системы водоснабжения (на кухне) ДД.ММ.ГГГГ. Работы проводились в его присутствии. Никакие документы для заполнения по факту выполненных работ представителями <данные изъяты> и ООО «Аргон 19» ему не предоставлены. Предписание о предоставлении доступа в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему не направлялось. Ни лично, ни посредством телефона и электронной почты представители ООО «Аргон 19» не пытались направить информацию о необходимости допуска в квартиру. В данный период он находился в квартире. Не возражает против предоставления допуска в квартиру представителей ООО «Аргон 19» при выполнении следующих условий: направления в его адрес информации о работниках <данные изъяты> которые планируются для выполнения работ; выполнение работ проводить в присутствии технического руководителя ООО «Аргон 19» на всем протяжении работ; необходимо четкое понимание конкретного объема и характера выполняемых работ в квартире, для оценки сроков допуска и времени проведенных работ.

Из отзыва ООО «Аргон 19» на заявление ФИО1 следует, что ООО «Аргон 19» не согласно с заявлением ответчика, поскольку в связи с неполным предоставлением доступа в квартиру ответчика, доступ был предоставлен только на кухню, а в квартире ответчика два стояка – в ванной и на кухне, истец был вынужден направить предписание и в последующем обратиться в суд с исковым заявлением. Довод ответчика о том, что истец не направлял предписание, является голословным, поскольку к исковому заявлению приложено предписание, и почтовая квитанция о его направлении. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ во время телефонного разговора специалиста технической службы истца с ответчиком также не удалось согласовать доступ в квартиру для замены оставшегося стояка холодного и горячего водоснабжения. С момента получения искового заявления ответчиком никаких мер по исполнению предусмотренного действующим законодательством обязательства не предпринято.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив и проанализировав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что данным протоколом утверждены, в том числе перечень и сроки проведения работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией <адрес> избрано <данные изъяты>

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц следует, что в результате реорганизации ООО «Аргон19» является правопреемником ООО «УК «Наш Дом».

Решением Управления по надзору УР № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий установлено, что многоквартирный <адрес> по ул. <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат – ООО «Аргон19».

Протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Аргон 19» заключило договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту <адрес> с <данные изъяты> в том числе по ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения.

Из предписания следует, что ООО «Аргон 19» ФИО1 направлено уведомление о проведении в многоквартирном <адрес> работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения, в котором указано время проведения и окончания работ, а также просьба предоставить доступ к стоякам водоснабжения. Указанное предписание направлено ФИО1 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтовой квитанции.

В соответствии с актом ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру <адрес> представителю ООО «Аргон 19» не был обеспечен.

Согласно отчету об объекте недвижимости, а также поквартирной карточке установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «Аргон» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно приложению № к договору, в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, трубопроводы холодной и горячей воды, задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения. Квартира №<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено предписание о необходимости обеспечить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ доступ к стоякам водоснабжения для проведения работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения <данные изъяты> Однако, согласно представленному акту доступ в указанную квартиру обеспечен не был. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечил в заранее назначенное время доступ представителей управляющей организации в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная ООО «Аргон 19».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО1 о понуждении к допуску в квартиру, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) предоставить доступ сотрудникам ООО «Аргон 19» в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проведения работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность «Аргон 19», (<данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна: судья Т.М.Старкова