Дело № 2-1316/2023
24RS0017-01-2022-005759-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Науджус О.С.,
при секретаре – Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Меркурий» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что на основании договора от 01.01.2021 истец осуществляет управление домом №43 по ул.Республики в г.Красноярске. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение №164 в указанном многоквартирном доме. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 26.10.2021 по 30.11.2022 образовалась задолженность в сумме 336521,85 руб., пени – с 11.01.2022 по 06.12.2022 в размере 28468,69 руб., указанные суммы и расходы по уплате государственной пошлины 6850 руб. заявлены ко взысканию с ответчика.
В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, ссылаясь на то, что по информации, имеющейся у управляющей компании, ответчик являлся собственником нежилого помещения № в <адрес> по ул.Республики в г.Красноярске общей площадью 1239,10 кв.м., из которого впоследствии были сформированы отдельные помещения, которые были отчуждены в пользу других лиц. Таким образом, площадь помещений ответчика изменялась: 1239,1 кв.м. – с 26.10.2021, 1174,40 руб. – с 28.02.2022, 1075,2 кв.м. – с 10.03.2022, 986 кв.м. – с 11.03.2022, 983,3 кв.м. – с 12.03.2022, 243,8 кв.м. – с 24.03.2022, 8,7 кв.м. – с 17.06.2022. В марте и июле 2023 года истцом произведена корректировка начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 30.06.2023, задолженность ответчика в связи с изложенным за период с 26.10.2021 по 30.06.2023 составила 178 691,12 руб., пени – 46561,04 руб. за период с 10.12.2021 по 10.07.2023, требования о взыскании указанных сумм задолженности заявлены истцом в уточненном иске.
Представитель истца ФИО2 (по доверенности от 01.11.2022 сроком на 1 год) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в них основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Вышеприведенные положения возлагают обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на собственников всех без исключения помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в этом многоквартирном доме.Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 которых нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: г.Красноярск, <адрес> осуществляет ООО УК «Меркурий», что подтверждается договором управления домом от 01.01.2021.
По договору купли-продажи от 28.09.2021 ФИО1 купил в собственность нежилое помещение № в <адрес> в г.Красноярске общей площадью 1239,1 кв.м., право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком 26.10.2021.
По информации ППК «Роскадастр» от 28.06.2023 нежилое помещение № в <адрес> <адрес> в <адрес> преобразовано путем раздела, в результате чего на государственный кадастровый учет поставлены следующие помещения: <...>, <адрес>
В соответствии с договором дарения №19/03 от 19.03.2022 ФИО1 подарил ФИО3 нежилое помещение площадью 739,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, переход права собственности зарегистрирован 24.03.2022.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что на основании договора купли-продажи от 15.06.2022 ФИО4 с 17.06.2022 является собственником: помещения № в <адрес> по <адрес> в г.<адрес>ю 60,8 кв.м.; помещения № в указанном доме площадью 15,3 кв.м.; помещения № в указанном доме площадью 15,6 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах на помещение № площадью 15,3 кв.м. отсутствуют. Собственником помещения № площадью 89,2 кв.м. с 11.03.2022 является ФИО5 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022. ФИО4 также с 17.06.2022 является собственником помещений: № площадью 26,2 кв.м., № площадью 30,4 кв.м., № площадью 71,5 кв.м., № площадью 62 кв.м. (с ДД.ММ.ГГГГ), № площадью 5,4 кв.м. (1/2 доля – с 28.02.2022). ФИО6 является собственником помещения № в <адрес> <адрес> в г.Красноярске площадью 99,2 кв.м. с 10.03.2022 и помещения №164/12 (1/2 доля - с 14.03.2022). ФИО1 принадлежит помещение № площадью 8,7 кв.м. с 23.11.2021.
Согласно представленным истцом расчетам за период с 26.10.2021 по 30.06.2023 задолженность ответчика (с учетом изменений принадлежащих ему площадей) на нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 178691,12 руб. Какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, принимая во внимание, что обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности в части начисления ежемесячных платежей, а также расчет пени, признав их арифметически верными, взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 178691,12 руб. за период с 26.10.2021 по 30.06.2023, а также пени за период с 10.12.2021 по 10.07.2023 в размере 46561,04 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 5452, 52 руб.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью или частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
В связи с уменьшением заявленных исковых требований истцу подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная им государственная пошлина в размере 1397,48 руб. (6850 руб. – 5452, 52 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Меркурий» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО УК «Меркурий» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.10.2021 по 30.06.2023 в размере 178691 рубль 12 копеек, пени за период с 10.12.2021 по 10.07.2023 в размере 46561 рубль 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5452 рубля 52 копейки, всего взыскать 230704 рубля 68 копеек.
Обязать Межрегиональную ИФНС России №27 по Красноярскому краю произвести частичный возврат ООО УК «Меркурий» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственной пошлины в размере 1397 рублей 48 копеек, уплаченной по платежному поручению № 10218 от 09.12.2022.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Науджус
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.