Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025.

Дело № 2-731/2025

59RS0027-01-2024-007843-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 18 марта 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белобородовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с учетом уточнения просит обязать ответчика демонтировать глухой забор с бетонным фундаментом между участками c кадастровыми номерами № и № и установить новый забор между указанными земельными участками по границе, установленной в ЕГРН, высотой не более 1,8 метра с замощением 50 % по всей площади забора, перенести вольер на расстояние не менее 1м от границы земельного участка c кадастровым номером № вглубь земельного участка c кадастровым номером №, установить снегозадержатели на крыше жилого дома по адресу: <адрес>, со стороны смежного участка c кадастровым номером №, в течение 10 дней c момента вступления в законную силу судебного решения, взыскать c ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3000 руб.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка кадастровый № площадью 600 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка кадастровый № является ответчик. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии c требованиями земельного законодательства по результатам межевания. Указывает, что ответчиком осуществлен самовольный захват части принадлежащего ей земельного участка, который выражается в размещении вдоль ее земельного участка фундамента забора шириной 0,20м. Расстояние от границы земельного участка ответчика до установленного хозяйственного строения - вольера для содержания собаки расположено в нарушение п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" составляет менее метра. Высота забора, установленного ответчиком вдоль земельного участка, составляет более 1,8 метра, замощение забора между смежными земельными участками более 50% и нарушает объемно пространственные характеристики окружающей застройки, градостроительные регламенты, нормы инсоляции. Помимо этого, жилой дом расположен в границах в земельного yчастка с кадастровым номером № c нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, которые должны составлять не менее 3м. Ненормативное расположение жилого дома влечет наличие угрозы и порчу имущества истца. Снег, падающий c крыши жилого дома ответчика, непосредственно попадает на проекцию земельного участка c кадастровым номером №, a также на теплицy из поликарбоната, характеристики которой утрачивают свою способность по назначению, вследствие повреждений. В адрес ответчика истцом направлена претензия об устранении данных нарушений в установленный срок, однако ФИО3 каких-либо действий, направленных на устранение выявленных нарушений не предпринимает.

Истец в судебном заседании на требованиях с учетом уточнения настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, представителя не направила.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Одним из способов защиты права может являться защита гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, в пределах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.12-15, 22-28).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 223 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что указанные земельные участки, принадлежащие ФИО2 (кадастровый №) и ФИО1 (кадастровый №), имеют общую смежную границу, спора по границе нет.

Возведение забора из металлопрофиля на границе между земельными участками истца и ответчика не оспаривается ответчиком ФИО2, а также подтверждается представленными фото (л.д.16-19).

Истец указывает на самовольный захват части принадлежащего ей земельного участка ответчиком путем размещения вдоль ее земельного участка фундамента забора шириной 0,20м, что является административным правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ. Хозяйственное строение - вольер для содержания собаки возведен ответчиком в нарушение п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" на расстоянии менее метра от ее участка. Высота забора, установленного ответчиком вдоль земельного участка истца, нарушает Правила землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа <адрес>, поскольку составляет более 1,8 метра, замощение забора между смежными земельными участками более 50%. Жилой дом ответчика расположен на земельном yчастке также c нарушением минимальных отступов от его границ, которые должны составлять не менее 3м. Ненормативное расположение жилого дома ответчика влечет угрозу, порчу имущества истца, так как снег c его крыши падает непосредственно на земельный участок и теплицу из поликарбоната истца, которая из-за полученных повреждений утрачивает свои качества и способность использования по назначению.

Согласно акта выноса границы земельного участка на местность (в натуру) от 26.10.2024, схемы выноса на местность границ земельного участка, выполненного ООО «Терра», в соответствии co сведениями в ЕГРН, координат на земельный участок c кадастровым номером № произведен вынос в натуру 3 поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, c номерами: 1,2,3, границы участка закреплены временными межевыми знаками и сданы на наблюдение за сохранностью заказчику. Смежными к земельному участку истца являются земельные участки c кадастровыми номерами: №, №, №. При выносе точек определено, что в точке 2, c координатами <данные изъяты>, выявлено, что смежный земельный участок c кадастровым номером №, ориентировочно на 20 см захватил территорию участка c кадастровым номером №, a именно, фундамент забора земельного участка c кадастровым номером № ориентировочно на 20 см располагается на территории земельного участка c кадастровым номером №. По границе земельного участка c кадастровым номером № построен вольер правообладателями земельного участка c кадастровым номером № без учета градостроительных норм (л.д.9-11).

Истец указывает, что в адрес ответчика была направлена претензия об устранении данных нарушений, в установленный срок добровольно допущенные нарушения ответчиком не устранены. Попытки мирного урегулирования данного спора после обращения в суд с настоящим иском к желаемому результату не привели. Предложенный истцом вариант мирового соглашения ответчиком получен, отредактирован, но не подписан и суду не представлен.

Как не представлено и доказательств отсутствия нарушения прав истца со стороны ответчика, и не следует из направленных выписок из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также схемы устройства забора (л.д.42-51).

Пунктами 45, 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный забор частично возведен на земельном участке истца, чем нарушены ее права, объем захвата установлен актом выноса границ на местности ООО «Терра» от 26.10.2024, документов, которые бы свидетельствовали об обратном, не имеется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденными постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 09.09.2022 № 171-01-09-1326 (ред. от 14.01.2025) регламентированы нормативы для установки ограждений.

Пунктом 5 статьи 26 Правил предусматривается применение ограждений земельных участков жилой застройки с максимальной высотой: между соседними участками застройки - 1,8 м без согласования со смежными землепользователями. Высота 1,8 м может быть превышена при условии, что это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности и по согласованию со смежными землепользователями; по степени прозрачности: от 0% до 50% между смежными земельными участками.

Поскольку установленный ответчиком без согласования с собственником смежного земельного участка глухой забор из металлопрофиля нарушает объемно-пространственные характеристики застройки, нормы инсоляции и естественной освещенности, суд полагает, что восстановление прав истца невозможно без демонтажа установленного забора и возложения на ответчика обязанности по установке нового забора между земельными участками c кадастровыми номерами № и № по границе, установленной в ЕГРН, высотой не более 1,8 метра с замощением 50 % по всей площади забора.

Кроме того, в данном случае установлено нарушение прав истца возведением ответчиком хозяйственной постройки (вольера) в непосредственной близости от границы земельного участка c кадастровым номером №, что подтверждено фотоматериалами (л.д.18).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, при строительстве зданий, строений необходимо предусматривать территорию в границах земельного участка, необходимую для эксплуатации и обслуживания, в размере 1 метр по периметру границ, зданий, строений.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр, расстояние от границы участка до хозяйственных построек должна быть не менее 1 метра.

Таким образом, нормативное расстояние от смежной границы земельного участка истца до спорной хозпостройки должно составлять не менее 1 метра. Данное нарушение подлежит устранению путем переноса хозяйственной постройки (вольера) на расстояние не менее 1м от границы земельного участка c кадастровым номером № вглубь земельного участка c кадастровым номером №.

Кроме того, заслуживают внимания доводы истца о том, что снег, падающий c крыши жилого дома ответчика, непосредственно попадает на проекцию земельного участка c кадастровым номером №, a также на теплицy из поликарбоната, характеристики которой вследствие повреждений утрачивают свою способность по назначению.

Согласно п.4.8 ч. 4 «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 г. N 827/пр., при проектировании кровель необходимо предусматривать ограждения и специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов и снегозадержания, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы, элементы молниезащиты зданий и др.

Данное требование является обязательным к применению, как обеспечивающее соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Элементы снегозадержания – инженерная система, для защиты зданий, сооружений и обеспечения безопасности людей во время схода снега и льда с кровли. Отдельные изделия системы обеспечивают безопасность доступа на кровлю для ее ремонта и обслуживания.

Снегозадержатель предотвращает лавинообразный сход снега и льда с кровли. Устанавливается по всему периметру крыши, защищая людей, автомобили, постройки и земельные насаждения вокруг дома.

Из представленного истцом фотоматериала следует, что снегозадержателями кровля здания дома ответчика не оборудована, скат крыши направлен в сторону земельного участка истца, расположен вплотную к границе земельного участка истца. Доводы истца в данной части, по мнению суда, не требуют дополнительного подтверждения и свидетельствуют о нарушенном праве истца, требующем восстановлению в рамках рассматриваемого спора.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку требование об оборудовании здания элементами безопасности, в том числе снегозадержателями, является обязательным к применению, как обеспечивающее соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче в суд иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.3).

Данные расходы на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течение десяти дней со дня вступления в силу судебного акта демонтировать глухой забор с бетонным фундаментом между участками c кадастровыми номерами № и №, установить новый забор между земельными участками c кадастровыми номерами № и № по границе, установленной в Едином государственном реестре недвижимости, высотой не более 1,8 метра с замощением 50 % по всей площади забора, перенести хозяйственную постройку (вольер) на расстояние не менее 1м от границы земельного участка c кадастровым номером № вглубь земельного участка c кадастровым номером №, установить снегозадержатели на крыше жилого дома по адресу: <адрес>, со стороны смежного участка c кадастровым номером №.

Взыскать c ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А.Зыкова