Решение по делу № 02-2253/2023 от 06.06.2023

УИД №27RS0003-01-2022-002849-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2023 по исковому заявлению ООО УК «Северный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северный округ» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью х кв.м., расположенное по адресу: ххх. В период ххх. ответчик свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества надлежащим образом не исполняла, за указанный период за ней числится задолженность в размере 49 541 руб. 24 коп. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 49 541 руб. 24 коп., пени за период ххх. в размере 44 306 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 015 руб.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ххх. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ххх заочное решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ххх. отменено, производство по делу возобновлено.

Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период ххх. в размере 37 499 руб. 13 коп., пени за период ххх. в размере 26 922 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ххх. настоящее дело передано по подсудности в Солнцевский районный суд г. Москвы.

Представитель истца ООО УК «Северный округ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части задолженности по внесению платы за содержание и ремонт, в части требований о взыскании пени иск не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения заседания Правления ТСЖ «Северный» многоквартирного дома ххх. ООО УК «Северный округ» является управляющей организацией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ххх. определен размер платы на управление, содержание общего имущества МКД соразмерно перечню работ и услуг, определенных договором управления с ххх. в размере 29,61 руб. на х кв.м.; утверждены следующие виды ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества МКД на х год в переделах платы по текущему ремонту на х год: ремонт кровли в объеме 100 кв.м. на сумму 80 000 руб., электромонтажные работы на сумму 70 000 руб., установка малых архитектурных форм на сумму 100 000 руб.

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ххх. утверждена плата на содержание, управление с ххх. в размере 35,44 руб. на х кв.м.; утверждены виды работ по текущему ремонту общего имущества МКД на ххх год в пределах платы по текущему ремонту на уровне х года; непредвиденные расходы по ремонту общего имущества МКД на сумму 80 000 руб. или 1,5 руб. на х кв.м., установка МАФ на сумму 100 000 руб. или 1,9 руб. на х кв.м., ремонт кровли в объеме х кв.м. на сумму 80 000 руб. или 1,5 руб. на х кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общейплощадью ххх кв.м., расположенное по адресу: ххх.

В период ххх. ФИО1 свою обязанность по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества надлежащим образом не производила, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 37 499 руб. 13 коп.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, претензия от ххх. оставлена ответчиком без удовлетворения.

ххх. истец обратился к мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г. Хабаровска с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчика задолженности по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества за период ххх.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г. Хабаровска от ххх. заявление истца возвращено, поскольку подписано не уполномоченным лицом.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г. Хабаровска от ххх. с ФИО1 взыскана задолженность по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества.

ххх. мировым судьей судебного участка №5 Железнодорожного района г. Хабаровска взыскателю выдан дубликат судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г. Хабаровска от ххх. судебный приказ от ххх. – отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском в суд управляющая организация обратилась хххг., задолженность, предъявленная ко взысканию, образовалась за ххх.

Вместе с тем, с учетом нахождения требований истца в производстве мирового судьи, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в настоящем случае истцом не пропущен.

Таким образом, исходя из обстоятельств обоснованности заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 37 499 руб. 13 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, учитывая, что обязательства по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества ответчиком надлежащим образом и своевременно не исполнялись, суд находит исковые требования в части взыскания пени обоснованными, однако, полагая их размер несоразмерным последствиям нарушения обязательства, руководствуясь ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о снижении размера пени до 10 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 132 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Северный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 37 499 руб. 13 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 132 руб. 64 коп., а всего взыскать 49 631 (сорок девять тысяч шестьсот тридцать один) руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 14.06.2023