Решение по делу № 2-722/2023 от 21.12.2023 - о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

дело № 2-722/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав в обоснование исковых требований следующее.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО1, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> в общую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> В договоре указаны <данные изъяты> человек участников приватизации общей совместной собственности. Согласно договору и справкам №, выданным администрацией МО Рубежинский сельсовет, в приватизации принимали участие: <данные изъяты> года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако при составлении договора на приватизацию не указан адрес жилого помещения и не определены доли участников приватизации. Адрес объекта следует считать: <адрес> В связи с тем, что участник приватизации <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, а сторона по договору <данные изъяты> ликвидирован, определить доли участников приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным. На момент своей смерти наследодатель <данные изъяты> проживал с женой и детьми по адресу: <адрес> Жена ФИО1 фактически приняла наследство после смерти мужа, вступив во владение и управление наследственным имуществом соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, оставаясь проживать в квартире наследодателя и осуществлять бремя содержания жилья.

Спор о наследстве между истцом и ответчиками отсутствует.

Истец просит суд внести изменения в договор приватизации жилой квартиры, указав:

- точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>

- определить доли участников приватизации в равных долях: по <данные изъяты> доли в праве за каждым:

1. <данные изъяты> года рождения;

2. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

3. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

4. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

5. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

6. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> (с одной стороны) и <данные изъяты>, ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированному в <данные изъяты> года, в порядке наследования по закону после смерти гражданина <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшего по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду телефонограммах от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Ответчик ФИО5 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного <данные изъяты> передало в совместную собственность <данные изъяты>, ФИО1 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты>. При этом, в разделе договора также указаны члены семьи: Махмутова Алуа А., ФИО8, ФИО4, ФИО4. Указанное также подтверждается справками администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН жилая квартира, являющаяся предметом договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время имеет следующие характеристики: назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения – квартира, площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №, с местоположением объекта: <адрес>

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы, проживали и участвовали в приватизации: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части указания следующих характеристик: - точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес> - определить доли участников приватизации в равных долях: по <данные изъяты> доли в праве за каждым: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Первомайского района Оренбургской области, следует, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Истец ФИО1 является супругой и наследником первой очереди после смерти <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за №. Наследство по закону приняла супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Заявление о нежелании оформлять свои наследственные права поступило от дочери наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, сына - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, от дочери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, от сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Свидетельство о праве на наследство нотариусом выдано ФИО1

В исковом заявлении дата рождения истца указана ДД.ММ.ГГГГ рождения, суд признает указанную дату рождения технической ошибкой, поскольку согласно паспорту серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, дата рождения ФИО1 указана ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 после смерти супруга - наследодателя <данные изъяты> в течение шести месяцев приняла наследство, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принятия <данные изъяты> наследства после смерти <данные изъяты> отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истца о включении имущества и признании права собственности на спорную жилую квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Внести изменения в договор приватизации жилой квартиры, указав:

- точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>

- определить доли участников приватизации в равных долях: по <данные изъяты> доли в праве за каждым:

1. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

2. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

3. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

4. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

5. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

6. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (с одной стороны) и <данные изъяты>, ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированному в администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти гражданина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года