Дело № 2-416/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000495-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.О.А. к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края, Н.М.О., Н.Д.О., В.С.Ю., Н.Ю.Г. о сохранении многоквартирного дома в переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру, с учетом строительства пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Н.О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка площадью 455 кв.м. и 1/3 доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики Н.М.О., Н.Д.О., каждый, являются собственниками по 1/3 доли в указанной квартире. В процессе пользования квартирой истцом произведены переустройство и самовольное строительство пристроя, площадью 13,9 кв.м., который состоит из кухни площадью 9 кв.м. и коридора площадью 4,9 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 50,6 кв.м., общая площадь многоквартирного дома увеличилась и стала составлять 154,9 кв.м., (площадь строения), общая площадь жилого дома – 135,2 кв.м. Из технического заключения <номер> ППК Роскадастр следует, что самовольно выполненное переустройство, перепланировка в многоквартирном жилом доме, пристрое по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по <адрес> в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (Лит А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Нарушений градостроительных норм не имеется. Истцом было получено разрешение от администрации Павловского сельсовета <адрес> на строительство пристроя <номер>-КГ<номер> от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта капитального строительства, но в наименовании объекта значился «жилой дом», а не «многоквартирный дом». <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. <адрес>ю 13,9 кв.м. возведен истцом за счет собственных средств, таким образом, доли в реконструированной квартире изменились и стали составлять: у Н.О.А. - ? доля, у Н.М.О. - ? доля, у Н.Д.О. - ? доля.

Истец просила сохранить в переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом площадью строения 154,9 кв.м., общей площадью 135,2 кв.м., сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., признать за ней право долевой собственности на <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>: за Н.О.А. – на ? долю, за Н.М.О., Н.Д.О. – по ? доле.

Истец Н.О.А. в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Н.М.О., Н.Д.О., Н.Ю.Г., В.С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители ответчиков администрации Павловского района Алтайского края, администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица С.А.Н., С.Н.Ю, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица Ф.Ф.А., Ф.Н.Ф., Ф.Л.Н., Ш.Т.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Н.О.А., Н.М.О., Н.Д.О., каждому, принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Земельный участок, площадью 455+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Н.О.А.

В.С.Ю. является собственником квартиры, общей площадью 67,1 кв.м., и земельного участка площадью 782+/-20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Н.Ю.Г. является собственником квартиры общей площадью 17,5 кв.м., земельного участка площадью 455+/-7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, в 2012 году истцом Н.О.А. без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем возведения пристроя литер А2, общей площадью 13,9 кв.м. В пристрое (Лит. А2) размещена: прихожая поз.1 площадью 4.9 кв.м., кухня поз. 2 площадью 9,0 кв.м. В совмещенном жилом доме (литер А) выполнены следующие работы по переустройству, перепланировке: кухня поз. 1 площадью 8,9 кв.м. переоборудована в коридор поз. 3 площадью 8,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, Пристрой (литер. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в результате переустройства в многоквартирном жилом доме (Лит.А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А2) площадь строения составляет 154,9 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 135,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 50,6 кв.м.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> <адрес> не выходит за пределы земельных участков по <адрес> и <адрес> согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства.

Пристрой лит. А2 возведен без нарушения градостроительного проектирования, расстояние до ближайших соседних жилых домов более 6 метров, пристрой лит. А2 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в жилом <адрес>, в частности, к <адрес> 3 доступ осуществляется по землям общего пользования.

Ответчики – сособственники дома дали согласие на переустройство многоквартирного жилого дома путем возведения пристроя.

В соответствии с техническими заключениями ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>:

- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет 16,1 метра;

- противопожарное расстояние (разрыв) между жилыми домами по адресу: <адрес> и надворной постройкой (гараж) по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет более 9,4 метра;

- противопожарное расстояние (разрыв) между жилыми домами по адресу: <адрес> и надворной постройкой (гараж) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет более 15,8 метра.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возражений относительно сохранения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не представили.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, площадью строения 154,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., <адрес> данного дома, общей площадью 50,6 кв.м, и признать право собственности за Н.О.А. на ? долю, за Н.М.О., Н.Д.О., за каждым, на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Судебные издержки подлежат отнесению на счет истца, поскольку нарушения её прав со стороны ответчиков не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью строения 154,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 50,6 кв.м.

Признать право собственности за Н.О.А. (паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на ? долю, за Н.М.О. (паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на ? долю, за Н.Д.О. (паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.