Дело № 2-157/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000105-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 01 апреля 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, Шик А.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано о том, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником. После заключения договора зарегистрированного в реестре нотариуса за № права на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не были зарегистрированы. Она несет расходы по содержанию земельного участка и жилого дома. Доказательством такого владения являются следующие факты: оплата коммунальных услуг. Данный участок был приобретен ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за объекты указанные в договоре произведена в полном объеме. Так как местонахождение Шик А.Н. ей не известно, было отказано в государственной регистрации права собственности на данные объекты, так как при регистрации перехода права заявление подается с обеих сторон.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ содержит спорные объекты недвижимости, возделывает земельный участок. Шик А.Н. никогда не обращался к ней с требованием вернуть жилой дом и земельный участок. С момента покупки жилой дом не перестраивался. Зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчик Шик А.Н., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковые требования, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных истцом требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, инвентарный номер №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет назначение – жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей – один, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; в пределах данного здания расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 43).

Реестровое дело №, представленное Филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области по запросу суда, содержит технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, №, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственником указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является Шик А.Н. на основании договора застройки, удостоверенного Марьяновской ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-72).

По данным БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с инвентарным номером №, литера <данные изъяты> с наименованием «домовладение», по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шик А.Н. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об обременении объекта недвижимости на дату составления справки отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости предоставлены на основании реестра прав собственности, зарегистрированных на территории <адрес> и <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а по иным районам <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Согласно типовому договору на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Шик А.Н. обязан построить жилой дом на земельном участке по <адрес> №. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Марьяновской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №. Данный договор содержит рукописную надпись, удостоверенную нотариусом ФИО4, о том, что жилой дом с постройками и приусадебным участком перешел ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью 77 867,44 рублей, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют; в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 42).

Реестровое дело №, представленное Филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области по запросу суда, содержит свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Шик А.Н. о том, что указанному собственнику решением Марьяновского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № выдан земельный участок по адресу р.<адрес>, площадью 0,0422 га (в том числе: пашни - 0,0215 га, прочих угодий – 0,0207 га), для личного хозяйства (л.д. 74).

Материалами дела установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области Шик А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет спорным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, не скрывает свои права на него, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало.

В ответ на запрос суда нотариус ФИО5 представил имеющиеся в архиве нотариуса нотариального округа Марьяновский район Омской области документы по договору купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 55-59).

Так, из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шик А.Н. в лице своего представителя по доверенности удостоверенной Марьяновской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ по № ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, состоящее из жилого к-насыпного дома, сарая, сл. построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке меры <данные изъяты> кв.м, стоимостью 200 000 рублей. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора застройки, удостоверенного Марьяновской ГНК ДД.ММ.ГГГГ р-2884.

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 56-57).

Из представленной копии выписки из реестра для регистрации нотариальных действий за 1993 год (№-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) следует, что данный реестр содержит подпись Шик А.Н. в получении нотариального оформления документа (доверенности) на продажу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № (л.д. 58-59).

Истец значиться зарегистрированной по месту жительства в спорном жилом помещении начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленных платежных документов следует, что ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет расходы по оплате коммунальных платежей (л.д. 21-31), ДД.ММ.ГГГГ производит уплату налога на спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) (л.д. 20); ДД.ММ.ГГГГ заключила договор поставки газа по адресу: <адрес>, для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан с АО «Газпром межрегионгаз Омск» (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного постановления Пленумов, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого и непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобретения право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным жилым домом в течение более двадцати лет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Относительно требования о признании права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок, на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, право собственности Шик А.Н. не зарегистрировано, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник жилого помещения, имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Доказательства наличия ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, Шик А.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.