Дело № 2-2004/2022
УИД: 91RS0001-01-2021-007394-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Даниловой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в порядке искового производства обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором с учетом уточнения исковых требований просила: признать право собственности на 4-комнатную <адрес> городе Симферополе Республики Крым в реконструированном виде, состоящей из - жилой № площадью 11,5 кв.м., жилой № площадью 13,4 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв. м., ванной № площадью 4,4 кв.м., лестничного марша № площадью 4,6 кв.м., жилой № площадью 14,8 кв.м., коридора № площадью 7,5 кв.м., гостиной № площадью 26,4 кв.м., балкона № площадью 1,9 кв.м., а также в виде пристройки: ванная комната (литера Г?, помещение 7, площадь застройки 3,24м*2,14м) площадью 4,4 кв.м. с обустройством внутреннего входа из кухни (помещение 6), мансардный этаж над Литерой Г (9,4м*4,4м), Литерой г (2,2м*2,0 м), Литерой г" (5,0м*3,5м), межэтажной лестницы, коридора (помещение 3), балкона (2,30м*2,70 м) с выходом из помещения 9.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> городе Симферополе (квартира «на земле» в закрытом дворе общего пользования). В 2010 году с целью благоустройства и улучшения жилищных условий и с согласия соседей истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно пристроено: пристройка литер «Г 2» (3,24 х 2,10); жилая мансарда над литером «Г», над литером «г», над литером «г1» (9,4 х 4,4) + (2,2 х 2,0) + 5,0 х 3,5), толщина стен 0,20 м; балкон (2,30 х 2,70); подвал под литером «г» (1,75 х 1,65). Таким образом, квартира стала 4-комнатной и состоит из: жилой № площадью 11,5 кв.м., жилой № площадью 13,4 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв. м., ванной № площадью 4,4 кв.м., лестничного марша № площадью 4,6 кв.м., жилой № площадью 14,8 кв.м., коридора № площадью 7,5 кв.м., гостиной № площадью 26,4 кв.м., балкона № площадью 1,9 кв.м. Истец указывает, что пристройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, имущественные права третьих лиц не нарушает. Однако согласно ответу Службы госстройнадзора РК истец лишен права сдать в эксплуатацию и оформить право собственности по причине «отсутствия документов, подтверждающих право заказчика на выполнение строительных работ и отсутствия нормативно-правовой базы оформления работ по реконструкции квартиры такой давности» и предложено обратиться в суд. Истец указывает, что на протяжении пяти лет она обращается в различные инстанции с целью узаконить права на недвижимое имущество, однако получает отказы, в которых разъяснено, что работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес> включены в график проведения работ по образованию земельных участков на 2020 - 2021 гг., на основании заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Кб/20, с ООО «Центр градостроительного планирования» разработаны проекты межевания территории с целью образования земельных участков под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подготовлен проект постановления «Об утверждении проекта межевания территории под многоквартирными домами в границах квартала 830, который находится на стадии согласования.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело с назначением даты предварительного заседания на ДД.ММ.ГГГГ. К участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта. К участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета были привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения в соответствии с абзацем 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ФИО1, определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено по существу, дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание отложено в связи с неявкой сторон на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
От представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы.
Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили. Стороны о дате и времени судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.
От ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление, в которых Администрация просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, принять законное и обоснованное решение с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела.
В порядке положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным окончить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> городе Симферополе.
Из искового заявления следует, что в 2010 года истцом, с целью благоустройства и улучшения жилищных условий и с согласия соседей была произведена реконструкция квартиры, а именно пристроено: пристройка литер «Г 2» (3,24 х 2,10); жилая мансарда над литером «Г», над литером «г», над литером «г1» (9,4 х 4,4) + (2,2 х 2,0) + 5,0 х 3,5), толщина стен 0,20 м; балкон (2,30 х 2,70); подвал под литером «г» (1,75 х 1,65).
Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №цз, по <адрес> городе Симферополе, самовольно пристроено: пристройка литер «Г 2» (3,24 х 2,10); жилая мансарда над литером «Г», над литером «г», над литером «г1» (9,4 х 4,4) + (2,2 х 2,0) + 5,0 х 3,5), толщина стен 0,20 м; балкон (2,30 х 2,70); подвал под литером «г» (1,75 х 1,65).
После произведенных работ квартира стала четырехкомнатной и состоит из: жилой № площадью 11,5 кв.м., жилой № площадью 13,4 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв. м., ванной № площадью 4,4 кв.м., лестничного марша № площадью 4,6 кв.м., жилой № площадью 14,8 кв.м., коридора № площадью 7,5 кв.м., гостиной № площадью 26,4 кв.м., балкона № площадью 1,9 кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к начальнику МКУ Департамент развития муниципальной собственности с заявлением исх. №, о разработке проекта межевания под многоквартирным домом в городе Симферополе по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было принято Постановление № «О разрешении на разработку проекта межевания территории, расположенной в районе <адрес> РК», которым ФИО1 было разрешено разработать проект межевания территории, расположенной в районе <адрес>, за счет собственных средств (внебюджетных средств) в соответствии с техническим заданием.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Службу государственного строительного надзора Республики Крым по вопросу регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации, однако ею был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №/исх., в связи с отсутствием документов, подтверждающих право заказчика на выполнение строительных работ, декларация была возвращена для приведения её в соответствие.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направила в Службу государственного строительного надзора РК Декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
В ответе Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №/исх. повторно было указано на отсутствие документов, подтверждающих право заказчика на выполнение строительных работ. При этом также было указано, что предварительно необходимо решить вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вх. 24068/40/05-06, обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в районе <адрес>.
Согласно ответу МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, «работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом по/адресу: <адрес> в <адрес> включены в график проведения работ по образованию земельных участков на 2020 - 2021 гг. Между Департаментом и ООО «Центр градостроительного планирования» заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № Кб/20 на разработку проектов межевания территории под многоквартирными домами в соответствии с техническим заданием, с целью определения местоположения границ образуемых земельных участков для осуществления дальнейшей подготовки межевых планов и постановки земельных участков на государственный кадастровый учет. Срок окончания выполнения работ по разработке проектов межевания территории согласно приложению № к муниципальному контракту от 12.05.2020г. № Кб/20 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проведение кадастровых работ по вышеуказанному адресу запланировано на 2021 год.»
ДД.ММ.ГГГГ вх. адм. № Ш-4/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, с заявлением о получении информации относительно проекта межевания территории под МКД за счёт бюджетных средств на основании моего заявления.
Письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № было разъяснено, что «работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес> включен в график проведения работ по образованию земельных участков на 2020 - 2021 гг., на основании заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Кб/20, с ООО «Центр градостроительного планирования» разработаны проекты межевания территории с целью образования земельных участков под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подготовлен проект постановления «Об утверждении проекта межевания территории под многоквартирными домами в границах квартала 830, который находится на стадии согласования.»
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее ФКЗ №) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 7 ФКЗ №, Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание <адрес> вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.
В соответствии со статьей 12 ФЗК № на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу ст. 16 Закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
В силу ч. 2, 5 ст. 16 Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
С целью определения соответствия квартиры в перепланированном состоянии строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим действующим нормам и правилам, а также не создает ли указный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Клюев Групп».
Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №-СТ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, составленном судебным экспертом ООО «Клюев Групп» ФИО17, технические работы (переустройство или перепланировка) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были произведены следующие.
Действия по реконструкции:
- осуществлена пристройка помещения: ванная комната (литера Г?, помещение 7, площадь застройки 3,24м*2,14м) площадью 4,4 кв.м. с обустройством внутреннего входа из кухни (помещение 6) (фундамент: железобетон; пол: бетонная стяжка; стены: ракушка, металл, армированы к несущей стене многоквартирного дома; двери, окна: дерево, металлопластик; крыша: односкатная, металлочерепица по деревянной обрешетке, водосточная система).
- осуществлена надстройка мансардного этажа над Литерой Г (9,4м*4,4м), Литерой г (2,2м*2,0 м), Литерой г" (5,0м*3,5м), с обустройством внутренней межэтажной лестницы из коридора (помещение 3) (стены: ракушка, металл, армированы к несущим стенам многоквартирного дома; двери, окна: дерево, металлопластик; межэтажное перекрытие: дерево, крыша: сложной формы, мансардного типа, металлочерепица по деревянной обрешетке, внутренняя высота 2,7 м),
- обустроен балкон (2,30м*2,70 м) с выходом из помещения 9.
Действия по переустройству:
- дополнительно обустроены точки ввода воды и водоотведения в ванную комнату (помещение 7) из помещения кухни.
Квартира № в существующем виде, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.
Квартира № в существующем виде, расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Площадь самовольного занятия земельного участка в результате выполнения истцом строительных работ составляет 6,9 кв.м.
Суд считает, что заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы является допустимым, относимым, достоверным и достаточным доказательством, основания сомневаться в выводах эксперта у суда отсутствуют. Эксперт имеет необходимый стаж и опыт работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учётом изложенного указанное экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.
Как установлено судом следует из материалов дела, что перепланировка и реконструкция квартиры была проведена истцом самовольно, истец неоднократно предпринимала попытки зарегистрировать квартиру с учетом произведенной перепланировки, вместе с тем, ею были получены отказы, в связи с чем, суд приходит к выводу, что урегулировать спорные правоотношения в досудебном порядке не представляется возможным.
Также судом учитывается, что работы по формированию земельного участка под квартирой истца включены в график проведения работ по образованию земельных участков на 2020 - 2021 гг., на основании заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Кб/20, с ООО «Центр градостроительного планирования» разработаны проекты межевания территории с целью образования земельных участков под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подготовлен проект постановления «Об утверждении проекта межевания территории под многоквартирными домами в границах квартала 830, который находится на стадии согласования.
Возражений от совладельцев относительно заявленных исковых требований не поступало.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При обращении в суд с указанными требованиями истца ссылается на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, как на основания своих требований, по которым на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма применяется с учетом постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», носящим императивный характер, п. 1.7.2 которого предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению следующие обстоятельства, а именно: соответствие реконструированного объекта техническим, санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям; отсутствие нарушения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей иных лиц либо сособственников; безопасность перепланированного объекта для жизни и здоровья граждан.
Проанализировав характер произведенных истцами работ, наличие разрешительных документов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцами переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить <адрес> городе Симферополе Республики Крым в реконструированном виде, состоящей из: - жилой № 1 площадью 11,5 кв.м., жилой № 2 площадью 13,4 кв.м., коридора № 3 площадью 4,6 кв.м., туалета № 5 площадью 1,0 кв.м., кухни № 6 площадью 12,2 кв. м., ванной № 7 площадью 4,4 кв.м., лестничного марша № 8 площадью 4,6 кв.м., жилой № 9 площадью 14,8 кв.м., коридора № 10 площадью 7,5 кв.м., гостиной № 11 площадью 26,4 кв.м., балкона № 12 площадью 1,9 кв.м., пристройки: ванная комната (литера Г?, помещение 7, площадь застройки 3,24м*2,14м) площадью 4,4 кв.м. с обустройством внутреннего входа из кухни (помещение 6), мансардный этаж над Литерой Г (9,4м*4,4м), Литерой г (2,2м*2,0 м), Литерой г" (5,0м*3,5м), межэтажной лестницы, коридора (помещение 3), балкона (2,30м*2,70 м) с выходом из помещения 9, общей площадью 103,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Плиева
Мотивированное решение составлено 13.12.2022.
Судья Н.Г. Плиева