УИД № 77RS0001-02-2022-001836-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/22 по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, Управлению Росреестра по Москве об обязании составить и подписать закладную, зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») обратился в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Москве об обязании составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от 24.10.2018 №КД-1-5/0000/2018-0756, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ФИО1 и право залогодержателя за АО «СМП Банк». Обращение истца с указанными требованиями обусловлено уклонением заемщика от составления и подписания закладной, а также не исполнением обязанности по оформлению права собственности на приобретенное за счет кредитных средств помещения по адресу: хх в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Русский дом недвижимости».
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4).
Положениями ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (п. 2).
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 5).
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 11 указанного Закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор от 24.10.2018 №КД-1-5/0000/2018-0756 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 8460000 руб., сроком на 120 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,29% годовых.
Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 нежилого помещения, условный номер хх, находящегося по адресу (строительный адрес): хх, общей площадью 54,5 кв.м., расположенного на 4 этаже двенадцатиэтажного здания апарт-отеля с встроенно-пристроенной двухуровневой подземной стоянкой, с размещением на первом этаже торговых помещений, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве №хх, подписанному 24 октября 2018 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Русский дом недвижимости» и ФИО1, стоимостью 11749662,50 руб.
Согласно п. 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного в п. 1.2 договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк».
Однако ответчик, в нарушение п. 4.1.3.2 договора, уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
14.05.2021 года Банк направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.
До настоящего времени право собственности на помещение не зарегистрировано, требование, направленное в адрес ответчика, не исполнено.
Из условий кредитного договора следует, что ответчик обязался в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче ему завершенного строительством спорного объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором, и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.
В соответствии с установленными сроками в договоре участия в долевом строительстве от 24.10.2018 №хх объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан ответчику путем подписания документа о передаче завершенного строительством объекта недвижимости, в срок не позднее 31 декабря 2020 года.
Сведения о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта ответчику в материалах дела отсутствуют.
Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности на помещение существенным образом нарушает права кредитора, поскольку отсутствует возможность зарегистрировать ипотеку, что нарушает права Банка на обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиком. Одновременно с заявлением о регистрации ипотеки должна быть предоставлена закладная.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий пункта 4.1.3.2 кредитного договора от 24.10.2018 №КД-1-5/0000/2018-0756, что является нарушением законных прав истца.
При отсутствии доказательств погашения кредита, с учетом того, что государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, ипотеку проводит регистрирующий орган, а не гражданин, на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность принять предусмотренные законом меры к регистрации права собственности на объект ипотеки, а также оформить закладную.
При этом суд не находит оснований для обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ФИО1 и право залогодержателя за истцом на спорный объект недвижимости, поскольку указанным ответчиком права истца нарушены не были, в Управление Росреестра по Москве с заявлением о проведении соответствующих регистрационных действий стороны не обращались.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт хх) составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от 24.10.2018 №КД-1-5/0000/2018-0756, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Управлением Росреестра по Москве.
Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу АО Банк «Северный морской путь» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29 июня 2022 года.
Судья О.В. Фомичева