Решение по делу № 2-9862/2023 от 08.11.2023

УИД 50RS0021-01-2023-009132-37

Дело № 2-9862/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договорам аренды, расторжении договоров аренды, возложении обязанности возвратить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности и пени по договорам аренды, расторжении договоров аренды, возложении обязанности возвратить земельные участки.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 50:11:0040219:1218, площадью 323+/13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, д.Поздянково, <адрес>, с видом разрешенного использования – «для рекреационных целей», на срок 49 лет с момента государственной регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 50:11:0040219:1225, площадью 89+/7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, д.Поздянково, <адрес>, с видом разрешенного использования – «для рекреационных целей», на срок 49 лет с момента государственной регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров, возникла задолженность за пользование земельным участком № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 201,40 руб., за пользование земельным участком № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 288,53 руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 201,40 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 288,53 руб.; обязать ответчика вернуть земельные участки № и № свободными от прав и имущества третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность стороной ответчика погашена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещалось надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 50:11:0040219:1218, площадью 323+/13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, д.Поздянково, <адрес>, с видом разрешенного использования – «для рекреационных целей», на срок 49 лет с момента государственной регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно п.3.3. договора, приложению № к договору, годовая арендная плата составляет 4 069,80 руб. в год.

Согласно п.3.3. договора, приложению № к договору, годовая арендная плата составляет 1 121,40 руб. в год.

Договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к ним подписаны сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды земельных участков, возникла задолженность за пользование земельным участком №, которая составила сумму в размере 19 201,40 руб., из которой: 16 313,36 руб. – задолженность по арендной плате, 2 888,04 руб. – пени за просрочку по арендной плате, а также задолженность за пользование земельным участком №, которая составила сумму в размере 5 288,53 руб., из которой: 4 493,33 руб. – задолженность по арендной плате, 795,20 руб. – пени за просрочку по арендной плате.

Сторона ответчика, оспаривая сумму ко взысканию, представила суду в подтверждение оплаты взыскиваемой задолженности чек-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 233,15 руб., на сумму 1 059,47, на сумму 18 998,51 руб., на сумму 3775,85 руб., что также не оспаривалось стороной истца.

Таким образом, суд, принимая во внимание погашения ответчиком задолженности в полном объеме, считает необходимым требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании возвратить земельные участки – оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договорам аренды, расторжении договоров аренды, возложении обязанности возвратить земельные участки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина