№ 2-120/2025 (2-1074/2024)

УИД 03RS0071-01-2024-001619-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Галиевой Г.А.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа г.Нефтекамск РБ в лице председателя КУС Минземимущества РБ по г.Нефтекамску и ФИО1 заключен договор аренды №к земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «размещения производственной базы». Согласно с п. 3.1 договора срок аренды устанавлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Условия оплаты, порядок оплаты предусмотрены п. 4.2 договора аренды земельного участка. Размер арендной платы предусмотрен в расчетах арендной платы. Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования земельным участком арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 424 085, 47 руб. В соответствии с п.6.2 договора в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумму невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 386 771, 85 руб. В связи с чем истец просит взыскать задолженность и пени с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направил в суд своего представителя ФИО2, который исковые требования признал частично, заявил о применении срока исковой давности, просил применить ст. 333 ГК РФ, а также передать дело на рассмотрение Арбитражного суда РБ, в связи с тем, что земельный участок используется в экономической деятельности.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что 01.03.2018 между Администрацией городского округа г.Нефтекамск РБ в лице председателя КУС Минземимущества РБ по г.Нефтекамску и ФИО1 заключен договор аренды №к земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, с видом разрешенного использования «размещения производственной базы».

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ.

Размер арендной платы, согласно представленным суду расчетам, составил в 2019 г. – 474 741, 50 руб. за год, в 2020 г. – 251 796, 51 руб., в 2021г. - 251 796, 51 руб., в 2022г. - 251 796, 51 руб., в 2023г. – 252 735, 35 руб., в 2024г. - 252 735, 35 руб.

В соответствии с п.6.2 договора в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату.

Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 707 202, 16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 882, 76 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 424 085, 47 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 386 771, 85 руб.

Определяя размер и период образования задолженности по арендной плате, суд руководствуется расчетом истца, учитывая возражения ответчика против иска со ссылкой на пропуск срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, то есть с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что условиями договора аренды определен срок уплаты платежа по договору аренду, то есть не позднее десятого числа отчетного месяца, соответственно, трехлетний срок исковой давности обращения представителя арендодателя в суд за защитой своего права следует исчислять в отношении каждого платежа отдельно.

Тем самым, с учетом даты обращения представителя истца в суд с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому штампу) с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 751 216, 51 руб.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 100 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 751 216,51 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 03.04.2025г.

Судья: Д.А.Газизова