УИД 59RS0040-01-2023-000518-09 КОПИЯ
Дело № 2-595/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г.Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного требования указала, что купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сельскохозяйственной артели «Кемульский» здание старого правления за 30000 рублей. По условиям договора купли-продажи, данная недвижимость приобретается в рассрочку на 1 год, путем внесения денежных средств в размере 2500 рублей ежемесячно до 15 числа каждого месяца наличными денежными средствами в кассу или путем перечисления их на расчетный счет продавца. Объект был передан покупателю без подписания акта приема-передачи в обусловленные договором сроки. Дополнительный документ о передаче недвижимости не был предусмотрен договором. Покупатель вносил платежи по договору, последний платеж был совершен 29.08.2008. В момент заключения договора купли-продажи здание было не жилое. Истец в августе 2008 года написала заявление в администрацию о присвоении зданию правления адреса. На основании постановления главы администрации Ольховского сельского поселения от 25.08.2008 № 109 зданию правления, принадлежащий истцу был присвоен адрес: <адрес>. Истец перевела объект недвижимости в жилое помещение в январе 2009 года. 19.03.2009 был получен акт приемки в эксплуатацию здания после перевода из нежилого в жилое. В декабре 2009 года был заключен договор на электроснабжение. В декабре 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности на объект, в регистрации было отказано, поскольку, нет заявления продавца о переходе права собственности, отсутствуют сведения в ЕГРН о регистрации права собственности за продавцом, не представлены документы подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости. Сельскохозяйственная артель «Кемульский» ликвидирована 26.06.2017 года, правопреемник отсутствует. Истец постоянно проживает в доме с января 2009 года, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец – ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик – администрация Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представила.
Третьи лица – Управление строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителей в суд не направили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 01.10.2007, заключенным между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Кемульский» и ФИО2, последней передано в собственность здание старого правления. Цена товара составила 30000 рублей. Расчет по договору производится в течение 1 года ежемесячно до 15 числа по 2500 рублей (л.д. 33).
Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается оплата ФИО2 по договору купли-продажи (л.д. 48-51).
На основании постановления главы администрации Ольховского сельского поселения от 25.08.2008 № 109 присвоен почтовый адрес зданию правления в д.Кемуль – <адрес> (л.д. 29).
19.03.2009 составлен акт приемки в эксплуатацию здания после перевода из нежилого в жилое, произведен осмотр жилого здания находящегося по адресу: <адрес>. Здание после перевода из нежилого в жилое принято в эксплуатацию (л.д. 30).
Согласно справки Производственного кооператива Сельскохозяйственная артель «Кемульский» от 22.10.2009 № 32, здание бывшей конторы отделения № 2 на момент продажи ФИО2 стояло на балансе колхоза «Кемульский» (л.д. 13), что также следует из приема-передаточного акта (л.д. 14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2023 Производственный кооператив Сельскохозяйственная артель «Кемульский» прекратил деятельность юридического лица 26.06.2017 (л.д. 24-28).
15.01.2009 ГУП «ЦТИ Пермского края» Чайковский филиал составлен кадастровый паспорт здания – жилой дом площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, присвоен кадастровый №/А (л.д. 7).
15.01.2009 ГУП «ЦТИ Пермского края» Чайковский филиал составлен технический паспорт объекта недвижимости – жилой дом (лит.А), состоящий из пристроя (лит.а), крыльца (лит.а2), навеса (лит.Г0, сарая (лит.Г1) (л.д. 9-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2023, жилой дом площадью 30,1 к.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 и ему присвоен кадастровый № (л.д. 12).
Управлением Россреестра по Пермскому краю в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе государственной регистрации права от 11.07.2019, поскольку, не представлено заявление продавца о регистрации перехода права, подтверждающие документы права собственности продавца на объект недвижимости (л.д. 34).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истец ФИО2 не может в связи с отсутствием зарегистрированного права на данный объект за Сельскохозяйственной артелью «Кемульский». Признание права собственности в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации возникшего права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, поскольку здание старого правления переданы истцу в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата им была произведена, затем ФИО1 перевела здание в жилой дом, что подтверждается материалами дела, составлен и подписан акт приемки в эксплуатацию здания после перевода из нежилого в жилое, здание поставлено на кадастровый учет как жилой дом, ему присвоен кадастровый №, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 3 мая 2023 года.
Судья /подпись/ И.Е. Коновалова
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова
_____________________
"__" _____________ 20__ г
Постановление ____ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-595/2023
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края