Дело № 2-1480/2025 (2-8850/2024)
50RS0036-01-2024-011308-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к ФИО13, Администрации городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности, включении в наследственную массу, установлении границ земельного участка, признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском об установлении факта владения на праве собственности ФИО1 после умершего ФИО2 2/9 долями в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, включении в состав наследственного имущества ФИО1 2/9 долей в праве на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования после умершего <дата> ФИО1 за ФИО11 на 4/27 доли, за ФИО12 на 2/27 доли жилого дома, установлении границы земельного участка площадью 760 кв.м по адресу: <адрес>, признании права долевой собственности в порядке бесплатной приватизации за ФИО11 на 4/27 доли земельного участка, за ФИО12 на 2/27 доли земельного участка. В обоснование иска указано, что право собственности на доли дома у ФИО2 на момент смерти подтверждены в Росреестре не были, порядок пользования земельным участком определен решением суда от <дата>. Оформить право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 без установления факта владения на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 не представляется возможным, в связи с чем последовало обращение в суд.
Просят суд установить факт владения ФИО1 2/9 долями в праве собственности на жилой, включить 2/9 доли жилого дома в состав наследства ФИО1, умершего <дата>, признать право собственности в порядке наследования после умершего ФИО1 за ФИО11 на 4/27 доли, ФИО12 на 2/27 доли жилого дома, установить границы земельного участка, площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО11 на 2/3 доли, за ФИО12 на 1/3 долю земельного участка площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО12 не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 требования поддержала, пояснила, что ответчик ФИО14 проживает в указанном доме, споров с ответчиком нет.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, указав, что споров с истцами нет, доли в праве не оспаривает.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствие со статьями 1113, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что <дата> умер ФИО2, о чем <дата> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти III-МЮ № от <дата> (л.д.21).
Из справки ГБУ <адрес> «МОБТИ» от <дата>, усматривается, что ФИО2 владел на праве собственности (доля в праве 2/9), объектом недвижимого имущества (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Красноармейской ГНК, зарегистрированного в реестре за №. Настоящий документ зарегистрирован в Пушкинском бюро технической инвентаризации, записан <дата> в реестровую книгу под №, инвентарное дело № (л.д.22).
Из представленной в материалы дела копии завещания №<адрес>6 от <дата> следует, что ФИО2 все свое имущество завещал ФИО1 <дата> г.р. (л.д.23).
Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО2, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился <дата> ФИО1 (л.д.112). Супруга - ФИО10 от причитающейся ей обязательной доли отказалась (л.д.113), также ею подано заявление об отказе от доли имущества, приобретенного в браке (л.д.117).
Таким образом, наследником к имуществу ФИО2 является ФИО1
В наследственном деле к имуществу ФИО2 имеется копия свидетельства о праве на наследство, выданного <дата> ФИО2 после смерти <дата> ФИО3 на 2/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д.12).
Право собственности ФИО1 на 2/9 доли жилого дома не зарегистрировано в Росреестре, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.46-47).
Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего <дата>, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга – ФИО12 Отец ФИО4 и мать ФИО5 отказались от наследства в пользу сестры умершего - ФИО11 Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство: ФИО12 – на 1/3 долю квартира, автомобиля, ФИО11 - на 2/3 доли квартиры, автомобиля (л.д.198-199).
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 11 постановления от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателей - ФИО2 и ФИО1 на наследственное имущество в виде 2/9 долей жилого дома не препятствует признанию за наследниками права собственности на указанное имущество. Требование истцов о признании права собственности за ФИО11 на 4/27 доли жилого дома, за ФИО12 на 2/27 доли жилого дома подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО2 выделен в пользование земельный участок площадью 666 кв.м, ФИО6 – 1167 кв.м, в том числе 25 кв.м в дорожке общего пользования с ФИО15, в пользование ФИО7 - 1167 кв.м, в том числе 25 кв.м в дорожке общего пользования с ФИО6, дорожка общего пользования ФИО6 и ФИО7 50 кв.м делится между указанными совладельцами поровну - ФИО6 25 кв.м, ФИО7 25 кв.м (л.д.27-28).
В настоящее время собственником 14/18 долей жилого дома является ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-47).
ФИО13 принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные при доме, границы участков установлены: № площадью 996 кв.м (под индивидуальное жилищное строительство), № площадью 146 кв.м (под индивидуальное жилищное строительство), № площадью 979 кв.м (для ведения личного подсобного хозяйства), № площадью 163 кв.м (для ведения личного подсобного хозяйства) (л.д.48-55).
Границы земельного участка, находящегося в пользовании истцов и их наследодателей, не установлены.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО8
Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: с северной стороны земельный участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица, с западной стороны границы участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица, часть границы проходит через индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, с южной и восточной стороны участок частично огорожен искусственным ограждением, забор – деревянный штакетник. Из анализа аэрофотоснимка из программного комплекса Googl Earth PRO на май 2007г. экспертом установлено, что на снимке отчетливо выражены существующие границы объекта исследования (земельного участка), при сопоставлении аэрофотоснимка с фактическими границами установлено, что фактические границы земельного участка истцов имеют срок давности установки более 18 лет (л.д.155). Представлен план наложений реестровых границ, представленных в ГКН, на фактические искусственные ограждения, при анализе полученных данных экспертом не выявлены расхождения, превышающие нормативную точность 0,1м, установленную Росреестром приказом №П/0393 от <дата>.
Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка. Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, в соответствии с решением Пушкинского городского суда от <дата> (площадь участка составит 666 кв.м), Вариант 2, составленный в соответствии с частичным фактическим пользованием и данными смежных участков, представленными в ЕГРН, с учетом существующих строений (площадь участка составит 732 кв.м), Вариант 3 составленный в соответствии с частичным фактическим пользованием и данными смежных участков, представленными в ЕГРН, с учетом существующих строений (площадь участка составит 760 кв.м), увеличение не более минимального размера участка в соответствии с планом земельного участка.
Суд считает возможным установить границы участка по варианту №: восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, с западной стороны соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, с учетом существующих строений, части жилого дома, принимая границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с южной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, с северной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, принимая границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка по данному варианту составляет 760 кв.м. По данному варианту учитывается фактически сложившееся землепользование как внутри – по кадастровым границам земельных участков ФИО13, так и с внешней части - границы проходят в одну линию с внешними кадастровыми границами участков ФИО13 (л.д.161).
Право собственности на жилой дом возникло у истцов в порядке наследования и у правопредшественника истцов право собственности на жилой дом возникло также на основании наследования, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то истцы имеют право на приобретение земельного участка при жилой доме в собственность.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО11, ФИО12 к ФИО13, Администрации городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности, включении в наследственную массу, установлении границ земельного участка, признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО11, ФИО12 к ФИО13, Администрации городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности, включении в наследственную массу, установлении границ земельного участка, признании права собственностиудовлетворить.
Установить факт владения ФИО1 2/9 долями в праве собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить 2/9 доли в праве собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства ФИО1, умершего <дата>.
Признать право собственности в порядке наследования после умершего <дата> ФИО1 за ФИО11 - на 4/27 доли, за ФИО12 - на 2/27 доли жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:
Номерточки
Координаты точек
X
Y
Горизонтальное проложение (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за ФИО11 на 2/3 доли, за ФИО12 на 1/3 долю на земельный участок, площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: