Дело № 2-4270\2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Коса Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Власовым К.И.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки, номер государственной регистрации № в отношении жилого помещения, общей площадью 46.3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, общей площадью 977 кв. м, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В обоснование своих требований ссылался на то, что 02.03.2017 г. истец приобрел в собственность по договору купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и расположенное на указанном земельном участке жилое помещение площадью 46,3 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. 27 апреля 2017 года истец заключил с ответчиком Договор целевого займа № 48.01.-013 на 1 000 000 руб. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору целевого займа является залог жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадь: общая 46.3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, помещение 11 (Кадастровый №) и 463/11508 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 977 к.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки Адрес объекта: <адрес>, помещение 11 (Кадастровый №) - пунктом 1.4. Договора целевого займа № 48.01.-013 от 27.04.2017г. Согласно договору ответчик передал истцу денежные средства в сумме 1 000 000 руб. на 12 месяцев с уплатой за пользование займом 5 % ежемесячно (60 % годовых). КПК «Капитал Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на предмет залога - квартиру и долю земельного участка. Решением Октябрьского районного суда города Липецка от 14.06.2023 года по делу № 2-2202/2023 в удовлетворении исковых требований КПК «Капитал Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Решение вступило в силу 22.07.2023г. 01 августа 2023 года ФИО1 обратился к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» с заявлением о снятии обременений с объектов недвижимости, а так же с просьбой выслать Закладную для снятия обременений заказным письмом по его адресу регистрации (<адрес> либо самостоятельно обратиться в регистрационный орган для снятия вышеуказанных обременений. Заявление было отправлено заказным письмом по «Почте России». Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО № письмо ответчиком было получено 04.08.2023 года, однако, никаких действий совершено не было, требование истца было проигнорировано.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 02.03.2017 г. истец приобрел в собственность по договору купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 977 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и расположенное на указанном земельном участке жилое помещение площадью 46,3 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

27 апреля 2017 года истец заключил с ответчиком Договор целевого займа № 48.01.-013 на 1 000 000 руб. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору целевого займа является залог жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадь: общая 46.3 кв.м, адрес объекта: <адрес> (Кадастровый №) и 463/11508 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 977 к.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки Адрес объекта: <адрес>, помещение 11 (Кадастровый №) - пунктом 1.4. Договора целевого займа № 48.01.-013 от 27.04.2017г.

Согласно договору ответчик передал истцу денежные средства в сумме 1 000 000 руб. на 12 месяцев с уплатой за пользование займом 5 % ежемесячно (60 % годовых). КПК «Капитал Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Октябрьского районного суда города Липецка от 14.06.2023 года по делу № 2-2202/2023 в удовлетворении исковых требований КПК «Капитал Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Решение вступило в силу 22.07.2023г.

01 августа 2023 года ФИО1 обратился к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» с заявлением о снятии обременений с объектов недвижимости, а так же с просьбой выслать Закладную для снятия обременений заказным письмом по его адресу регистрации (<адрес>), либо самостоятельно обратиться в регистрационный орган для снятия вышеуказанных обременений. Заявление было отправлено заказным письмом по «Почте России». Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО № письмо ответчиком было получено 04.08.2023 года, однако, никаких действий совершено не было, требование истца было проигнорировано.

При указанных обстоятельствах и отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № в отношении жилого помещения, общей площадью 46.3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, общей площадью 977 кв. м, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Коса

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023г.

Председательствующий Л.В. Коса