ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 09 декабря 2022 года по гражданскому делу 2-3448/2022
(43RS0002-01-2022-005988-62)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Кулик Е.А.,
при секретаре судебного заседания Лаптевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» (далее – ООО «ВВСУ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что 24.11.2016 между ООО «ВВСУ» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №32-234 который 30.12.2016 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области за №. Согласно условиям договора финансирование долевого строительства квартиры осуществлялось с рассрочкой платежа. По окончании строительства и сдаче жилого дома в эксплуатацию ответчикам по акту приема-передачи от 15.01.2018 была передана в собственность двухкомнатная квартира № на 13 этаже в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира находится в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности долевщиков на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является застройщик (п. 2.2.5 договора). Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 1 577 827, 89 руб., из которых на момент заключения договора ответчиками оплачено 500 000 руб., оставшуюся стоимость 1 077 827,89 руб. ФИО1 обязан оплатить застройщику после регистрации договора путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в соответствии с графиком платежей. На момент подписания акта приема-передачи квартиры от 15.01.2018 условия договора по финансированию строительства квартиры долевщиком были исполнены частично в сумме 765 820 руб. Оставшаяся сумма в размере 825 828 руб. оплачивается долевщиком в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате ежемесячных платежей ответчиком не исполнялись надлежащим образом. Фактически, после передачи в собственность ФИО1 квартиры, ответчиком было внесено в кассу застройщика денежные средства в размере 677 000 руб.
На 01.08.2022 сумма долга с учетом процентов составила 400 828 руб., из них: сумма основного долга 355 905,37 руб., проценты 44 922, 63 руб. Требование от 12.04.2021 года и от 07.07.2022 28.12.2021 об уплате долга и процентов по договору ответчик добровольно не удовлетворил. Просили взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 355 905,37 руб., проценты по ипотеке 44 922, 63 руб.
Представитель истца ООО «ВВСУ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, и требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что погашений задолженности на сегодняшний день нет. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения по делу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по известным суду адресам.
Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 24.11.2016 между застройщиком ООО «ВВСУ» и долевщиком ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве 17-этажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, и получение долевщиком после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность однокомнатной квартиры строительный № расположенной во 2 блоке-секции на 16 этаже, суммарной площадью 33,11 кв.м. при условии исполнения своих обязательств по настоящему договору. (л.д. 11-16).
Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п. 2.2. и составляет 1 577 827, 89 руб., что соответствует оплате 33,11 кв.м. суммарной площади квартиры по цене 47 654 руб. за 1 кв.м., которые долевщик обязуется оплатить застройщику за счет собственных средств в следующем порядке: 500 000 руб. – путем внесения денежных средств в кассу застройщика после регистрации договора, оставшуюся часть в размере 1 077 827,89 обязуется оплатить застройщику после регистрации настоящего договора путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика ежемесячно в соответствии с графиком платежей, последний платеж декабрь 2021 года.
По окончании строительства дома производится уточнение площади квартиры по данным технической инвентаризации, при расхождении которой с оговоренной в договоре суммарной площадью квартиры, стороны производят окончательный расчет. (п.2.6 договора).
Срок сдачи дома определен 2 квартал 2017 года (п. 1.3 договора).
Указанный договор в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области 05.12.2016 года.
Согласно п. 1,2,3 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
15.01.2018 ООО «ВВСУ» и долевщик ФИО1 на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию №43-RU43306000-038ж-2017 от 01.12.2017 и в соответствии с п. 1.1 договора подписали акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №32-224 от 24.11.2016, согласно которому застройщик передал, а долевщик приняли в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру №, расположенную в 2 блок-секции на 16 этаже, общей площадью без лоджии 31,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.(л.д.20).
Согласно п. 5 указанного акта приема-передачи квартиры условия договора по финансированию строительства квартиры долевщиком исполнены частично в сумме 765 820 руб. Оставшаяся сумма в размере 825 828 руб. оплачивается долевщиком в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 32-234 от 24.11.2016 года. (л.д. 20).
Ответчиком после передачи квартиры в собственность фактически были внесены денежные средства в кассу застройщика в общем размере 677 000 руб., что сторонами не оспаривается.
Свои обязательства по договору застройщик выполнил надлежащим образом, осуществил строительство дома, передал объект недвижимости в собственность ответчику.
Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора участия в долевом строительстве в настоящее время ответчик не производит обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга, предусмотренные условиями договора.
Ответчиком были оплачены ежемесячные взносы согласно графику платежей с января 2017 года по май 2020 года в сумме 677 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 21-58).
Застройщик направил в адрес долевщика претензии от 12.04.2021 о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по договору в размере 275 588,20 руб. и 07.07.2022 года в сумме 400 828 руб. Данные требования истца осталось ответчиком не исполненным, до настоящего времени задолженность не погашена (доказательств обратного суду не представлено) (л.д. 59-62).
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение указанных положений и условий договора участия в долевом строительстве ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, в связи с чем согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору участия в долевом строительстве №32-234 по состоянию на 01.08.2022 за период с июня 2020 года по декабрь 2021 года составляет 400 828 руб., в том числе: 355 905,37 руб.– сумма основного долга, 44 922,63 руб. – проценты.
Расчет суммы непогашенной задолженности ответчиком не оспорен, а арифметическая правильность расчета исковых требований, представленного истцом, не вызывает у суда сомнений, следовательно, расчет задолженности принимается судом.
Доказательства, подтверждающие, что на день рассмотрения данного иска, задолженность ответчиком погашена, отсутствуют. Денежные обязательства должны быть исполнены ответчиком в соответствии с условиями договора.
Таким образом, суд полагает, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 7 208 руб.
Руководствуясь статьями 194, 198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» (ОГРН <***>), долг в сумме 355 905, 37 руб., проценты 44 922, 63 руб. расходы по госпошлине 7 208 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Кулик
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года
Решение29.12.2022