Дело № 2-51/2023 (2-4943/2022)

64RS0043-01-2022-005289-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ночевной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО2 к ФИО5 ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного нежилому помещению

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного нежилому помещению, взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, paсположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям договора аренды стоимость аренды составляет 10 000 руб. в месяц.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ответчику в надлежащем техническом состоянии.

В феврале 2022 года истцом в указанном помещении обнаружены повреждения стен и плиточного покрытия, о чем ФИО1 уведомлен, однако, на подписание акта не явился.

В связи с чем истцом проведена досудебная экспертиза для установления размера ущерба, причиненного нежилому помещению. Согласно проведенному досудебному исследованию размер причиненного ущерба составляет 284 404 руб.. Стоимость проведения экспертного исследования 5000 руб.

Договор, между истцом и ответчиком до настоящего момента не расторгнут, помещение ФИО1 не передано по акту приема-передачи, от его подписания и компенсации убытков ФИО1 отказался.

В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил взыскать с ответчика сумму ущерба 284 404 рубля, задолженность по арендной плате в размере 20 000 руб.

После проведения судебной экспертизы истец на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного нежилому помещению, денежные средства в размере 277 685 руб., задолженность по арендной плате в размере 20 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

От истца представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержаны в полном объеме.

От представителя ответчика представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, также представлены письменные возражения на исковое заявление.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения, paсположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, целевое назначение объекта недвижимости: розничная торговля (п. 1.1 договора).

Согласно условиям указанного договора аренды стоимость аренды составляет 10 000 руб. в месяц (п. 4.1).

Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При желании продлить срок действия договора аренды арендатор письменно уведомляет об этом арендодателя за 14 календарных дней до истечения срока действия договора (п. 2.1, 2.2).

Передача объекта недвижимости арендатору производится по акту приема-передачи в течении трех рабочих дней с даты заключения договора. Акт составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. В случае прекращения/ расторжения договора арендатор обязан в течение трех дней передать помещение арендодателю по акту (п. 3.2).

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 54,6 кв.м, в том числе торговой площади 14,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор принимает указанную часть нежилого помещения в соответствии с его целевым назначением. Часть нежилого помещения находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном к использованию, согласно назначению. Претензий со стороны арендатора не имеется

В феврале 2022 года истцом в указанном помещении обнаружены повреждения стен и плиточного покрытия. В связи с чем истцом проведена досудебная экспертиза для установления размера ущерба, причиненного помещению. Согласно проведенному досудебному исследованию ООО «Экспертиза Сервис» размер причиненного ущерба составляет 284 404 рубля. Стоимость проведения экспертного исследования 5000 рублей.

Истцом ФИО1 направлена претензия с требованием возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в размере 282 404 руб., и выплатить задолженность по арендной плате в размере 20 000 руб.

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований о возмещении ущерба и оплате арендной платы, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны ответчика для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Саратовский Центр Экспертиз».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ООО «Саратовский Центр Экспертиз», согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном к использованию, согласно назначению. Претензий со стороны арендатора не имеется, замечаний у арендатора по поводу неудовлетворительного состояния помещения или повреждений отделочных покрытий не отражено. Фотоматериалы на дату приемки - передачи от 17 января года не приложены, следовательно, можно сделать вывод, что какие-либо повреждения и недостатки отделочных покрытий отсутствовали на дату заключения договора аренды. Определить степень износа объекта аренды - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием недостатков по каждому помещению и степени износа, к которой относится каждый выявленный недостаток не представляется возможным, ввиду отсутствия фотоматериалов исследуемого помещения на ДД.ММ.ГГГГ год.

Физический износ отделочных покрытий (с заявленными дефектами) помещения согласно фотоматериалам гражданского дела и согласно экспертному осмотру определялся на основании ВСН 53-86(р) «Ведомственные строительные материалы. Правила оценки физического износа жилых зданий.».

Физический износ отделочных покрытий (водоэмульсионной краски) составляет около 30%, физический износ отделочных покрытий (плитка) составляет около 20%.

На момент проведения осмотра, а также согласно материалам гражданского дела, экспертом были установлены повреждения поверхности пола в помещениях №, №, №, а именно сколы, трещины, на поверхности стен имеются загрязнения, сколы. При осмотре также установлено, что в исследуемом помещении были проведены ремонтные работы, часть повреждений устранена, частично заявленные дефекты (повреждения) отсутствуют.

Указанные повреждения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, могли возникнуть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость ремонтно - восстановительных работ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, необходимых для устранения недостатков, которые могли возникнуть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения экспертизы составляет 277 685 руб.

Суд считает возможным принять за основу данные судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ложность его заключения не установлена, размер ущерба определен на момент рассмотрения дела в суде, методика расчета стоимости восстановительного ремонта соответствует действующему законодательству.

Данное экспертное исследование сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО3 подтвердила выводы экспертного заключения, ответив на все поставленные перед ним вопросы.

Судом установлено, что нежилому помещению истца причинены повреждения, а истцу материальный ущерб в размере 277 685 руб.

Суд полагает, что данный ущерб подлежит возмещению истцу в полном объеме лицом, виновным в причинении ущерба.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчиком не доказан факт причинения указанного истцом ущерба нежилому помещению иными лицами, как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 передала во временное владение и пользование ФИО1 часть нежилого помещения площадью 54,6 кв.м, в том числе торговой площадью 14,3 кв.м по адресу: <адрес>, а арендатор принял указанную часть нежилого помещения в соответствии с его целевым назначением, часть нежилого помещения находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном к использованию, согласно назначению, претензий относительно состояния помещения со стороны арендатора не имелось, кроме того как следует из проведенной в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы фотоматериалы на дату приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ не приложены, следовательно, можно сделать вывод, что какие-либо повреждения и недостатки отделочных покрытий отсутствовали на дату заключения договора аренды, указанные в исковом заявлении повреждения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, могли возникнуть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании суммы ущерба в размере 277 685 руб., причиненного нежилому помещению истца, с ответчика ФИО1

Рассмотрев требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 56 суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно условиям договора аренды части нежилого помещения стоимость аренды составляет 10 000 руб. за один полный месяц. Арендная плата вносится посредством безналичного расчета (п. 4.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого текущего месяца аренды. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате (п. 4.3).

Согласно п. 5.2.6 договора аренды арендатор обязан возвратить по окончании срока действия договора объект недвижимости свободным от персонала и принадлежащего арендатору имущества путем подписания двустороннего «Акта приема-передачи».

Как следует из материалов дела срок договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендных платежей произведена ответчиком по январь 2022 года включительно, что подтверждается представленными платежными поручениями и сторонами не оспаривалось.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно подлежащей внесению до ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. и до ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., в общей сумме 20 000 руб.

Исходя из условий договора аренды, срок действия аренды истек в декабре 2021 года.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора аренды при желании продлить срок действия договора аренды арендатор письменно уведомляет об этом арендодателя за 14 календарных дней до истечения срока действия договора.

Как следует из материалов дела по окончании срока действия договора аренды арендная плата за январь 2022 года ответчиком была внесена, доказательств, подтверждающих намерение ответчика расторгнуть договор аренды и возвратить нежилое помещению арендодателю в материалы дела не представлено, акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписывался.

При этом суд критически относится к представленной в материалы дела карточки регистрации контрольно-кассовой техники №, поскольку данный документ не подтверждает даты освобождения помещения ответчиком.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком допустимых и относимых доказательств, опровергающих доводы истца о причинении ответчиком ущерба нежилому помещению истца и отсутствии задолженности по арендной плате не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. Согласно приложенному к заключению эксперта счету на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость проведенной экспертизы составила 38 000 руб. Поскольку заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате проведенной экспертизы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО4 ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства в размере 277 685 руб., задолженность по арендной плате в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский Центр Экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 38 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2023 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина