Решение по делу № 2-158/2025 от 02.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело №2-158/2025

УИД 62RS0017-01-2025-000045-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Федониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Велий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Велий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Велий» на основании протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Госжилинспекции Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом №, <адрес>, по адресу: <адрес>, а также оказывало услуги по тепловой энергии (отоплению) с использованием общего имущества МКД - крышной котельной.

ФИО1 являлся собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по оплате предоставленных истцом услуг надлежащим образом не исполнял, платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно прилагаемому расчету размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25585,31 рублей, их них:

- за содержание нежилого помещения составляет 16 565 рублей 64 копейки;

- за отопление 9 019 рублей 67 копеек.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы за нежилое помещение и отопление с Ответчика в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), подлежит взысканию пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 36783,82 рублей, из них:

- пени за содержание нежилого помещения в размере 24 368 рублей 64 копейки;

- пени за отопление в размере 12 415 рублей 18 копеек.

Общая сумма задолженности составляет: 16 565,64 + 9 019,67 + 24 368,64 + 12 415,18 = 62 369,13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Пронского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Велий» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 585,31 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 783,82 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № судебного района Пронского районного суда Рязанской области вынес определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность в силу части 3 статьи 30, частей 1-2 статьи 39 ЖК РФ, статей 210, 249 ГК РФ возложена на собственника помещения в МКД.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункты 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Такая плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 6.2 и 7 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме: в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019).

После уточнения исковых требований согласно прилагаемому расчету размер задолженности (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- 16 179,17 рублей за содержание нежилого помещения;

- 8 382,72 рублей за отопление.

По изложенным основаниям истец после неоднократного уточнения исковых требований просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Велий» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных платежей за период с ноября 2021 по апрель 2022 в размере 7 099 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Велий» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 479 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Велий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Велий» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО2 обратилась к суду с письменным заявлением о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ТСЖ «Успех» в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст.39 ГПК РФ, для непринятия судом признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает, что необходимо принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО УК «Велий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 (четырёх тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Велий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Велий» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных платежей за период с ноября 2021 по апрель 2022 в размере 7 099 (семи тысяч девяносто девяти) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Велий» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 479 (шести тысяч четырехсот семидесяти девяти) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Велий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - А.Ю.Говорухин