Дело № 2-250/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-000019-69)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 03 февраля 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
с участием адвоката Лаврентьевой Ю.В.,
при секретаре Спирячиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального округа Шатура Московской области <данные изъяты>, включении имущества в состав наследственной массы,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1, которая на момент смерти не имела регистрации по месту жительства, однако фактически проживала по адресу: <адрес>.
На момент смерти ФИО1 владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № «А» от 10.08.2017 и договора о переводе прав арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с 10.08.2017 по 20.06.2027 и установленным размером годовой арендной платы в размере 1380 руб.
12.02.2019 ФИО1 в администрацию Городского округа Шатура Московской области подано уведомление о планируемом строительстве, на момент смерти на арендованном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 50 %, стоимостью 843000 руб.
Являясь наследником первой очереди по закону к имуществу матери, в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в связи с отсутствием документального подтверждения последнего места жительства ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с заявлением <данные изъяты>.
Просит <данные изъяты>, включить в состав наследственного имущества права и обязанности по договору аренды земельного участка № «А» от 10.08.2017 и обязать администрацию Городского округа Шатура Московской области произвести замену стороны (арендатора) по договору аренды земельного участка с ФИО1 на ФИО3, включить в состав наследственного имущества объект незавершенного строительства площадью 165,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства; указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец ФИО3, его представитель – адвокат Лаврентьева Ю.В. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении исковые требования признала. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 209 ГПК РФ, ответчику известны.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 1113-1115 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина, местом открытия – последнее место жительства наследодателя.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (свидетельство о смерти л.д. 17), в этот день к её имуществу было открыто наследство.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом, на основании решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 09.08.2017 ФИО5 в аренду сроком с 10.08.2017 по 20.06.2027 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 26-55).
На основании договора от 28.11.2018 права по договору аренды земельного участка были переданы ФИО1 (л.д. 36-37).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, относится к видам разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в отношении него зарегистрировано ограничение прав в виде аренды (л.д. 58-65).
Согласно статье 617 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.
Руководствуясь указанными выше нормами закона, разъяснениями, данными судам в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, суд исходит из того, что права и обязанности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка от 10.08.2017 № «А» в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам арендатора, поскольку не обусловлены личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит, уведомления о расторжении договора аренды либо об освобождении арендуемого земельного участка в адрес арендатора либо наследника его имущества арендодателем (ответчиком) не направлялись, возражений со стороны ответчика относительно использования земельного участка ФИО1 не поступало, то есть фактически арендные отношения между ответчиком и истцом продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен, при этом выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером № от 31.10.2024 подтверждено, что договор аренды является действующим.
На земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 при жизни возведен объект незавершенного строительства площадью 165,9 кв.м, степенью готовности 50 % (уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома л.д. 39-41, технический план л.д. 42-74).
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются её дети – ФИО3 и ФИО4 (л.д. 15, 93, 100, 101).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что по заявлению от 04.07.2024 о принятии наследства по закону от имени ФИО2 заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений от иных лиц в вышеуказанном наследственном деле не имеется. В состав наследственного имущества входит право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По данному наследственному делу свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 96).
Судом также установлено, что на день смерти ФИО1 постоянной регистрации не имела, была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
<данные изъяты>
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № «А» от 10.08.2017 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 +/-1,5 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный с администрацией городского округа Шатура Московской области.
Признать за ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 +/-1,5 кв.м, по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства площадью 165,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 +/-1,5 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 165,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 +/-1,5 кв.м, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
Судья Н.А. Грошева
Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025
Судья Н.А. Грошева