Дело № 2-1608/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Казаковцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа город Уфа РБ издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом <адрес> по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения ФИО1 в размере 1 176 654,40 рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Просит суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности квартиру площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой возмещения в размере 1 176 654,40 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера адвоката серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, что отказ ответчика от предлагаемых квартир мотивирован тем, что они меньше по площади, являются квартирами-студиями, а также расположены в жилом доме на окраине города. Также выразил несогласие с проведенной истцом оценкой выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику.

На судебное заседание представитель третьего лица НОФ «Региональный оператор РБ» не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией городского округа город Уфа РБ издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом <адрес> по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес ответчика был направлен проект соглашения № о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ с уплатой возмещения ФИО1 в размере 1 176 654,40 рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Экспертно-оценочный центр «Догма».

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу <адрес>, квартира расположена на 2 этаже двухэтажного дома, состоит из 1 жилой комнаты площадью 15 кв.м., кухни площадью 6,90 кв.м., туалета площадью 0,90 кв.м., коридора площадью 0,80 кв.м., передней площадью 3,00 кв.м., квартира обустроена балконом (террасой) площадью 2,20 кв.м.; общая площадь квартиры составляет 26,60 кв.м.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ направило предложение ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. на 1 этаже 10-этажного дома по адресу <адрес>.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ направило предложение ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. на 10 этаже 10-этажного дома по адресу <адрес>.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ направило предложение ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. на 7 этаже 10-этажного дома по адресу <адрес>.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ направило предложение ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. на 10 этаже 10-этажного дома по адресу <адрес>.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ направило предложение ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. на 4 этаже 10-этажного дома по адресу <адрес>.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ направило предложение ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. на 2 этаже 10-этажного дома по адресу <адрес>.

От предложенных вариантов ФИО1 отказалась, что подтверждается заявлениями, написанными ФИО1 на имя директора МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: РБ, <адрес> 47/100 доли земельного участка, общей площадью 489,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выполненному ЧПО ФИО4 по заказу ФИО1, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на дату оценки (округленно) составляет 1 850 000,00 рублей.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория Экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория экспертиз», рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, со всеми элементами озеленения и благоустройства, по состоянию на дату оценки составляет 1 942 131,64 рублей.

Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность (не менее трех месяцев) с учетом убытков, понесенных на оплату услуг по переезду (погрузочно-разгрузочные работы, транспорт (3 переезда)), риэлторских, юридических услуг, оформлением права собственности, составляет 109 200,30 рублей.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 204 827,81 рублей.

Итоговая выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом ответов на вышеназванные три вопроса составляет 2 256 159,75 рублей.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО5 доводы, изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме.

Представителем истца было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, ввиду несогласия с выводами эксперта относительно взыскания компенсации за непроведенный капитальный ремонт, расчетов стоимости доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении повторной судебной оценочной экспертизы отказано.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория экспертиз», поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 256 159,75 рублей.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением, - квартирой №, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, в <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1

Поскольку требования о прекращении права собственности и право пользования ответчиком ФИО1 на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, паспорт №, жилое помещение <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 256 159,75 рублей.

После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Ф.М. Ибрагимова