78RS0011-01-2025-003172-28

Дело №2-2660/2025 «27» мая 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании денежной суммы арендной платы, расторжении договора аренды

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд к ответчику, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.10.2009 №21-ЗК03658Г; взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 5 386,17 рублей за период с 01.04.2022 по 30.09.2024, пени в размере 4 478,98 рублей по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В обоснование иска указано, что между КУГИ (правопредшественником КИО) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2009 №21-ЗК03658Г, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адрес: <адрес> под индивидуальный гараж. В соответствии с п.4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. Согласно п.3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменной уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендую плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 договора. Согласно п.5.2 договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно п.6.3 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при существенных нарушений условия договора, таких как (п.6.3.3 договора) при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Ответчик нарушил условие договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пеней. Истцом ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, ответчиком претензия исполнена не была. На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по юридическому адресу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие ответчика извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 вышеуказанной статьи закона предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1.2.17 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» предметом деятельности учреждения является в том числе заключение от имени Санкт-Петербурга договоров аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом между КУГИ (правопредшественником КИО) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2009 №21-ЗК03658Г, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером 78:13:0007415:1051, расположенный по адрес: <адрес> под индивидуальный гараж (л.д.9-12).

В соответствии с п.4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Согласно п.3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменной уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендую плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 договора.

Согласно п.5.2 договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п.6.3 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при существенных нарушений условия договора, таких как (п.6.3.3 договора) при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Истцом ответчику направлялась претензия о погашении задолженности (л.д.13-14).

Из представленной в судебном заседании истцом справки о расчетах за период с 01.04.2022 по 03.10.2024 следует, что у ответчика задолженность по договору отсутствует.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в требованиях иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья : И.А.Воробьева