55RS0№-33
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Куяновой Д.А. при секретаре судебного заседания Давидович О.А., при подготовке и организации судебного заседания помощником судьи Якименко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 Артёму ФИО8 в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение на основании договора дарения,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 Артёму ФИО8 в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что его матери ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В начале 2022 года она приняла решение подарить квартиру истцу. Поскольку ФИО5 было тяжело передвигаться, было принято решение, что необходимо оформить доверенность на имя сестры ФИО5 – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО15 выехала по месту жительства ФИО5 , удостоверила выдачу доверенности на имя ФИО6 со всеми полномочиями, связанными с государственной регистрацией договора дарения квартиры. Заключенный дарителем в лице представителя и истцом как одаряемым договор дарения был утерян. В начале апреля 2022 был вновь составлен договор дарения в простой письменной форме по образцу. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. Не обладая юридическими познаниями, истец и ФИО6 датировали данный договор ДД.ММ.ГГГГ, затем сдали его на государственную регистрацию. Управление Росреестра по <адрес> своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказало в государственной регистрации договора дарения.
На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что на момент выдачи доверенности ФИО6 , которую удостоверяла нотариус ФИО15, договор дарения был уже оформлен от имени ФИО5 в простой письменной форме, однако впоследствии был утерян. Обстоятельства, связанные с утратой договора, ему неизвестны.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 приходилась ей сестрой. На ее имя была выдана доверенность, поскольку ФИО5 хотела подарить квартиру своему сыну. Ранее они с дочерью ФИО2 поменялись квартирами, дочь въехала в квартиру своей матери большей площади, ФИО5 поселили в квартиру меньшей площади. Обстоятельства подписания договора дарения ФИО5 при жизни и его утраты ей неизвестны. Полагала, что такой договор заключался, поскольку нотариус разъяснила её сестре все последствия, связанные с дарением квартиры. Полагала, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании требования не признала, полагала, что оснований для их удовлетворения не имеется ввиду отсутствия доказательств заключения договора дарения.
Законный представитель ответчика ФИО10 - ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала, что ее сын приходится умершей ФИО5 внуком и является наследником по праву представления, имеет право на получение доли в праве собственности на спорную квартиру.
Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО15 была удостоверена доверенность от имени ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой она уполномочила ФИО6 быть ее представителем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Бюджетном учреждении <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», по вопросу сдачи на регистрацию и получения с регистрации договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5 и ее сыном ФИО1
Кроме того, ФИО5 предоставила право данной доверенностью предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, зарегистрировать договор и переход право собственности в органах обязательной государственной регистрации, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
В материалы дела, стороной истца представлена копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 , действующая от своего имени, именуемая как даритель, с одной стороны, и ФИО1, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем одаряемый, с другой стороны, заключили договор, предметом которого является безвозмездная передача в собственность одаряемому квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без встречного исполнения каких-либо обязательств.
В пункте 5 договора в графе «подпись дарителя» стоит подпись ФИО6 .
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО5 открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились сын умершей ФИО1, дочь умершей ФИО11 , а также внук умершей (наследник по праву представления) ФИО10
Обращаясь в суд с данными требованиями, истец ссылается на то, что ранее, при жизни, ФИО5 действительно составила и подписала договор дарения данной квартиры, чем и была обусловлена выдача доверенности с правом представления документов на государственную регистрацию прав, однако данный договор был утерян.
Данные доводы основанием для удовлетворения предъявленного иска являться не могут, поскольку допустимые и достаточные доказательства заключения ФИО5 при жизни договора дарения рассматриваемой квартиры, в материалы дела не представлены.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).
В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 574 Гражданский кодекс Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.
В случаях, предусмотренных в данном пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).
Соответственно, из приведённых выше норм следует, что для договора дарения недвижимого имущества соблюдение письменной формы сделки также является обязательным.
Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствует составленный надлежащим образом в письменной форме договор дарения между ФИО5 и ФИО1, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований.
То обстоятельство, что ФИО3 при жизни была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО6 , содержащая права на совершение действий, направленных на регистрацию права собственности на основании договора дарения, доказательством факта заключения данного договора не является.
Суд отмечает, что какие-либо реквизиты данного договора, его дата в доверенности не указаны. Оснований полагать, что договор дарения был заключен уже на момент выдачи данной доверенности, не имеется. Удостоверение нотариусом доверенности, содержащей полномочия по представлению документов на государственную регистрацию, возможно до момента заключения самой сделки, каких-либо ограничений в данной части действующее законодательство не содержит.
В ответ на запрос суда ФИО15, ранее занимавшая должность нотариуса, указала, что договор дарения рассматриваемой квартиры между ФИО5 и ФИО1 ею не удостоверялся. Также указано, что дееспособность ФИО5 при удостоверении доверенности нотариусом была проверена, волеизъявление доверителя на передачу на регистрацию договора дарения отражено в тексте доверенности.
Таким образом, каких-либо фактов, свидетельствующих о том, что на момент выдачи доверенности договор дарения был сторонами заключён, нотариусом не сообщено.
При этом в любом случае в отсутствие в настоящее время письменного договора дарения установить факт его заключения и наличия оснований для признания за истцом права собственности на данную квартиру не представляется возможным. Отсутствие договора может свидетельствовать, в том числе, о том, что данная сделка не заключалась либо была расторгнута по соглашению сторон.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный неуполномоченным лицом после смерти собственника, никаких правовых последствий порождать не может, и основанием для перехода к истцу права собственности на квартиру не является.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 Артёму ФИО8 в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 Артёму ФИО8 в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.А. Куянова
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.