Дело № 2-4560/2025

УИД 44RS0001-01-2025-007273-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Архиповой В.В., при секретаре Серовой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Комфорт и Уют» об установлении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «УК «Комфорт и Уют», в котором просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно в размере 50% от общей суммы начислений. Просит возложить на ООО «УК «Комфорт и Уют» обязанность выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 проживает в указанном жилом помещении, является братом истца. Истец совместно с ответчиком ФИО2 не проживает, совместное хозяйство не ведет, имеют самостоятельные друг от друга бюджеты, в связи с чем обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в равных долях. Истец указала, что ответчик ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто. Ответчик ООО «УК «Комфорт и Уют» является управляющей организацией, обсуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила, просит определить порядок и размер ее участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно в размере 50% от общей суммы начислений, а также просит возложить на ООО «УК «Комфорт и Уют» обязанность выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру, указав, что в жилом помещении она не проживает, в связи с чем намерена оплачивать общедомовые расходы (плата за содержание и ремонт здания, капремонт, отопление). Просила освободить от начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг по счетчикам, так как она ими не пользуется.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «ТГК-2», АО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭТМ», ООО «НОВАТЭК-Кострома», АО «ЕИРКЦ».

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ООО «УК «Комфорт и Уют» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «ТГК-2» в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель ПАО «ТГК-2» указал, что по адресу: <адрес> ПАО «ТГК-2» является поставщиком коммунальных услуг «Отопление» и «ГВС компонент на тепловую энергию». Расчет начислений за коммунальную услугу «ГВС компонент на тепловую энергию» производится по нормативу потребления коммунальной усуги на одного зарегистрированного гражданина в жилом помещении (показания ИПУ не передаются с ноября 2024 года), расчет начислений за коммунальную услугу «отопление» выполняется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии исходя из площади жилого помещения. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, от <дата> собственниками было принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. При наличии документов, подтверждающих долю в праве каждого из собственников по указанному жилому помещению, ПАО «ТГК-2» не возражает против разделения лицевых счетов.

Третье лицо АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель АО «ЕИРКЦ» указал, что АО «ЕИРКЦ» производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и иные услуги с поставщиками и исполнителями соответствующих видов услуг (Принципалами). Изменения в лицевой счет вносятся на основании информации, представленной указанными организациями. АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, а производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, вдет учет платежей, организует адресную доставку платежных документов по жилым помещениям в рамках заключенных агентских договоров. Указал, что федеральное законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, находящиеся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Расчетные центры, поставщики и исполнители услуг не обладают полномочиями по самостоятельному определению доли собственников на участие в плате жилищно-коммунальных услуг, а также определению порядка оплаты. Соответственно с целью правильности ведения механизма расчета за ЖКУ у потребителя (собственника) должна быть определена доля на участие в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и определен соответствующий порядок оплаты, уполномоченным на то лицом (судом). В случае, если решением суда будут определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и установлен соответствующий порядок оплаты, у АО «ЕИРКЦ» появится основание по поручению Принципала осуществить выдачу в представительстве АО «ЕИРКЦ» или направление по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ. При этом, лицевой счет по жилому помещению остается единым.

ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭТМ», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником жилого помещения не может являться основанием для невнесения платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно гл.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных выше положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует их материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве).

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Истец ФИО1, являясь собственником указанного жилого помещения (1/2 доли в праве), в данном жилом помещении не проживает.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании качестве свидетеля ФИО3, который указал, что является родственником истца и ответчика. Пояснил, что в жилом помещении проживает только ответчик, которого он навещает. Истец в жилом помещении длительное время не проживает, проживает в <адрес>.

ООО «УК «Комфорт и Уют»» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Протоколом общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования <дата>, собственниками жилого дома принято решение на заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)) с <дата>.

Начисление платы за услуги «Отопление» и «ГВС компонент на тепловую энергию» и платежные документы выставляются ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТГК-2».

Согласно представленным в материалы дела сведениям по адресу: <адрес>, АО «ЕИРКЦ» производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», ООО «УК «Комфорт и Уют», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент».

В соответствии с условиями заключенных агентских договоров АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, ведет учет платежей, организует адресную доставку платежных документов по жилым помещениям.

Принимая во внимание, что собственниками жилого помещения соглашение о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 как собственники жилого помещения могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. При этом, размер участия истца ФИО1 в расходах на оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; услуги отопления; оплату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами должен быть равен размеру доли в праве собственности на жилое помещение.

Требования о возложении на ООО «УК «Комфорт и Уют» обязанности на предоставление отдельных платежных документов, определяющих порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения, не подлежат удовлетворению, поскольку настоящее решение суда об определении порядка и объема участия в таких расходах является основанием для заключения с ФИО1 отдельных соглашений на оплату жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; услуги отопления; оплату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, 1/2 доли за ФИО1.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 отдельного соглашения на оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; услуги отопления; оплату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также выдачи отдельного платежного документа в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.