Решение по делу № 2-666/2023 от 10.01.2023 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2023 (2-9776/2022) по иску ФИО3 к ООО «У.К. «Лесная Слобода» о признании незаконным начислений за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила в суд иск к ООО «У.К. «Лесная Слобода» о признании незаконным начислений за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет задолженности.

В обоснование требований указала, что она является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу был сдан в эксплуатацию в три этапа (3 секции) строительства:

1) 1 этап - п.1-4 (квартиры 1-118) сдача ноябрь 2013 года

2) 2 этап - п.5-8 (квартиры 119-295) сдача декабрь 2015 года

3) 3 этап - п.9-16 (квартиры 296-581) сдача август 2019 года.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10 декабря 2015 г. № 63-302-446-2015 «Жилой комплекс, состоящий из жилых домов поз.1-3,7-11 со встроенными нежилыми помещениями», расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. Согласно Протокола общего собрания собственников № 1 от 27.05.2021 фонд капитального ремонта формируется на специальном счете. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов избрано ООО «У.К. «Лесная Слобода». Номер лицевого счета истца №. В соответствии с платежным документом (счет) для внесения взноса на капитальный ремонт собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу на июль 2022 г. ей начислены взносы на капитальный ремонт в размере 76 120,62 руб. и пени на 26.07.2022г. в размере 6 403,48 руб. 10 августа 2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести перерасчет суммы взносов на капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством на момент ввода в эксплуатацию жилого помещения, также суммы начисленных пеней и предоставить расчет задолженности по состоянию на 01.08.2022 г. по взносам на капитальный ремонт, с указанием периода, за который она сформировалась с разбивкой по месяцам и с нарастающим итогом и расчет пеней, начисленных за несвоевременную оплату взносов по состоянию на 26.07.2022 г., с указанием сумм просроченной задолженности, на которую начислены пени, периода просрочки, количество дней просрочки и размера ключевой ставки Банка России, применяемых при расчёте сумм пеней. В ответе на претензию ответчик указал, что оснований для перерасчета не имеется. К ответу на претензию ответчик приложил Сверку взносов и пеней с жильцом за период с января 2016 г. по август 2022 г. Считает, что расчет задолженности неправомерен и подлежит перерасчету. Не оспаривает свою обязанность по содержанию общего имущества, предусмотренную положениями действующего законодательства, и оплачивает текущие платежи по взносам на капитальный ремонт, однако считает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на нее с 2016 года неправомерно, преждевременно, ранее законодательно установленного срока и сформировавшаяся задолженность подлежит перерасчету.

В исковом заявлении истец просила суд признать незаконным и прекратить начисление взносов на капитальный ремонт жилого помещения - <адрес>, введенной в эксплуатацию 10 декабря 2015 г., в адрес <адрес> <адрес>, до истечения пятилетнего срока с момента подписания акта приема-передачи указанной квартиры; обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, которая на 01 августа 2022 г. составила 76 120,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, просила признать незаконными начисления взносов на капитальный ремонт жилого помещения - <адрес>, введенного в эксплуатацию 10.12.2015 г. по адресу: <адрес>, с 10.12.2015 г. по 10.12.2020 г.; обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №, исключив из расчета задолженности начисленные взносы на капитальный ремонт с 10.12.2015 г. по 10.12.2020 г.; аннулировать начисление пеней за спорный период с 2015 г. по 10.12.2020 г.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Представитель ответчика ООО «У.К. «Лесная Слобода» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила собственноручно написанное заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица НО «ФКР» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1, ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169, ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не оплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В указанном многоквартирном доме находится жилое помещение – <адрес>, принадлежащая ФИО3 на праве собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 4).

В связи с тем, что ФИО3 является собственником указанного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, она обязана производить оплату взносов по капитальному ремонту.

Из материалов дела также следует, что дом по адресу <адрес> был сдан в эксплуатацию в три этапа (3 секции) строительства:

1) 1 этап - п.1-4 (квартиры 1-118) сдача ноябрь 2013 года;

2) 2 этап - п.5-8 (квартиры 119-295) сдача декабрь 2015 года;

3) 3 этап - п.9-16 (квартиры 296-581) сдача август 2019 года, что подтверждается актами ввода в эксплуатацию.

Согласно Протокола общего собрания собственников № 1 от 27.05.2021 г. фонд капитального ремонта формируется на специальном счете. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов избрано ООО «У.К. «Лесная Слобода» Номер лицевого счета истца - №

В соответствии с платежным документом (счет) для внесения взноса на капитальный ремонт собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу на июль 2022 г. истцу начислены взносы на капитальный ремонт в размере 76 120,62 руб. и пени на 26.07.2022 г. в размере 6 403,48 руб. (л.д. 15).

10.08.2022 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести перерасчет суммы взносов на капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством на момент ввода в эксплуатацию жилого помещения, а также суммы начисленных пеней и предоставить расчет задолженности по состоянию на 01.08.2022 г. по взносам на капитальный ремонт, с указанием периода, за который она сформировалась с разбивкой по месяцам и с нарастающим итогом, и расчет пеней, начисленных за несвоевременную оплату взносов по состоянию на 26.07.2022 г., с указанием сумм просроченной задолженности, на которую начислены пени, периода просрочки, количество дней просрочки и размера ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, применяемых при расчёте сумм пеней (л.д. 16).

В ответе на претензию от 12.09.2022 г. ответчиком указано об отсутствии оснований для произведения перерасчета. При этом к ответу на претензию была приложена Сверка взносов и пеней с жильцом за период с января 2016 г. по август 2022 г. (л.д. 17-19).

Не оспаривая свою обязанность по содержанию общего имущества в виде оплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотренную положениями действующего законодательства, истец полагает, что таковая обязанность, возложенная на с 2016 года, неправомерна, преждевременна по отношению к законодательно установленному сроку и подлежит перерасчету.

Суд с данными доводами истца соглашается, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен дом. Точный срок устанавливается законом субъекта РФ.

Так, согласно ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД (в ред. Закона Самарской области от 12.05.2014 № 47-ГД) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в ред. Закона Самарской области от 12.05.2014 № 47-ГД).

Положения ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ указывают на то, что если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включен в региональную программу при ее актуализации, то в этом случае обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт у собственников помещений возникает по истечении срока установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта (часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Как ранее установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением Правительства Самарской области от 29.04.2015 г. № 226 при ее актуализации.

В действующем законодательстве отсутствует нормативное регулирование вопроса о том, с какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта либо ее актуализации, если дом включен в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции, что и порождало возможность различного истолкования указанных норм права.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений 2 этапа (2 секции), в которой расположена квартира истца, возникает по истечении 5 лет с момента ввода данной блок-секции в эксплуатацию, то есть, с 10 декабря 2020 г. Однако многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта без учета ввода в эксплуатацию отдельных секций несмотря на то, что они вводились в эксплуатацию поэтапно.

В связи с этим Конституционным Судом РФ предписано устранить данную неопределенность в федеральном законодательстве (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.07.2022 № 30-П) и до внесения необходимых изменений в правовое регулирование указанное Постановление не может быть основанием для того, чтобы обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после того, как дом был включен в региональную программу капитального ремонта исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции, в принципе не возникала либо без решения уполномоченного органа или суда прекращалась (приостанавливалась).

Согласно Письма Минстроя России от 05.08.2015 № 24470-ОД/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме» по общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ООО «У.К. «Лесная Слобода» уточненные требования ФИО3 признала, пояснила, что действительно начисления производились без учета поэтапной сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд находит, что волеизъявление ответчика признать иск в полном объеме ясно выражено в его заявлении, такое волеизъявление не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, а также не ущемляет прав истца. Поэтому суд принимает признание ответчиком иска и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Данные расходы подтверждены документально (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконным начисление ООО «У.К. «Лесная Слобода» (ОГРН №) взносов на капитальный ремонт жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>В, введенной в эксплуатацию 10 декабря 2015 г., в период с 10.12.2015 г. по 10.12.2020 г.

Обязать ООО «У.К. «Лесная Слобода» (ОГРН №) произвести перерасчет задолженности по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №, исключив из расчета задолженности начисленные взносы на капитальный ремонт с 10.12.2015 г. по 10.12.2020 г.

Аннулировать начисленные пени в отношении жилого помещения - <адрес>, по адресу <адрес>, в период с 2015 г. по 10.12.2020 г.

Взыскать с ООО «У.К. «Лесная Слобода» (ОГРН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2023 г.

Судья О.Б. Иванова