УИД 63RS0028-01-2022-001427-33

Дело № 2-93/2023 (2-1138/2022)

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 9 февраля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником части жилого дома общей площадью 27,6 кв.м, жилой – 14,50 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, истца уведомили письмом о том, что на государственном кадастровом учете по вышеуказанному адресу стоит жилое помещение с кадастровым номером: 63:31:0806002:150, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является блоком жилого дома блокированной застройки.

Ранее ФИО1 осуществлена реконструкция спорного жилого помещения, в результате чего, площадь жилого объекта изменилась.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, после его реконструкции имеет общую площадь 19,9 кв.м, жилую площадь 19,9 кв.м, общую площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 35,2 кв.м, этажность – 1.

Просит суд признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить его в реконструированном виде, и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором заявленные требования поддержал.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО2, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что жилое здание площадью 39,6 кв.м с кадастровым номером 63:31:0806002:129, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из четырех помещений:

- помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:150, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 19,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – квартира, сведения о правообладателе отсутствуют;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:151, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 20,2 кв.м, назначение – жилое, наименование – квартира, сведения о правообладателе отсутствуют;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:160, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 29,8 кв.м, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, правообладатель ФИО2;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:161, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 27,6 кв.м, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, правообладатель ФИО1

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> с.<адрес> муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющей стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанный блок в реконструированном виде соответствует требованиям СниП и не нарушает правил застройки.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: общая площадь – 19,9 кв.м, жилая площадь – 19,9 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0399-3 от ДД.ММ.ГГГГ – 35,2 кв.м.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что жилой дом после проведения реконструкции ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде условно соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) Литера Аа в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, условно пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Поскольку иные собственники не выразили желания внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в связи с изменениями, внесенными в ГрК РФ в отношении домов блокированной застройки, то судом при вынесении решения суда по настоящему делу вносятся изменения в ЕГРН только в отношении здания с кадастровым номером 63:31:0806002:129 и в отношении принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером 63:31:0806002:161, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что в сведения ЕГРН внесены дублирующие сведения в здания с кадастровым номером 63:31:0806002:129, являющегося домом блокированной застройки, указано, что в его состав входит четыре помещения с кадастровыми номерами 63:31:0806002:150, 63:31:0806002:151, 63:31:0806002:160 и 63:31:0806002:161.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный дом блокированной застройки состоит из двух самостоятельных блоков, что подтверждается техническим паспортом объекта.

Вместе с тем, сведения ЕГРН на объекты с кадастровым номерами 63:31:0806002:150 и 63:31:0806002:161 составлены на один объект – <адрес> в <адрес>, а сведения ЕГРН на объекты с кадастровым номерами 63:31:0806002:151 и 63:31:0806002:160 составлены на один объект – <адрес> в <адрес>.

В связи с чем, из ЕГРН подлежат исключению сведения в отношении объекта с кадастровым номером 63:31:0806002:150 как дублирующие запись в ЕГРН на объект с кадастровым номером 63:31:0806002:161.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:161, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0806002:161, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0806002:161, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 35,2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 63:31:0806002:129 и 63:31:0806002:161.

Исключить из ЕГРН запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:31:0806002:150.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова