Дело 2-416/2023

Поступило в суд 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 22 марта 2023 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Карловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ордынского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ордынского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ордынского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок 5 лет. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежегодно равными долями 15 сентября и 15 ноября. Размер арендной платы за 1 год составляет 38380 руб. Арендная плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 102364 руб. 19 коп. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени от суммы платежей в размере 0,1 % за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156956 рублей 38 коп., в том числе по основному долгу – 102364 руб. 19 коп., пени - 54591 руб. 48 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – администрации Ордынского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч.5 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ст. 22 п.2 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 22 ноября 2016 г. N 89-КГ16-7), по смыслу статьи 615, пункта 3 статьи 405, пункту 1 статьи 406 ГК РФ должник не может нести ответственность за не исполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора, а арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО1, земельный участок, площадью 679981 кв. м., с КН №, по адресу: <адрес> категория – земли сельскохозяйственного назначения, предоставлен в аренду ФИО1 на срок 5 лет (п.1.1, 2.1). Арендная плата составляет 38380 руб. в год (п.3.1). Арендная плата перечисляется ежегодно, равными долями 15 сентября и 15 ноября (п.3.2). За нарушение внесения арендной платы выплачивается пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1) (л.д. 7-9). Договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно досудебным уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил к ответчику требование об уплате арендных платежей и пени в совокупности до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору аренды составляет по основному долгу – 102364 руб. 19 коп., пени - 54591 руб. 48 коп.

Таким образом, ответчик, заключив договор аренды земельного участка, не исполняет по нему обязательства об уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взыскания с ответчика, так как ответчик не доказал факт оплаты арендных платежей за земельный участок.

Однако разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Указанный истцом расчет задолженности включает период ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19451,19 руб.

Вместе с тем в силу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ в правоотношениях, не подлежит удовлетворению требование о взыскании финансовых санкций в виде неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неустойка за ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию. В связи с чем сумма неустойки, подлежащая взыскания составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30740 руб. 20 коп. (1431,36 руб. за ДД.ММ.ГГГГ + 3690,21 руб. за ДД.ММ.ГГГГ + 2039,72 руб. за ДД.ММ.ГГГГ + 8578,35 руб. за ДД.ММ.ГГГГ + 3610,19 руб. за ДД.ММ.ГГГГ + 2732,44 руб. за ДД.ММ.ГГГГ + 5073,62 руб. за ДД.ММ.ГГГГ + 7984,40 руб. за ДД.ММ.ГГГГ) – оплаченная пеня ДД.ММ.ГГГГ 4400 руб. 09 коп.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.450п.2 п.п.1 ГК РФ по требованию одной из сторондоговорможет бытьрасторгнутпо решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора. Согласно п.2 ст.450 ГК РФтребованииорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст.452п. 2 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении илирасторжениидоговораможет быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, данное требование осталось со стороны ответчика без удовлетворения, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядкарасторжениядоговора, установленного ст.452 ГК РФ. Учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств по договорупо внесению арендных платежей указывает на существенное нарушениедоговора, требования истца орасторжениикредитногодоговора с ответчиком в силу ст. 450 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ордынского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ордынского района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по основному долгу – 102364 руб. 19 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30740 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В остальной части отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ