Решение по делу № 2-19480/2022 от 10.02.2023 - о расторжении кредитного договора, взысканиизадолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на залоговое недвижимое имущество,судебных расходов.

К делу №2-3495/2023

23RS0041-01-2022-020833-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля2023года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.А.,

секретаря судебного заседания Землянской Э.С.,

помощника судьи Шенгер Ю.Е.,

представителя истца, действующей по доверенности №312/398 от 01.09.2022 ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего по ордеру № 646417 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности № 23/131-н/23-2018-1-378 от 01.02.2018, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взысканиизадолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на залоговое недвижимое имущество,судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд иском к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику ФИО2 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение земельного участка, площадью 594 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадь 47,6 кв.м., жилой площадь 41,3 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, под залог указанного недвижимого имущества..

Исполнение ответчиком ФИО6 Д, А, обязательств по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества; личным и имущественным страхованием, солидарным поручительством ФИО4 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2 в согласованном с ЗАО КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» банке.

Ответчик ФИО2 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки указанного недвижимого имущества в пользу ЗАО КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток».

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты>, включающими в себя, сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 240 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке - 12,25% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 7.2 Кредитного договора ФИО2 обязан уплатить ЗАО КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» пени в размере 0,2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору «Банк Сосьете Женераль Восток» вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на негов случае просрочки заемщиком очередною ежемесячного платежа во кредиту более чем на 15 календарных дней (5.3.4 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» реорганизован путем присоединения в Открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк «РОСБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» был переименовав к Публичное акционерное общество РОСБАНК, что о подтверждается листом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

Начиная с марта 2022 ФИО2 прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 180 дней, что подтверждается Выпиской из банковскою счета, расчетом задолженности.

ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании вышеизложенного истец просит:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на: земельный участок площадью 594 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; жилой дом, имеющий общую площадь 47,6 кв.м., жилую площадь 41,3 кв.м., кадастровый помер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>;

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, включающей: сумму невозвращенного кредита – <данные изъяты>; сумму начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты>;

взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела

государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты> Б расходы по оплате услуг оценщика - <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, отказалась от исковых требований в части. Уточнила, что поскольку ответчик в настоящее время вернулся в график погашения кредита, выплачивает кредит, просит взыскать только фактически понесенные судебные расходы: госпошлину в размере <данные изъяты> и расходы по оценке эксперта в размере <данные изъяты>. Поскольку заявление о переоформлении кредитного договора в банк от ФИО4 с связи с заключением мирового соглашения не поступало, проситвзыскать с ФИО2 и ФИО4 солидарно, согласно первоначальному кредитному договору.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не сообщили.

Представитель ответчика –ФИО2, по ордеру, ФИО3 против взыскания судебных издержек с его доверителя ФИО2 возражал, опираясь на Определение об утверждении мирового соглашения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований.

С учетом положений ст. 117 ГПК РФ ответчики извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующую в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

На основании изложенного, а также учитывая, что информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Прикубанского районного суда города Краснодара, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2).

Выслушав представителейсторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 с требованиями расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на: земельный участок площадью 594 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; на жилой дом, имеющий общую площадь 47,6 кв.м., жилую площадь 41,3 кв.м., кадастровый помер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, включающей: сумму невозвращенного кредита – <данные изъяты>; сумму начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты>; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика - <данные изъяты>.

Статья 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», согласно которому рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

П.1 ст.3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/ или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст. 3 ФЗ-102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенною имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указано в ст.3 ФЗ № 102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущества, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не: предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность поручителя ФИО4 и заемщика ФИО2.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истецсогласно ст. 39 ГПК РФ отказался от иска в части по следующему основанию.

После подачи истцом искового заявления в суд ответчик добровольно исполнил просроченные обязательства и погасил просроченную задолженность. В связи с чем, ПАО РОСБАНК не поддерживает исковые требования в части основах требований: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на: земельный участок площадью 594 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; на жилой дом, имеющий общую площадь 47,6 кв.м., жилую площадь 41,3 кв.м., кадастровый помер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, включающей: сумму невозвращенного кредита – <данные изъяты>; сумму начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом понесены судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления – <данные изъяты>; расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты>;

ПАО РОСБАНК частично отказывается от иска с требованием взыскать судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ известны и понятны, также разъяснены судом в судебном заедании на основании п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Просит принять отказ от иска в части: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на: земельный участок площадью 594 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; на жилой дом, имеющий общую площадь 47,6 кв.м., жилую площадь 41,3 кв.м., кадастровый помер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, включающей: сумму невозвращенного кредита – <данные изъяты>; сумму начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты>.

Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК судебные расходы, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления – <данные изъяты>; расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты>.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе, определение об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Прикубанского районного суда <адрес> по делу №, считает необходимым взыскать судебные расходы с ФИО4, так как согласно указанному определению обязанность выплат по указанному договору ипотеки возложена на ФИО4 В части солидарного взыскания судебных расходов с ФИО2- отказать.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании судебных расходов обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 101 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО4 о взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу ПАО РОСБАНК судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты> издержек, связанных с рассмотрением дела в виде расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В части солидарного взыскания судебных расходов с ФИО2- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: