Дело № 2-3197/2025

63RS0041-01-2025-003122-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Дзержинец», ФИО3, ФИО5 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с иском к ООО «УК «Дзержинец», ФИО7 А.Н., ФИО5 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ... года между ФИО7 В.Н. и ФИО7 А.Н. был заключен брак, однако ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен.

На основании решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях, по ... доли за каждым в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

В вышеуказанной квартире зарегистрированы истец, его бывшая жена ФИО3 и ее мать – ФИО4.

Лицевые счета за услуги АО «Спецавтохозяйство» АО «САХ», МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», ООО «НТСК», АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «УК «Дзержинец» открыты на имя истца, начисления производятся на трех человек.

ФИО3, ФИО5 не оплачивают коммунальные платежи, а также по счётчикам не несут расходы за потребленную электроэнергию и водоснабжение и отказываются оплачивать и нести расходы по содержанию квартиры в добровольном порядке.

Вместе с тем ФИО3 уклоняется от разделения лицевого счёта, явки в управляющую компанию для заключения договоров по оплате содержания жилья, образованная задолженность погашается только ...

Истец создал новую семью, арендует другое жилое помещение и соответственно там несет необходимые расходы.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ..., между собственниками ФИО2 и ФИО3 в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, по ... доле каждому собственнику. Обязать ООО «УК «Дзержинец» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: ..., соразмерно доли собственности на квартиру.

Истец ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «УК «Дзержинец» ФИО11 поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, где указано, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в силу закона владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, установленном судом. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет основанием для заключения отдельных соглашений с участниками долевой собственности. Полагал, что требования к управляющей компании заявлены преждевременно.

Ответчики - ФИО3, ФИО5 в судебном заседании не возражали против заявленных требований истца.

Выслушав пояснения представителя ответчика ООО «УК «Дзержинец», ответчиков ФИО7 А.Н., ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, который ДД.ММ.ГГГГ прекращен на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ..., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Решением Дзержинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли в праве за каждым из них) на ..., кадастровый ... (л.д.10-13). Апелляционным определением Новосибирской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без удовлетворения (л.д.14-19).

Согласно выписке из домовой книги с спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по вышеуказанному адресу- ФИО5 (л.д.20).

Следовательно, как участник долевой собственности истец имеет обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Из копии свидетельства о заключении брака усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 заключили брака, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7 (л.д.23).

Из материалов дела следует, что истец в спорном жилом помещении не проживает, что усматривается из копии договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Из представленных в материалы дела единых платежных документов следует, что у собственников спорной квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании было установлено, что истец и ответчики совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между долевыми собственниками жилого помещения, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Истец и ответчик должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам в пределах своей доли, поскольку в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., пропорционально их долям, следующим образом:

- за ФИО7 В.Н. - ... доли;

- за ФИО7 А.Н. -... доли.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оснований для раздела лицевых счетов суд не усматривает, так как цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Законодательством предусмотрена лишь выдача собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на единый лицевой счет, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для разделения такого счета согласно долям собственников.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчика ООО «Управляющая компания «Дзержинец» обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры ФИО2 ФИО3, определяющие порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу ..., в размере соответствующей доли (... ФИО2, ФИО3) от общей суммы платежа и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилого помещения.

Лицевой счет в отношении квартиры подлежит разделению ООО «Управляющая компания «Дзержинец» на два счета, принадлежащие ФИО2 и ФИО3.

При этом суд считает необходимым указать, что ответчик ООО «Управляющая компания «Дзержинец» не нарушало прав и законных интересов истца, в этой связи судебные издержки с данного ответчика взысканы быть не могут.

ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не относится к собственникам жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дзержинец» заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры ФИО2 ФИО3, определяющие порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу ..., в размере соответствующей доли ... ФИО2, ФИО3) от общей суммы платежа и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилого помещения.

В удовлетворении требований к ФИО5 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич