78RS0002-01-2022-010224-59
Изготовлено в окончательной форме 17 января 2023 года.
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-1482/2023 16 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
При секретаре Гайворонской Ю.В.
С участием прокурора Володькиной И.С., истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, в обоснование иска указывала на то, что она является собственником 1/3 доли вправе собственности на земельный участок и расположенный на нем дом на основании договоров купли-продажи, заключенных с ответчиками, последние имеют в нем регистрацию, фактически не проживают, в добровольном порядке сняться отказываются.
В судебном заселении истец на удовлетворении исковых требований настаивала, подержала доводы, изложенные в материалах дела.
Ответчики в суд не явились, извещались неоднократно надлежащим образом по адресу регистрации, а также по иным установленным адресам, корреспонденция возвращена без вручения за истечением срока хранения, а также путем направления смс сообщения, которое ФИО4 было получено, ходатайств и возражений в суд не поступало.
Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.09.2015 г. заключенного между ФИО3 и ФИО2 к последней перешла доля (93/797) земельного участка по адресу <адрес> и расположенного на нем дома, принадлежащие Донцу М.С. на основании договора дарения от 20.04.2015 г.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра 12.11.2015 № и №.
На основании договора купли-продажи от 15.09.2015 г. заключенного между ФИО4 и ФИО2 к последней перешла доля (76/797) земельного участка по адресу <адрес> расположенного на нем дома, принадлежащие ФИО4 на основании договора дарения от 20.04.2015 г.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра 12.11.2015 № и №.
Согласно выписки из Управления Росреестра истцу по данному адресу помимо приобретённых долей у ответчиков принадлежит доля в размере 290/2391 с 27.12.2012 г. (л.д.4-7, 12-13)
В соответствии со сведениями УМВД по Выборгскому району по спорному адресу зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данный факт подтверждается ответом УФМС (л.д.10, 34)
Как следует из объяснений истца, ответчики по адресу регистрации не проживают, вещей их в доме не имеется, при заключении договоров купли-продажи никаких соглашений о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось, в добровольном порядке ответчики с регистрации не снялись.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником доли жилого дома и земельного участка, ответчики – бывшие собственники, не проживают по спорному адресу, но имеет регистрацию, членами семьи истца не являются, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении его прав собственника, соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, равно как и отсутствуют об этом указания в договорах купли-продажи, заключенных между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 и ФИО4
Доказательств того, что ответчики при заключении договоров не понимали значение своих действий или данные договора были подписаны без их согласия в ходе рассмотрения дела представлено не было, договора не оспорены, не признаны недействительными или не заключенными. Доказательств того, что были выявлены признаки незаконности совершения сделки также не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 и ФИО4 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.
Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Предусмотренные п.4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.
Таким образом, суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи истца применительно к нормам жилищного законодательства, в спорном жилом помещении не проживают длительное время, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем, приходит к выводу, что последние утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Согласно п.31 Правил регистрации и учета граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать Донца М.С., <данные изъяты> и ФИО4, <данные изъяты> утратившими право пользования домом, расположенным по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения
Судья: Кирсанова Е.В.