Дело №2-3951/2025
УИД 42RS0019-01-2025-004425-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,
при секретаре Пелещак Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в ванную; демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, кухней и коридором; увеличена площадь жилой комнаты за счет части площадей кухни и коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтированы существовавшие и возведен новый встроенный шкаф; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом; заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между коридором и жилой комнатой; выполнены перенос и перестановка сантехприборов. Просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Комитета жилищно–коммунального хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в ванную; демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, кухней и коридором; увеличена площадь жилой комнаты за счет части площадей кухни и коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтированы существовавшие и возведен новый встроенный шкаф; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом; заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между коридором и жилой комнатой; выполнены перенос и перестановка сантехприборов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
В ответе на обращение ФИО1, ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> заявителям разъяснено, что согласование самовольно произведенных перепланировок не входит в полномочия органа местного самоуправления.
Истец ФИО2 обратился в ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>».
В соответствии с заключением ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>» о проведенной перепланировке №, квартира расположена на <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Конструктивная схема дома решена с несущими колонами, балками и наружными кирпичными стенами. Год постройки 1957 <адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются: в увеличении площади коридора (8), за счет уменьшения площади жилой комнаты (2), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; в заделке дверного проема между жилыми комнатами (1) и (2); в устройстве дверного проема между жилой комнатой (1) и коридором (8); в демонтаже встроенных шкафов (9) и (10) в жилой комнате (3); в монтаже встроенного шкафа (9) в жилой комнате (3); в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (3) и кухней (4); в демонтаже/монтаже ненесущей перегородки между кухней (4) и коридором (8); в устройстве совмещенного санузла (5 на плане после перепланировки и переустройства), путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой (5) и туалетом (6); в заделке дверного проема в ванной комнате (5); в переносе и перестановке сантехприборов.
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были.
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «<данные изъяты> <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (3); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней (4) и коридором (8); присоединение части площади коридора (8) к площади жилой комнаты (3) путем монтажа перегородки; объединение площадей встроенных шкафов (9,10) путём демонтажа между ними перегородки; устройство совмещённого санузла на площадях ванной комнаты (5) и туалета путём демонтажа и монтажа перегородок, демонтажа и монтажа сантехоборудования, уменьшение площади жилой комнаты (2) с увеличением площади коридора (8) путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проёмом; заделка дверного проёма между жилыми комнатами (1,2); пробивка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (8).
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, Новокузнецк, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII.СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (3); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней (4) и коридором (8); присоединение части площади коридора (8) к площади жилой комнаты (3) путем монтажа перегородки; объединение площадей встроенных шкафов (9,10) путём демонтажа между ними перегородки; устройство совмещённого санузла на площадях ванной комнаты (5) и туалета путём демонтажа и монтажа перегородок, демонтажа и монтажа сантехоборудования, уменьшение площади жилой комнаты (2) с увеличением площади коридора (8) путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проёмом; заделка дверного проёма между жилыми комнатами (1,2); пробивка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (8).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года
Судья (подпись) Е.Н. Паникина