Решение по делу № 2-6254/2024 от 31.01.2025

По делу (№) (2-(№))

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2025 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Канавинского района Н.Новгорода в защиту интересов Российской Федерации к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выполнить действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Канавинского района Н.Новгорода в защиту интересов Российской Федерации обратился в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выполнить действия, указав следующее.

Прокуратурой Канавинского района г.Н.Новгорода проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п.3.4.5 Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» двери чердачных помещений, а также технических этажей подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок. На дверях указанных помещений размещается информация о месте хранения ключей.

В силу п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно договору на управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» взяла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что замки на люках чердачных помещений (адрес обезличен) по (адрес обезличен) отсутствуют, что подтверждается актом проверки, фотоматериалами.

Таким образом, по результатам проверки установлено, что доступ граждан на чердачные помещения не ограничен.

Свободный доступ в помещения посторонних лиц через чердачные люки создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанных домах, иных лиц, посещающих данные дома.

В нарушение требований законодательства ответчиком замки на люках чердачных помещений не установлены, указанные помещения не закрыты.

Просил суд возложить на АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обязанность установить запорные устройства на люках чердачных помещений в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода. Возложить на АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обязанность по размещению на дверях указанных помещений информации о месте хранения ключей, установив ответчику срок исполнения решения суда – 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (Правила) в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта. Мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемники, камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с подп. «а» п.16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ.

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и нормы технической документации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что прокуратурой Канавинского района г.Н.Новгорода проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно договору на управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» взяла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что замки на люках чердачных помещений (адрес обезличен) по бульвару Мира г.Нижнего Новгорода отсутствуют, что подтверждается актом проверки, фотоматериалами.

Таким образом, по результатам проверки установлено, что доступ граждан на чердачные помещения не ограничен.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Канавинского района Н.Новгорода в защиту интересов Российской Федерации к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выполнить действия - удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН: <***>) установить запорные устройства на люках чердачных помещений в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода и разместить на дверях указанных помещений информацию о месте хранения ключей, установив срок исполнения решения суда – 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» государственную пошлину в доход государства 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н.А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода