Решение по делу № 2-1986/2023 от 22.12.2023

№ 2-1986/2023

26RS0008-01-2023-002687-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Буденновск

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению П.А.А. к администрации Буденновского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

П.А.А. обратилась в суд с иском к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, в котором указала, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 525 кв. метров с кадастровым номером № и расположенная на ней квартира площадью 67,3 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земли – блокированная жилая застройка.

С целью улучшения жилищных условий она, на принадлежащем ей земельном участке, произвела перепланировку и реконструкцию жилой комнаты лит. В размером 5,60 х 4,45 площадью 24,9 кв. метров, лит в1 – туалета площадью 1,7 кв. метров, ванной площадью 2,8 кв. метров, кухни площадью 11,3 кв. метров, также осуществила строительство пристройки площадью 11,0 кв. метров.

Итого общая площадь квартиры составила 78,2 кв. метров, жилая 51,4 кв. метров.

В октябре 2020 гола она обратилась в ГБУ СК «Ставкрайимущество» Буденновский филиал за выдачей ей технического паспорта на построенный жилой дом.

Из выданного акта от 27 октября 2020 года следует. Что при обследовании квартиры <адрес>,было выявлено: в лит. В – жилом доме и лит. в – пристройке переустройство и перепланировка, строительство лит.в1 пристройки без предъявления разрешения на переустройство, перепланировку и строительство.

Фактически: общая площадь 78,2 кв. метров, жилая 51,4 кв. метров.

Администрация Буденновского муниципального района не смогла выдать истцу разрешение на строительство поскольку согласно акту обследования строительство фактически уже выполнено.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 4 ст.29 Жилищного РФ).

Блоки жилого дома блокированной застройки имеют обособленные входы в придомовую территорию, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, блоки жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы.

В связи с изложенным, просит сохранить квартиру №, общей площадью 78,2 кв.м., жилой 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии; признать квартиру №, общей площадью 78,2 кв.м., жилой 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Истец П.А.А., представитель истца И.М.Х., представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа, третьи лица С.Т.Я., А.Л.А., представитель третьего лица межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о его рассмотрении в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

В связи с изложенным, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что П.А.А. является собственником земельного участка, площадью 525 кв. метров, с кадастровым номером № и квартира площадью 67,3 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земли – блокированная жилая застройка.

С целью улучшения жилищных условий П.А.А. произвела перепланировку и реконструкцию в принадлежащей ей квартире, а именно, жилой комнаты лит. В размером 5,60х4,45 площадью 24,9 кв. метров, лит в1 – туалета площадью 1,7 кв. метров, ванной площадью 2,8 кв. метров, кухни площадью 11,3 кв. метров, а также осуществила строительство пристройки площадью 11,0 кв. метров.

Итого общая площадь квартиры составила 78,2 кв. метров, жилая 51,4 кв. метров.

Согласно акту ГБУ СК «Ставкрайимущество» межрайонный отдел № 4 от 27.10.2020 г., при обследовании квартиры <адрес>, было выявлено: в лит. В – жилом доме и лит. в – пристройке переустройство и перепланировка, строительство лит.в1 пристройки без предъявления разрешения на переустройство, перепланировку и строительство. По документам общая площадь – 67,3 кв.м., жилая площадь – 26.5 кв.м., по факту: общая площадь – 78,2 кв.м., жилая площадь – 51,4 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Разрешение администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края на строительство истцом получено не было, поскольку строительство фактически уже было выполнено.

В соответствии с действующим законодательством (ст.222 ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком виде. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, свод правил СП 55.13330.2016 «СПИЛ 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016г. №725/пр), определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С учетом положения ч.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2021г. №476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, в качестве дома блокированной застройки признается отдельная квартира в здании.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение соответствует понятию «дом блокированной застройки», является таковым.

В ходе рассмотрения дела, судом, с целью установления, в том числе, является ли спорное имущество домом блокированной застройки, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Давая оценку представленному суду заключению эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» № от 01 декабря 2023 года, суд принимает его в качестве допустимого, достоверного и достаточного.

Согласно указанному заключению, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным при его эксплуатации; соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, а, следовательно, является жилым домом блокированной застройки. Указанную квартиру возможно выделить в автономный жилой блок.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» № от 01 декабря 2023 года у суда не имеется.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования П.А.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.А. к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 78,2 кв.м, жилой 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать квартиру №, общей площадью 78,2 кв.м, жилой 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.

Судья Е.А. Котляров