УИД 77RS0017-02-2024-007698-59
2-6155/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6155/2024 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес; ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В связи с поступлением жалоб от кв. 160 по указанному дому, о нарушении работы системы отопления, сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» были предприняты попытки осмотра общедомового имущества, находящихся в кв. 151 и кв. 187, между тем, ответчиками указанный доступ предоставлен не был. Перед проведением осмотра истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Поскольку ответчики не предоставляют доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, истец не имеет возможности произвести обследование причин нарушения работы отопления, что приводит к нарушению прав и законным интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» к общедомовому имуществу: инженерным коммуникациям, взыскать расходы по оплате госпошлины, почтовых расходов.
В последующим от представителя истца поступило заявление о прекращении производства по делу в части требования о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: адрес, в связи с предоставлением ответчиком ФИО1 доступа в жилое помещение.
Указанное заявление представителя истца рассмотрено судом, вынесено определение Нагатинского районного суда адрес от 27 ноября 2024 года производство по делу в указанной части прекращено.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, пояснила, что доступ в спорное жилое помещение предоставила, однако с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: адрес, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 26 марта 2024 года №КУВИ-001/2024-85261847.
ФИО2, также зарегистрирован в указанном жилом помещении.
Уведомлением от 18 декабря 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение №01-11-304/3, между тем, согласно уведомлению, доступ в жилое помещение предоставлен не был.
Истец указывает, что с целью установления причин нарушения отопления, обратился к ответчику, поскольку при осмотре при-квартирных помещений, установлено, что на перемычке отопительных приборов, установлен кран в квартире 187 и 151, который приводит к нарушении системы общедомового отопления.
15.12.2023 г., 13.02.2024 г., 11.05.2024 г., комиссией в составе представителей истца были составлены акт о том, что жильцы квартиры №151 и №187 по вышеуказанному адресу не предоставляют доступ в жилое помещение.
Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости предоставления доступа от 13.12.2023 г., 14.02.2024 г.
Доказательств того, что ответчик ФИО2 предоставили истцу доступ к общедомовому имуществу: инженерным коммуникациям в материалы дела не представлено.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 закреплена обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).
В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества , для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества , осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а – д пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 не предоставляет доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу, что действия ответчика создают угрозу безопасного состояния общедомового имущества, доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 госпошлину в размере сумма, в связи с предоставлением доступа в жилое помещение после подачи иска в суд.
Судом также установлено, что иск подан 09.04.2024г., доступ предоставлен 26.06.2024 г., т.е. после подачи иска в суд, в вязи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина сумма
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1805 от 01.04.2024 г.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании госпошлины – удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» в жилое помещение по адресу адрес, для проведения ремонтных работ по демонтажу крана на перемычке системы центрального отопления.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 27.01.2025 г.