Дело № 2-1167/2025

УИД: 70RS0003-01-2025-000982-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при помощнике судьи Швачко Н.Е.

с участием прокурора Власовой Н.А.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. В доме зарегистрирован ответчик, который более 15 лет в нем не проживает, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик проживает в квартире вместе со своей супругой.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 25.01.2025, выданной сроком на три года, в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик не проживает в доме с 2000 года, добровольно выехал со своей семьей на иное место жительства. Бремя содержания имущества несет истец. Считает, что права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением ограничиваются регистраций ответчика в указанном жилом помещении, так как истец намерен перевести жилой дом в нежилое помещение, дом находится в аварийном состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ему нужна регистрация в жилом помещении. Обстоятельства, приведенные по делу представителем истца, не оспаривал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшей возможным требования истца удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 15.07.2003 ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2025.

Также установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в доме по указанному адресу с 01.11.1986 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой № 3 (л.д.5) и адресной справкой УМВД России по Томской области № 55/2791 от 27.02.2025.

Требуя удовлетворить исковое заявление, представитель истца ссылается на то, что данный дом был приобретен родителями истца и ответчика. В 2000 году ответчик с семьей добровольно выехал из указанного дома в квартиру. Со стороны ответчика помощь родителям в содержании дома и оплате коммунальных услуг не оказывалась, в связи с чем мать ФИО2 и ФИО3 приняла решение о дарении дома истцу. Членом семьи истца ответчик не является, в жилом помещении не проживает более 15 лет, обязательств по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не выполняет. Каких-либо вещей ответчика в доме нет. Дом находится в аварийном состоянии, с 2016 года в доме никто не живет.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснила, что является супругой истца. Подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в заявлении, а также приведенные представителем истца в ходе судебного заседания.

Ответчик ФИО2 доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, ходатайств о допросе свидетелей, истребовании документов в обоснование возражений по исковым требованиям не заявлял. Пояснил, что в доме не проживает более 20 лет, в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг никогда не участвовал. Ему нужна только регистрация в жилом помещении, так как он проживает в квартире сожительницы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением, членом семьи истца не является.

Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на долю в этом жилом помещении. В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (платежное поручение от 09.02.2025 № 894050).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий Л.В. Галанова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1167/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.